Uchwała Nr III.25.2024 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 20-06-2024

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 609 i 721) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977, 1506, 1597, 1688 i 1890) , w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) , oraz w związku z uchwałą Nr LVII.393.2023 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 27 marca 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego fragmenty miasta Ujazd oraz wsi Niezdrowice Rada Miejska w Ujeździe uchwala, co następuje:

1. § 1. Stwierdza się, że przedmiotowa zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego fragmenty miasta Ujazd oraz wsi Niezdrowice, nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujazd – zmiana nr 1” przyjętego uchwałą Nr LXVIII.451.2024 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 29 stycznia 2024 r. § 2. W uchwale Nr X.52.2015 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 31 sierpnia 2015 r. opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z 2015 r. poz. 1993, wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 2 w ust. 1 w pkt 7 kropkę zastępuje się średnikiem oraz dodaje się pkt 8 w brzmieniu:
„8) strefa ochrony sanitarnej cmentarza.”; 2) w § 5 w ust. 2: a) w pkt 1 dodaje się lit. d w brzmieniu: „ d) teren usług edukacji, oznaczony na rysunku planu symbolem UE ; ”,
b) w pkt 3 lit. c średnik zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się lit. d w brzmieniu:
„d) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolem MN-MW-U ;”,
c) w pkt 5 lit. d średnik zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się lit. e w brzmieniu:
„e) teren zieleni naturalnej lub zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZN-ZP ;”,
d) w pkt 6 lit. i średnik zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się lit. j i lit. k w brzmieniu:
„j) teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KOP ,
k) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KR ;” ;
3) w § 8 w ust.1 zdanie wprowadzające otrzymuje brzmienie: „ Jako przestrzenie publiczne na obszarze objętym planem wskazuje się tereny dróg i ulic publicznych, ciągów pieszych KP, teren parkingu KOP, tereny zieleni urządzonej ZP, teren zieleni naturalnej lub zieleni urządzonej ZN-ZP, teren usług edukacji UE, teren usług sportu i rekreacji US oraz teren usług publicznych UP, dla których ustala się następujące wymagania:”; 4) w § 9 w ust. 3: a) w pkt 3 po wyrazie „ MM ” dodaje się wyrazy „ i MN-MW-U ”,
b) w pkt 5 kropkę zastępuje się średnikiem oraz dodaje się pkt 6 w brzmieniu:
„6) na terenie 1UE jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.”;
5) w § 13 w ust.1: a) w pkt 3 lit c średnik zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się lit. d i lit. e w brzmieniu: „
d) 450 m 2 – dla terenu oznaczonego symbolem MN-MW-U,
e) 3000 m 2 – dla terenu oznaczonego symbolem 1UE; ”,
b) w pkt 4 lit. b otrzymuje brzmienie: „b) 20,0 m - dla terenów MW, MN-MW-U, UE, PU, UP, RU, przy czym dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zespołach zabudowy szeregowej zlokalizowanej na terenie MN-MW-U ustala się minimalną szerokość frontu działki na 10 m,” ;
6) w § 14 w ust.1: a) w pkt 1 lit. f po wyrazach „ KDD.1÷ KDD.4 ” dodaje się wyrazy „ i 5KDD ”,
b) w pkt 1 lit. g skreśla się wyrazy ”÷ KP.2 ”,
c) w pkt 3 skreśla się kropkę i dodaje wyrazy „ oraz 1KR .”
7) w § 15 : a) w ust. 1 w pkt 1 lit. g otrzymuje brzmienie: „ g) na terenie US i UE - należy ustalić indywidualnie, zależnie od potrzeb oraz ilości osób mogących jednocześnie korzystać z obiektów edukacyjnych i sportowych, lecz nie mniej niż 10, ”,
b) w ust. 1 w pkt 1 po lit. g dodaje się lit. h w brzmieniu:
„h) na terenie MN-MW-U: 1 2 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny, 2 dla lokali usługowych - 1 miejsce do parkowania na każdych 3 zatrudnionych oraz minimum 2 miejsca do parkowania dla mogących przebywać jednocześnie 6 użytkowników będących klientami;”, ”;

