Uchwała Nr VI.53.2024 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 30-09-2024

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 609 z późn. zm.), art. 14 ust. 8, art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) oraz art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), w związku z uchwałą nr LXIII.423.2023 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 22 września 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego część miasta Ujazd, Rada Miejska w Ujeździe uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Przedmiotem uchwały są ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego część miasta Ujazd, zwanej dalej „zmianą planu”, wraz z jej integralnymi częściami w postaci: 1) rysunków zmiany planu wykonanych na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowiących załączniki nr od 1.1 do 1.5 do uchwały;
2) legendy rysunków zmiany planu stanowiącej załącznik nr 1.6 do uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;
4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu finansów publicznych, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały;
5) danych przestrzennych, stanowiących załącznik nr 4 do uchwały.
2. Granice obszarów objętych zmianą planu określono na rysunkach zmiany planu, o których mowa w ust. 1 pkt 1.
§ 2. Stwierdza się, że niniejsza zmiana planu nie narusza ustaleń „zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujazd” przyjętej uchwałą Nr LXVIII.451.2024 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 29 stycznia 2024 r.
§ 3. Rysunki zmiany planu zawierają ustalenia obowiązujące oraz oznaczenia informacyjne, zgodnie z legendą zamieszczoną na rysunku zmiany planu.
§ 4. W uchwale nr IV.29.2019 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 28 stycznia 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego część miasta Ujazd (Dz. Urz. Woj. Opolskiego z 2019 r. poz. 708), wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 5 po pkt 1 dodaje się pkt 1a w brzmieniu:
„1a) tereny zabudowy związanej z rolnictwem, oznaczone symbolami od 1RZ do 5RZ; ”;
2) w § 5 po pkt 3 dodaje się pkt 3a w brzmieniu:
„3a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczony symbolem 1MN-U; ”;
3) w § 5 po pkt. 17 dodaje się pkt 17a w brzmieniu:
„17a) tereny rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczone symbolami 1RN i 2RN; ”;
4) w § 6 pkt 3 średnik zastępuje się zastępuje się przecinkiem i dodaje się wyrazy „ 1RN, 2RN; ” 5) § 7 w pkt 11 lit. c otrzymuje brzmienie:
„c) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 RM - 11 RM, od 1RZ do 5RZ - jak dla terenów zabudowy zagrodowej, ”;
6) § 7 w pkt 11 lit. d otrzymuje brzmienie:
„d) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MNU - 10 MNU, 1MN-U – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej, ”;
7) § 12 w pkt 3 lit. b otrzymuje brzmienie:
„b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i zabudowy związanej z rolnictwem - 2 miejsca na mieszkanie, ”;
8) § 14 w ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„2) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową, oznaczonych symbolem MNU oraz MN-U ustala się: a) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oraz zabudowy mieszkaniowo - usługowej, 16 m dla zabudowy usługowej wolnostojącej, b) minimalna powierzchnia działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej nie może być mniejsza niż 800 m 2 , zabudowy usługowej wolnostojącej 500 m 2 ; ”;
9) po § 16 dodaje się § 16a w brzmieniu:
„§ 16a. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1RZ do 5RZ ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy związanej z rolnictwem; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna, b) zieleń naturalna. 