Uchwała Nr LXIX.460.2024 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 26-02-2024

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40, z późn. zm. 1) ) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977, z późn. zm. 2) ), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z Uchwałą Nr XXXVIII.249.2021 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 25 października 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów miasta Ujazd, Rada Miejska w Ujeździe uchwala, co następuje:

DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE Rozdział 1.
Przedmiot i zakres planu § 1. 1. Stwierdza się, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów miasta Ujazd nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujazd – zmiana nr 1” przyjętego uchwałą Nr LXVIII.451.2024 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 29 stycznia 2024 r. 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów miasta Ujazd, zwany dalej planem.
3. Obszar objęty planem stanowią fragmenty miasta Ujazd w granicach określonych na załącznikach nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.
4. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący tereny zlokalizowane w rejonie zalewu Ujazd;
2) załącznik nr 2 – rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący działkę ewidencyjną gruntu nr 2323 obręb Ujazd;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
4) załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
5) załącznik nr 5 - dane przestrzenne o obiekcie.
5. Załączniki nr 3, 4 i 5 o których mowa w ust. 4 nie stanowią ustaleń planu.
§ 2. 1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi zawartymi na rysunku planu są: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) przeznaczenie terenu określone kolorem oraz symbolem literowym i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;
5) strefa ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta Ujazd;
6) strefa obserwacji archeologicznej;
7) pas technologiczny linii elektroenergetycznej;
8) strefa ochrony sanitarnej cmentarza.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 3. Ustalenia planu zawarte w części tekstowej i graficznej obowiązują łącznie.
§ 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość nadziemnych części budynków od linii rozgraniczających, zgodnie z ustaleniami planu; 2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
3) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć teren będący terenem ogólnodostępnym, służący ogółowi społeczeństwa w celu poprawy jakości życia poprzez stworzenie przestrzeni kontaktów i komunikacji, przeznaczony pod place publiczne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe oraz tereny parków i zieleni urządzonej; 4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie określone dla każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu, które powinno przeważać w granicach działki budowlanej objętej inwestycją lub jej części leżącej w granicach danego terenu, zgodnie z rysunkiem planu; 5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone do realizacji jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego i nie będące z nim w konflikcie; 6) stawce procentowej opłaty planistycznej – należy przez to rozumieć stawkę opłaty ustaloną w planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

7) szerokości elewacji frontowej – należy przez to rozumieć szerokość elewacji budynków mieszkalnych, gospodarczych, usługowych i produkcyjnych zlokalizowanych w pierwszej linii zabudowy, mierzona od strony placu, ulicy, drogi publicznej lub drogi wewnętrznej z której odbywa się wjazd na działkę; 8) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem wyróżniającym go spośród innych terenów, dla którego w planie ustalono przeznaczenie i zasady zagospodarowania; 9) zabudowie – należy przez to rozumieć budynek w rozumieniu przepisów odrębnych lub zespół budynków na działce budowlanej, a także wiaty oraz obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych;
10) udziale powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni rzutu poziomego budynków, mierzonej po zewnętrznym obrysie rzutu poziomego ścian zewnętrznych tych budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, do powierzchni tej działki budowlanej, wyrażony w procentach; 11) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć różnicę pomiędzy wysokością: a) najwyżej położonego punktu budynku na dachu, ścianie lub attyce, z wyłączeniem komina, nadbudówki mieszczącej maszynownię dźwigu lub innego pomieszczenia technicznego oraz wyjścia z klatki schodowej, a średnią wysokością najniższego i najwyższego poziomu terenu mierzoną na obwodzie rzutu poziomego ścian zewnętrznych budynku,

b) najwyżej i najniżej położonego nad poziomem terenu punktu budowli;

