Uchwała Nr LXVI.444.2023 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 18-12-2023
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, pkt 15, art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40, 572, 1463 i 1688) w związku z art. 13 ust. 1, art. 18, art. 37 ust. 4, art. 43 ust. 6, art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344, 1113, 1463, 1506, 1906, 2029)Rada Miejska w Ujeździe uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Postanowienia ogólne § 1. 1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Ujazd w zakresie nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na czas dłuższy niż 3 lata, w tym gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, zawiera się kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
2. Uchwała ma na celu określenie podstaw prawnych, ekonomicznych i organizacyjnych zmierzających do osiągnięcia następujących celów:
1) ustalenia kompetencji do gospodarowania nieruchomościami Gminy w zakresie podmiotowym i przedmiotowym, niezastrzeżonych innymi przepisami;
2) regulowanie stosunków własnościowych;
3) ustalenie preferencji ułatwiających nabycie, zbycie, dzierżawę, użyczenie i najem nieruchomości.
§ 2. 1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje Burmistrz Ujazdu, który jest zobowiązany do gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, zgodnie z przepisami obowiązujących ustaw i zapisów niniejszej uchwały.
2. Burmistrz Ujazdu w ramach gospodarowania nieruchomościami wykonuje zadania:
1) sprzedaje nieruchomości;
2) nabywa nieruchomości;
3) nabywa prawo użytkowania wieczystego nieruchomości;
4) nazywa i zbywa udziały w nieruchomościach;
5) nabywa nieruchomości w drodze darowizny;
6) dokonuje zamiany nieruchomości;
7) dokonuje znoszenia współwłasności nieruchomości;
8) oddaje nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
9) oddaje nieruchomości w trwały zarząd;
10) oddaje nieruchomości w najem, dzierżawę, użyczenie oraz przedłuża czas obowiązywania tych umów.
§ 3. 1. Podstawą gospodarowania nieruchomościami są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
2. Burmistrz dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustalając treść umowy cywilnoprawnej lub decyzji dotyczącej zbycia (przekazania) nieruchomości uwzględnia jej przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego.
Rozdział 2.
Zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości i ich zamiana § 4. 1. Burmistrz Ujazdu nabywa do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność lub pozostające w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa, osób fizycznych i osób prawnych.
2. Warunki nabycia nieruchomości ustala Burmistrz w drodze rokowań lub negocjacji.
3. Nabycie nieruchomości za cenę wyższą niż wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego każdorazowo wymaga zgody Rady Miejskiej w Ujeździe w formie odrębnej uchwały.
4. Nabycie nieruchomości, której wartość ustalona w operacie szacunkowym przekracza kwotę 50 000,00 zł wymaga zgody Rady Miejskiej w Ujeździe w formie odrębnej uchwały.
5. Warunkiem nabycia nieruchomości jest uprzednie zabezpieczenie środków finansowych w budżecie Gminy.
§ 5. 1. Zamiany nieruchomości dokonuje się na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Warunki zamiany nieruchomości ustala w drodze rokowań Burmistrz Ujazdu.
3. Rozliczenie należności stron z tytułu zamiany nieruchomości może obejmować oprócz wartości nieruchomości również odszkodowania i inne wzajemne zobowiązania stron.
4. Zamiana nieruchomości, której wartość ustalona w operacie szacunkowym przekracza kwotę 50 000,00 zł wymaga zgody Rady Miejskiej w Ujeździe w formie odrębnej uchwały.
Rozdział 3.
Zasady zbywania nieruchomości § 6. Burmistrz Ujazdu może bez zgody Rady zbywać lub oddawać w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiące własność Gminy (w tym udziały w nieruchomościach) o wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego do wysokości 50 000,00 zł.
§ 7. 1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Ujazd sprzedaje się lub oddaje w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu na zasadach przewidzianych w ustawie. O wyborze formy przetargu decyduje Burmistrz.
2. Burmistrz może obniżyć cenę wywoławczą nieruchomości w drugim przetargu po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Budżetu, Finansów i Gospodarki.
3. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy w trybie bezprzetargowym następuje w przypadkach przewidzianych w ustawie.
Rozdział 4.
Sprzedaż lokali mieszkalnych i lokali użytkowych § 8. 1. Przedmiotem sprzedaży są lokale mieszkalne i użytkowe stanowiące własność Gminy Ujazd.
2. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje łącznie ze sprzedażą pomieszczeń przynależnych do lokalu, części wspólnych budynku, gruntu lub ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku i lokali.