c) w ust. 1 w pkt 2 po wyrazach „ na terenach mieszkaniowych MW, ” dodaje się wyrazy „ MN-MW-U, ”,
d) w ust. 3 po wyrazach „ oznaczonych symbolami U, UP, US, ” dodaje się wyrazy „i UE ”;
8) w § 17 w ust. 1: a) w pkt 4 lit. j średnik zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się lit. k w brzmieniu: „
k) na terenach UE i MN-MW-U zaopatrzenie w energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii w zakresie fotowoltaiki, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;” ,
b) w pkt 6 lit. d średnik zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się lit. e w brzmieniu:„e
) na terenach UE i MN-MW-U zaopatrzenie w energię cieplną z odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;”,
c) w pkt 7 lit. d po wyrazach „na terenach: MN, MM, MW” dodaje się przecinek oraz wyrazy „MN-MW-U, UE i”;
9) po § 19 dodaje się § 19a w brzmieniu: „§ 19a. Wyznacza się strefę ochrony sanitarnej cmentarza o szerokości 50 m, w której obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkcji oraz przechowywania żywności, zakładów żywienia zbiorowego, a także ujęć wody pitnej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych.” ; ”;
10) w § 22 w pkt 2 po wyrazach „ oznaczonych symbolami: UP, ” dodaje się wyrazy „ UE, MN-MW-U, ”; 11) po § 25 dodaje się § 25a w brzmieniu: „§ 25a. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1UE , dla którego ustala się następujące przeznaczenie: 1) podstawowe: teren usługi edukacji ; 2) uzupełniające: a) usługi kultury i rozrywki, b) usługi sportu i rekreacji, c) usługi zdrowia i pomocy społecznej. 2. Ustala się następujące wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5; 2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3; 3) nadziemna intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 0,5; 4) linie zabudowy zgodnie z § 6 ust. 2-5; 5) liczba miejsc do parkowania oraz sposób ich realizacji zgodnie z § 15. 3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: 1) maksymalna wysokość: 15 m i trzy kondygnacje nadziemne; 2) szerokość elewacji frontowej: od strony drogi powiatowej maksymalnie 60 m, od strony drogi gminnej nie ustala się; 3) geometria i cechy dachu: kształtowane indywidualnie w dostosowaniu do wymogów funkcjonalnych i potrzeb.”; ”;
12) po § 29 dodaje się § 29a w brzmieniu: „§ 29a. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN-MW-U , dla którego ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług . 2. Z klasy przeznaczenia terenu oznaczonej symbolem: a) MN - wyklucza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, b) U - wyklucza się usługi handlu hurtowego, usługi handlu wielkopowierzchniowego, usługi rzemieślnicze, usługi kultu religijnego. 3. Ustala się następujące wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5; 2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3; 3) nadziemna intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 1; 4) linie zabudowy zgodnie z § 6 ust. 2-5; 5) liczba miejsc do parkowania oraz sposób ich realizacji zgodnie z § 15. 4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: 1) maksymalna wysokość: a) budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: 16 m i cztery kondygnacje nadziemne, b) budynków usługowych: 15 m i trzy kondygnacje nadziemne; 2) szerokość elewacji frontowej: od strony drogi powiatowej maksymalnie 40 m, od strony drogi wewnętrznej KR nie ustala się; 3) geometria i cechy dachu: dachy strome, dwu lub czterospadowe, o symetrycznym względem kalenicy kącie nachylenia głównych połaci 30 o ÷45 o oraz pokryciu dachówką lub blachą dachówkopodobną o kolorystyce utrzymanej w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu; dopuszcza się dachy płaskie i stropodachy. 5. Szczególne warunki zagospodarowania: zakaz lokalizacji wolnostojących garaży i zespołów garażowych oraz budynków gospodarczych.”; ”;
13) w § 31 w ust. 1 wyrazy „ MM.1÷MM.5 ” zastępuje się wyrazami „ MM.1, MM.4 i MM.5 ”; 14) w § 38 w ust. 1: a) w zdaniu wprowadzającym wyraz „ ZP.6 ” zastępuje się wyrazem „ ZP.5 ”,
b) w pkt 2 lit. d skreśla się wyrazy „ oraz ZP.6 ”;
15) po § 39 dodaje się § 39a w brzmieniu: „§ 39a. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZN-ZP , dla którego ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: teren zieleni naturalnej lub zieleni urządzonej . 2. Teren należy zagospodarować zielenią wysoką, zimozieloną, tworzącą element izolacyjny.”; ”;
16) w § 41 w ust. 1 w pkt 5 po wyrazach „ KDD.1÷KDD.4 ” dodaje się wyrazy „ i 5KDD ”; 17) po § 42 dodaje się § 42a w brzmieniu: „§ 42a. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KR , dla którego ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji drogowej wewnętrznej . 2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: 1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) szerokość jezdni, bądź utwardzonego pasa pieszo-jezdnego nie mniej niż 5,0 m; 3) dopuszcza się urządzenie drogi w formie ciągu pieszo-jezdnego bez wydzielania jezdni; 4) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.”; ”;
18) w § 44 w ust. 1 w zdaniu wprowadzającym skreśla się wyrazy „÷ KP.2 ”; 19) po § 45 dodaje się § 45a w brzmieniu: „§ 45a. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KOP , dla którego ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: teren parkingu . 2. Ustala się następujące wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu: 1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: nie ustala się; 2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,1; 3) nadziemna intensywność zabudowy: nie ustala się; 4) linie zabudowy: nie ustala się; 5) teren należy zabezpieczyć przed przedostawaniem się zanieczyszczeń do gruntu i wód podziemnych zgodnie z zapisami § 9 ust.1.”. ”;
§ 3. Na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 3 do uchwały o której mowa w § 2, wprowadza się zmiany określone na rysunku zmiany planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek zmiany planu w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
4) załącznik nr 4 - dane przestrzenne o obiekcie.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ujazdu.
§ 6. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Ujeździe.
§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Tomasz Cichoń