12) urządzeniach sportowo-rekreacyjnych - należy przez to rozumieć urządzenia stanowiące elementy zagospodarowania terenu, nie zaliczane do małej architektury ani urządzeń budowlanych, takie jak: ścieżki, place, ławki, elementy placów zabaw, siłownie na wolnym powietrzu, mini boiska i korty nie stanowiące obiektów sportowych, tereny do mini golfa, tereny do grillowania, sceny i podesty. 2. Pozostałe określenia użyte w planie należy rozumieć zgodnie z ich znaczeniem zawartym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w przepisach odrębnych.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów § 5. 1. W granicach planu wydziela się liniami rozgraniczającymi następujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN ; 2) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MNU ; 3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U ; 4) teren drogi publicznej zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ ; 5) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW ; 6) teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KOP ; 7) teren elektroenergetyki, oznaczony na rysunku planu symbolem E ; 8) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS ; 9) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP . DZIAŁ II. USTALENIA OGÓLNE Rozdział 1.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych § 6. 1. Budowę oraz przebudowę obiektów budowlanych należy prowadzić zgodnie z zapisami planu oraz obowiązującymi przepisami odrębnymi, przy czym: 1) dopuszcza się utrzymanie, remont, bieżącą konserwację, zmianę sposobu użytkowania oraz przebudowę i rozbudowę istniejącej zabudowy, która nie spełniają wymogów ustalonych w planie, przy czym nie może nastąpić zwiększenie przekroczenia ustalonych wskaźników i zasad zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy;

2) w przypadku przebudowy i rozbudowy budynku, którego dach nie spełnia wymogów ustalonych w planie, dopuszcza się utrzymanie istniejącego kształtu dachu i nachylenia połaci oraz nawiązanie do niego nową częścią;
3) dopuszcza się budowę nowych i przebudowę istniejących sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, jeśli nie koliduje to z planowanym przeznaczeniem podstawowym terenu i jego zagospodarowaniem.
2. Wskaźniki zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy ustalono w przepisach szczegółowych uchwały.

3. Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy , dla których ustala się: 1) przebieg zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu oraz ustaleniami szczegółowymi uchwały;
2) linie zabudowy dotyczą sytuowania nowej zabudowy, rozbudowy i przebudowy budynków istniejących oraz ich odbudowy na istniejących fundamentach;
3) dopuszcza się przekroczenie wyznaczonej linii zabudowy maksymalnie o 1,5 m przez: okapy dachu, gzymsy, balkony, wykusze, schody i pochylnie zewnętrzne, jeżeli nie koliduje to z przepisami odrębnymi.

4. Przy lokalizacji na działce obiektów budowlanych innych niż budynki, odległości od krawędzi jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. 1. Jako przestrzenie publiczne na obszarze objętym planem wskazuje się tereny zieleni urządzonej ZP , dla których ustala się następujące wymagania: 1) teren należy zagospodarować w sposób umożliwiający integrację społeczną oraz wyposażyć w urządzenia i elementy zagospodarowania służące rekreacji;

2) ustala się ochronę istniejących zadrzewień przed wycinką, która może być prowadzona wyłącznie w sytuacji zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia, ze względów sanitarnych oraz w celu utrzymania budowli i urządzeń wodnych, przy czym w przypadku wycinki obowiązuje dokonanie nowych nasadzeń drzew w tej samej ilości i na tym samym terenie, przy zastosowaniu roślinności rodzimej;
3) należy dostosować zagospodarowanie terenu do potrzeb osób pieszych oraz osób ze szczególnymi potrzebami.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu § 8. 1. W celu ochrony wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem, w tym w szczególności wód zlewni rzeki Kłodnicy, na obszarze objętym planem ustala się: 1) zabezpieczenie wszelkich powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem produktami ropopochodnymi i innymi substancjami szkodliwymi, w sposób uniemożliwiający ich przenikanie do gruntu i do wód;
2) prowadzenie gospodarki ściekowej zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 23 ust.1 pkt 2;
3) zakaz składowania odpadów.
2. W celu ochrony powietrza na obszarze planu ustala się: 1) zaopatrzenie w energię cieplną zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 23 ust. 1 pkt 6;
2) zakaz termicznego przekształcania odpadów, za wyjątkiem biomasy pochodzenia roślinnego.
3. Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjmować zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym: 1) na terenach oznaczonych symbolem MN jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) na terenie oznaczonym symbolem MNU jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 3) na terenie oznaczonym symbolem U , w przypadku lokalizacji funkcji chronionych akustycznie dla których w przepisach odrębnych ustanowione zostały dopuszczalne poziomy hałasu, wskaźniki te należy stosować odpowiednio jak dla funkcji chronionych; 4) na terenie oznaczonym symbolem ZP jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych; 5) w przypadku stwierdzonego wystąpienia ponadnormatywnego hałasu w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi należy stosować rozwiązania techniczne przewidziane w przepisach odrębnych z zakresu prawa budowlanego, ograniczające poziom hałasu do wymaganego przepisami odrębnymi.