3. Sprzedaży na rzecz najemcy lokali mieszkalnych nie podlegają nieruchomości obciążone zaległościami z tytułu czynszu najmu. Warunkiem sprzedaży lokalu mieszkalnego jest uregulowanie zobowiązań finansowych wynikających z umowy najmu.
4. Najemcy, któremu wypowiedziano umowę najmu nie przysługuje prawo wykupienia najmowanego lokalu.
§ 9. Przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości stanowiących lokale użytkowe, z wyłączeniem garaży, jeżeli sprzedaż realizowana jest na rzecz ich najemców a najem trwa nieprzerwanie 10 lat z jednym najemcą, liczonym od dnia podpisania umowy i prowadzona jest w nim działalność zgodnie z zawartą umową.
§ 10. 1. Udziela się bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz jego najemcy korzystającego z pierwszeństwa w nabyciu w wysokości:
1) 25% - gdy nabywca uiszcza cenę sprzedaży w całości przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży,
2) 15% - w przypadku jednoczesnej sprzedaży wszystkich lokali w budynku mieszkalnym dotychczasowym najemcom,
3) 15% - w przypadku najmu lokalu trwającego co najmniej 5 lat plus 1% za każdy pełny rok najmu powyżej 5 lat.
2. Bonifikaty, o których mowa w ust. 1 udziela się indywidualnie najemcom lokali na ich wniosek i nie mogą one przekraczać łącznie 80 % ceny sprzedawanego lokalu.
Rozdział 5.
Obciążanie nieruchomości § 11. 1. Obciążanie nieruchomości stanowiących własność Gminy Ujazd ograniczonymi prawami rzeczowymi, polega w szczególności na:
1) oddawaniu nieruchomości w użytkowanie;
2) ustanawianiu służebności gruntowych i służebności przesyłu;
3) ustanowieniu hipoteki.
2. Ustanawianie służebności gruntowych i służebności przesyłu na nieruchomościach stanowiących własność Gminy Ujazd następować będzie na podstawie umowy zawartej przez Burmistrza Ujazdu, na zasadach określonych w drodze zarządzenia.
Rozdział 6.
Przekazywanie nieruchomości w najem, dzierżawę lub użytkowanie § 12. 1. Przedmiotem dzierżawy, najmu lub użytkowanie może być nieruchomość (budynek, lokal, garaż, pomieszczenie, działka gruntu zabudowana i niezabudowana) lub jej część.
2. Wyraża się zgodę na bezprzetargowe zawarcie umowy najmu, dzierżawy przez Burmistrza na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
3. Stawki czynszu dzierżawnego oraz najmu ustala Burmistrz Ujazdu w drodze zarządzenia.
4. Warunkiem koniecznym do zawarcia umowy dzierżawy, najmu lub użyczenia jest brak zaległości finansowych z tytułu dzierżawy, najmu lub użyczenia oraz brak zaległości podatkowych.
Rozdział 7.
Trwały zarząd § 13. 1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Ujazd mogą być przez Burmistrza Ujazdu przekazywane jednostkom organizacyjnym Gminy w trwały zarząd, na cele związane z realizacją zadań własnych Gminy i związane z działalnością tych jednostek określone aktem o utworzeniu jednostki lub statutem.
2. W przypadku przekazywania nieruchomości jednostce organizacyjnej w trwały zarząd, warunki korzystania z nieruchomości oraz zasad zawierania umów najmu, dzierżawy i użyczenia na rzecz osób trzecich ustala Burmistrz Ujazdu w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu.
§ 14. Wyraża się zgodę na udzielenie przez Burmistrza Ujazdu bonifikaty w wysokości 99% od opłat rocznych za oddanie w trwały zarząd Zakładowi Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Ujeździe nieruchomości na cele mieszkaniowe oraz na realizację zadań związanych z użytkowaniem urządzeń infrastruktury technicznej.
Rozdział 8.
Postanowienia końcowe § 15. Sprawy wszczęte, lecz nie zakończone przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, prowadzi się na podstawie dotychczas obowiązujących przepisów.
§ 16. Traci moc uchwała Rady Miejskiej w Ujeździe nr XI/53/2011 z dnia 29 września 2011 roku w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami komunalnymi. Traci moc uchwała Rady Miejskiej w Ujeździe nr VI/31/2011 z dnia 30 marca 2011 roku w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie Zakładowi Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Ujeździe bonifikaty od opłat rocznych z tytułu oddania w trwały zarząd nieruchomości i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ujazdu.
§ 18. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Uchwała Nr LXVI.444.2023 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 18-12-2023 w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Ujazd.pdf (252,50KB)