4. Pozostałe wymagania w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, powierzchni ziemi, ochrony przed wibracjami i polami elektromagnetycznymi należy przyjmować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
5. Na obszarze objętym planem ustala się:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) dopuszcza się utrzymanie i przebudowę istniejących budowli i urządzeń wodnych, zaliczanych do mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
3) zakaz lokalizacji działalności i zabudowy, której przedmiotem jest zbieranie, magazynowanie i przetwarzanie odpadów.
§ 9. 1. W celu ochrony przyrody i krajobrazu na obszarze objętym planem ustala się: 1) dopuszcza się zmianę rzeźby terenu w zakresie niezbędnym dla realizacji inwestycji, przy czym dokonane zmiany nie mogą powodować zalewania nieruchomości sąsiednich, w tym dróg, przez wody opadowe i roztopowe;
2) zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu oraz zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten teren, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w pasie o szerokości 5 m od linii brzegu cieków i zbiorników wodnych, z wyjątkiem obiektów i urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rybackiej.
§ 10. Zasady kształtowania krajobrazu zgodnie z ustaleniami dotyczącymi kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenów, zawartymi w przepisach szczegółowych uchwały. Rozdział 3.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej
§ 11. 1. Wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta Ujazd objętego ochroną prawną na podstawie wpisu do rejestru zabytków nr 154/57 z dnia 12 września 1957 r., którego granicę wskazano na rysunku planu. 2. Prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych na obszarze o którym mowa w ust. 1, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Ustala się strefę obserwacji archeologicznej , w granicach której roboty ziemne lub inne prace budowlane należy prowadzić zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych. 4. Na obszarze objętym planem nie ustala się dóbr kultury współczesnej.
Rozdział 4.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa § 12. 1. Na obszarze objętym planem występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym:
1) zabytki nieruchome, wpisane do rejestru zabytków wyszczególnione w § 11 ust. 1, dla których obowiązują zasady ochrony określone w § 11 ust. 2.
2. Obszar objęty planem położony jest w całości w strefie ograniczonej wysokości zabudowy (BRA) lotniczego urządzenia naziemnego (LUN), stanowiącego radar meteorologiczny (MET) numer 9902. W strefie obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa lotniczego.
3. Na obszarze objętym planem nie stwierdzono występowania innych terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym:
1) udokumentowanych terenów górniczych;
2) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
3) obszarów osuwania się mas ziemnych;
4) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości § 13. W planie nie wyznacza się obszaru wymagającego dokonania scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 14. 1. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:
a) 800 m 2 - dla terenów MN i MNU,
b) 1000 m 2 - dla terenu U;
2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki:
a) 18,0 m - dla terenów MN i MNU, chyba że w przepisach szczegółowych ustalono inaczej,

b) 20,0 m - dla terenu U;

3) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek jako prostopadły w stosunku do drogi, z której odbywać się będzie główny zjazd na działkę z tolerancją maksymalnie do 15
o . 2. Wielkość nowo wydzielanych działek gruntu powinna być dostosowana do przeznaczenia terenu określonego w niniejszym planie i umożliwiać lokalizację budynków zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego bez konieczności uzyskania odstępstwa od tych przepisów.
3. Dopuszcza się wydzielanie działek o mniejszej szerokości frontu i mniejszej powierzchni oraz innym kącie nachylenia granic w stosunku do drogi, jeżeli są one przeznaczone pod komunikację, obiekty infrastruktury technicznej oraz zieleń.
4. Dopuszcza się dokonywanie wydzieleń z przeznaczeniem na powiększenie działki sąsiedniej; w takim wypadku dla nowo wydzielanej działki nie jest wymagane zapewnienie odrębnego dostępu do drogi publicznej oraz posiadanie parametrów o których mowa w ust.1.
5. Szerokość dojazdów do działek zgodnie z przepisami odrębnymi, lecz nie mniej niż 5,0 m.
Rozdział 6.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 15. Na obszarze objętym planem nie występują tereny wymagające określenia sposobu i terminu ich tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania.
§ 16. 1. Ustala się pas technologiczny linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15kV o szerokości 10 m, to jest po 5 m w każdą stronę licząc od osi linii.
2. W pasie obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz zakaz sadzenia drzew. Zasady zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem określonym w przepisach szczegółowych uchwały, z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

§ 17. W zakresie ochrony przeciwpożarowej nakazuje się w zagospodarowaniu poszczególnych nieruchomości przewidzieć stosowne drogi i urządzenia służące ochronie przeciwpożarowej zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązującymi w tym zakresie.
§ 18. Wyznacza się strefę ochrony sanitarnej cmentarza o szerokości 50 m, w której obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkcji oraz przechowywania żywności, zakładów żywienia zbiorowego, a także ujęć wody pitnej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych. § 19. Nie ustala się tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji § 20. 1. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji ustala się poprzez: 1) drogę publiczną powiatową nr 1455 O relacji Strzelce Opolskie – Kędzierzyn Koźle, klasy zbiorczej, której poszerzenie oznaczono na rysunku planu symbolem 1KDZ , przebiegającej wzdłuż granicy obszaru objętego planem; 2) drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW ÷ 7KDW ; 3) drogi publiczne gminne przebiegające wzdłuż granic obszaru objętego planem.
2. Zasady zagospodarowania poszczególnych terenów zawarto w ustaleniach szczegółowych uchwały.
§ 21. 1. Ustala się następujące ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy dróg : 1) dopuszcza się etapową budowę nowych oraz przebudowę istniejących dróg w dotychczasowych granicach pasa drogowego, zgodnie z warunkami technicznymi;

2) drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne należy dostosować do korzystania przez osoby o szczególnych potrzebach;

3) wszystkie drogi oraz tereny związane z komunikacją należy docelowo wyposażyć w system kanalizacji deszczowej;
4) lokalizowanie w pasie drogowym urządzeń i obiektów niezwiązanych z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu, w tym sieci i obiekty infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) elementy przekroju poprzecznego oraz szerokość pasa jezdni dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) organizacja miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 22. Zagospodarowanie wszystkich terenów powinno spełniać wymogi przepisów odrębnych w zakresie dróg pożarowych.

Rozdział 8.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej § 23. 1. Ustala się obsługę terenów istniejącej i projektowanej zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej, na następujących zasadach: 1) zaopatrzenie w wodę : a) do celów bytowych oraz usługowych poprzez istniejącą i projektowaną gminną sieć wodociągową,

b) do celów przeciwpożarowych z gminnej sieci wodociągowej przy uwzględnieniu warunku zabezpieczenia wody i dostępności hydrantów,

c) rozbudowa i budowa sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) gospodarka ściekowa : odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych do oczyszczalni ścieków poprzez sieć kanalizacji sanitarnej, z uwzględnianiem przepisów odrębnych; 3) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych : a) do kolektora kanalizacji deszczowej,

b) poprzez rozprowadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych po własnej nieruchomości w sposób nie powodujący zalewania nieruchomości sąsiednich,

c) jako odbiornik wód z kanalizacji deszczowej dopuszcza się cieki i zbiorniki wodne, studnie i rowy chłonne oraz zbiorniki retencyjne i retencyjno-infiltracyjne, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

4) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej: a) utrzymuje się istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15kV w ich dotychczasowym przebiegu, dopuszcza się przebudowę i modernizację oraz częściowe lub całkowite skablowanie,

b) nowe linie elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia należy realizować wyłącznie jako kablowe,

c) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych SN/nn na terenach o innym przeznaczeniu przy zachowaniu wymogów przepisów odrębnych,

d) dopuszcza się pozyskanie energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi,

e) lokalizacja budynków i budowli nie może powodować ograniczeń w dostępności do stanowisk słupowych sprzętem budowlanym;

5) zaopatrzenie w gaz : a) dopuszcza się budowę sieci dystrybucyjnej o maksymalnym ciśnieniu roboczym do 0,5 MPa,

b) z projektowanej sieci gazowej lub indywidualnych zbiorników na gaz płynny w systemie bezprzewodowym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) zaopatrzenie w energię cieplną : a) z sieci ciepłowniczej lub poprzez indywidualne źródła ciepła, pracujące na paliwach niskoemisyjnych,

b) przy wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi;

7) telekomunikacja – wyposażenie terenu w dostęp do usług telekomunikacji, w tym sieci szerokopasmowych określa się na następujących zasadach: a) poprzez podłączenie do istniejącej sieci kablowej,

b) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnej oraz budowę nowych odcinków sieci na wszystkich terenach, w sposób nie kolidujący z przeznaczeniem podstawowym to jest w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

c) budowę nowych lub przebudowę istniejących obiektów i urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

8) gospodarka odpadami – zagospodarowanie odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i planem gospodarki odpadami. 2. Docelowo, wszelkie liniowe elementy infrastruktury technicznej powinny być umieszczone pod ziemią.
Rozdział 9.
Stawki procentowe § 24. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą do ustalenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, w wysokości:
1) 30% dla terenów oznaczonych symbolem U;
2) 20% dla terenów oznaczonych symbolami: MN i MNU;
3) 5% dla pozostałych terenów.
DZIAŁ III. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE OBOWIĄZUJĄCE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW Rozdział 1.
Tereny zabudowy § 25. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN÷4MN dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej . 2. Z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyłącza się zabudowę szeregową.
3. Ustala się następujące wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy: maksymalnie 30% powierzchni działki budowlanej;
2) powierzchnia biologicznie czynna: minimalnie 50% powierzchni działki budowlanej;
3) intensywność zabudowy: 0,1÷0,8;
4) linie zabudowy zgodnie z § 6 ust. 3, przy czym na terenie 4MN utrzymuje się istniejące budynki zlokalizowane w granicy działki lub w odległości mniejszej niż 1,5 m od granicy, oraz dopuszcza się ich przebudowę przy uwzględnieniu ustaleń planu;
5) liczba miejsc postojowych: minimalnie 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny;
6) ustala się sposób realizacji miejsc postojowych jako wyznaczone na terenie, wbudowane w budynek o przeznaczeniu podstawowym lub w garażach.

4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych - maksymalnie 9,0 m oraz dwie kondygnacje nadziemne,

b) zabudowy towarzyszącej – maksymalnie 6,0 m,

c) jeżeli w miejscu lokalizacji projektowanego budynku mieszkalnego spadek terenu przekracza 10 o dopuszcza się 3 kondygnacje nadziemne i wysokość do 11 m oraz zwiększenie wskaźnika intensywności zabudowy do 1,0;
2) geometria i cechy dachu:
a) budynków mieszkalnych - dachy strome, dwu lub czterospadowe, o symetrycznym względem kalenicy kącie nachylenia głównych połaci 30 o ÷45 o , z dopuszczeniem dachów naczółkowych, a także lukarn i okien połaciowych; pokrycie dachówką lub blachą dachówkopodobną o kolorystyce utrzymanej w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu,

b) zabudowy towarzyszącej - dachy jedno i dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 30 o ÷45 o , z dopuszczeniem dachów płaskich.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) na terenach 2MN i 3MN obowiązują ograniczenia zabudowy o których mowa w § 16 wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV; 2) na terenie 4MN obowiązują ograniczenia zabudowy o których mowa w § 11 ust. 1 i 2. § 26. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1MNU , dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej , w tym: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
2) usługi, z wyłączeniem usług handlu wielkopowierzchniowego oraz usług rzemieślniczych.
2. Ustala się następujące wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy: maksymalnie 30% powierzchni działki budowlanej;
2) powierzchnia biologicznie czynna: minimalnie 40% powierzchni działki budowlanej;
3) intensywność zabudowy: 0,1÷1,0;
4) linie zabudowy zgodnie z § 6 ust. 3;
5) liczba miejsc postojowych:
a) minimalnie 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,

b) minimalnie 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 50 m 2 powierzchni użytkowej budynku związanej z usługami, lecz nie mniej niż 2, w tym minimum 1 miejsce postojowe dla osób ze szczególnymi potrzebami, przeznaczone do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
6) ustala się sposób realizacji miejsc postojowych jako wyznaczone na terenie, wbudowane w budynek o przeznaczeniu podstawowym lub w garażach.

3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - maksymalnie 10,0 m oraz dwie kondygnacje nadziemne,

b) zabudowy towarzyszącej – maksymalnie 6,0 m;

2) szerokość elewacji frontowej:
a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 18,0 m,

b) budynków mieszkalno-usługowych i usługowych – maksymalnie 25,0 m;

3) geometria i cechy dachu:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - dachy strome, dwu lub czterospadowe, o symetrycznym względem kalenicy kącie nachylenia głównych połaci 30 o ÷45 o , z dopuszczeniem dachów naczółkowych oraz lukarn i okien połaciowych; pokrycie dachówką lub blachą dachówkopodobną o kolorystyce utrzymanej w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu,
b) dla budynków usługowych dopuszcza się dachy płaskie,

c) zabudowy towarzyszącej - dachy strome, dwu lub czterospadowe, o symetrycznym względem kalenicy kącie nachylenia głównych połaci 30 o ÷45 o , z dopuszczeniem dachów płaskich.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) obowiązują ograniczenia zabudowy o których mowa w §16 wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV.
§ 27. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U , dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usługowej . 2. Z usług wyłącza się usługi handlu wielkopowierzchniowego oraz usługi rzemieślnicze.
3. Ustala się następujące wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej;
2) powierzchnia biologicznie czynna: minimalnie 30% powierzchni działki budowlanej;
3) intensywność zabudowy: 0,1÷1,2;
4) linie zabudowy zgodnie z § 6 ust. 3;
5) liczba miejsc postojowych - minimalnie 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego oraz minimum 1 miejsce postojowe dla osób ze szczególnymi potrzebami, przeznaczone do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 6) ustala się sposób realizacji miejsc postojowych jako wyznaczone na terenie, wbudowane w budynek o przeznaczeniu podstawowym lub w garażach.

4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy:
a) budynków usługowych - maksymalnie 12,0 m oraz trzy kondygnacje nadziemne,

b) zabudowy towarzyszącej – maksymalnie 6,0 m;

2) szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 40,0 m;
3) geometria i cechy dachu: dachy strome, dwu lub czterospadowe, o symetrycznym względem kalenicy kącie nachylenia głównych połaci 30 o ÷45 o , z dopuszczeniem dachów płaskich. 5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) teren położony częściowo w strefie ochrony sanitarnej cmentarza o szerokości 50 m, dla której obowiązują ograniczenia o których mowa w § 18;
2) ustala się zakaz handlu opałem, nawozami, używanymi samochodami i ich częściami oraz lokalizacji punktów skupu złomu oraz składów materiałów budowlanych.

Rozdział 2.
Tereny komunikacji § 28. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDZ , dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: teren drogi publicznej zbiorczej . 2. Ustala się następujące parametry techniczne i zasady zagospodarowania:
1) teren stanowi poszerzenie drogi publicznej klasy zbiorczej;
2) elementy przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi;
3) utrzymuje się lokalizację istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w liniach rozgraniczających;
4) dopuszcza się, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz w sposób niepogarszający warunków ruchu drogowego, lokalizację:
a) infrastruktury technicznej,

b) nasadzeń drzew w formie alei przydrożnej.

§ 29. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW÷7KDW , dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny drogi wewnętrznej . 2. Ustala się następujące parametry techniczne i zasady zagospodarowania:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
2) dopuszcza się urządzenie drogi w formie ciągu pieszo-jezdnego bez wyznaczania jezdni;
3) dopuszcza się, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz w sposób niepogarszający warunków ruchu drogowego, lokalizację infrastruktury technicznej.
§ 30. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KOP , dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: teren parkingu . 2. Ustala się następujące wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy: nie ustala się;
2) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 10% powierzchni działki budowlanej;
3) intensywność zabudowy: nie ustala się;
4) linie zabudowy: nie ustala się,
5) teren należy zabezpieczyć przed przenikaniem substancji szkodliwych do gruntu i do wód, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 3.
Tereny infrastruktury technicznej § 31. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1E, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: teren elektroenergetyki . 2. Ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenu:
1) utrzymuje się istniejące stanowisko słupowe linii elektroenergetycznej;
2) maksymalna wysokość słupów: 12,0 m;
3) teren nieutwardzony należy zagospodarować zielenią.
Rozdział 4.
Tereny zieleni i wód § 32. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP i 2ZP dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urządzonej . 2. Dla terenu 1ZP ustala się przeznaczenie uzupełniające: 1) wody powierzchniowe śródlądowe;
2) budowle i urządzenia wodne, w tym przeciwpowodziowe.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) nakaz utrzymania istniejących wód płynących i stojących;
2) tereny należy zagospodarować jako przestrzeń publiczną, dla której obowiązują ustalenia § 7;
3) nowe nasadzenia należy prowadzić zgodnie z rodzimą roślinnością i siedliskiem;
4) dopuszcza się wykonanie dróg rowerowych i szlaków pieszych, przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;
5) dopuszcza się urządzenia sportowo-rekreacyjne, przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;
6) dopuszcza się tymczasowe, w rozumieniu przepisów odrębnych, zagospodarowanie związane z organizowaniem imprez kulturalnych;

7) na terenie 1ZP w zakresie zagospodarowania, lokalizacji urządzeń i obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew i krzewów, obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego. § 33. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1WS , dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: teren wód powierzchniowych śródlądowych . 2. Zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego.
3. Dopuszcza się budowle i urządzenia wodne.
DZIAŁ IV. PRZEPISY KOŃCOWE § 34. Na obszarze objętym planem tracą moc:
1) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego fragmenty miasta Ujazd oraz wsi Niezdrowice, uchwalony Uchwałą Nr X.52.2015 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 31 sierpnia 2015 r.;

2) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego część miasta Ujazd, uchwalony uchwałą Nr IV.29.2019 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 28 stycznia 2019 r.
§ 35. Sprawy nieuregulowane w niniejszej uchwale rozstrzyga się na podstawie przepisów odrębnych.
§ 36. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ujazdu.
§ 37. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej gminy Ujazd.

§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Tomasz Cichoń