3. W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) wskaźniki zagospodarowania terenu: a) maksymalny udział powierzchni zabudowy 0,4, b) nadziemna intensywność zabudowy: minimum 0,05, maksimum 0,65, c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 1 w terenach 2RZ, 3RZ - 0,3, 2 w terenach 1RZ, 4RZ, 5RZ – 0,5; 2) parametry kształtowania zabudowy: a) dachy budynków mieszkalnych: dwu i wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci w przedziale od 30º do 45º, pokryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w kolorze ceglastym, brązowym oraz grafitowym oraz dachy płaskie o dowolnym materiale pokrycia, b) dachy pozostałych budynków – spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 30º do 45º, pokryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi oraz blachą z dopuszczeniem dachów jednospadowych w przypadku dobudowy do innych budynków lub lokalizowanych przy granicy działki oraz dachy płaskie o dowolnym materiale pokrycia, c) wysokość zabudowy: 1 dla budynków: maksimum 9,0 m, 2 dla obiektów budowlanych związanych z obsługą gospodarstwa rolnego: dla silosów maksimum 12,0 m, dla pozostałych obiektów maksimum 10,0 m; 3) zasady kształtowania zabudowy oraz lokalizacji obiektów i funkcji: a) dopuszczenie sytuowania projektowanego budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych, b) lokalizacja nieprzekraczalnych linii zabudowy od dróg w odległościach zgodnie z rysunkiem planu, c) minimalna powierzchnia dla nowo wydzielanych działek budowlanych: 1 w terenie 1RZ – 700 m 2 , 2 w terenie 2RZ – 1500 m 2 , 3 w terenie 3RZ – 1000 m 2 , 4 w terenie 4RZ – 500 m 2 , 5 w terenie 5RZ – 600 m 2 , d) na terenie oznaczonym symbolem 2RZ obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w 50-cio metrowej strefie ochrony sanitarnej od cmentarza w postaci zakazu lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkcji oraz przechowywania żywności, zakładów żywienia zbiorowego, a także ujęć wody pitnej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych, e) zakaz lokalizacji nowych oraz rozbudowy istniejących budynków inwentarskich, f) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. ”;
10) po § 19 dodaje się § 19a w brzmieniu:
„§ 19a. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MN-U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) teren usług; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna, b) zieleń naturalna. 3. W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) wskaźniki zagospodarowania terenu: a) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,4, b) nadziemna intensywność zabudowy: minimum 0,05, maksimum 0,65, c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,5; 2) parametry kształtowania zabudowy: a) dachy budynków mieszkalnych i usługowych: dwu i wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci w przedziale od 30º do 45º, pokryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi w kolorze ceglastym, brązowym oraz grafitowym oraz dachy płaskie o dowolnym materiale pokrycia, b) dachy pozostałych budynków – spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 30º do 45º, pokryte dachówką ceramiczną lub cementową, materiałami dachówkopodobnymi oraz blachą z dopuszczeniem dachów jednospadowych w przypadku dobudowy do innych budynków lub lokalizowanych przy granicy działki oraz dachy płaskie o dowolnym materiale pokrycia, c) wysokość zabudowy: maksimum 9,0 m; 3) zasady kształtowania zabudowy oraz lokalizacji obiektów i funkcji: a) dopuszczenie sytuowania projektowanego budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy tej granicy, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych, b) lokalizacja nieprzekraczalnych linii zabudowy od dróg w odległościach zgodnie z rysunkiem planu, c) minimalna powierzchnia dla nowo wydzielanych działek budowlanych: 700 m 2 , f) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. ”;
11) po § 38 dodaje się § 38a w brzmieniu:
„§ 38a. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1RN i 2RN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe terenu – tereny rolnictwa z zakazem zabudowy; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna, b) zieleń naturalna, c) wody powierzchniowe śródlądowe. 2. W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz lokalizacji budynków i budowli za wyjątkiem infrastruktury technicznej. ”;
12) § 51 w pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) 1 RM - 11 RM, od 1RZ do 5RZ, 1 MN - 65 MN, 1 MNU - 10 MNU, 1MN-U, 1 MW - 4 MW, 1 MWU - 11 MWU, w wysokości 10%; ”;
13) § 51 w pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) 1 UP, 2 UP, 3 UP, 1 UO, 2 UO, 1 UKs, 2 UKs, 1 US - 3 US, 1 ZP - 13 ZP, 1 ZI - 6 ZI, 1 ZC, 2 ZC, 1 ZD, 1 R - 63 R, 1RN, 2RN, 1 ZL - 19 ZL, 1 WS - 41 WS, 1 E - 5 E, 1 W, 2 W, 1 K, 1 KS, 1 KDPL - 3 KDPL, 1 KDGP, 2 KDGP, 1 KDG, 2 KDG, 1 KDZ - 5 KDZ, 1 KDL, 2 KDL, 1 KDD - 32 KDD, 1 KDW - 12 KDW, 1 KDPJ - 12 KDPJ, 1 KDP - 9 KDP, 1 KDR - 26 KDR, w wysokości 0,1%. ”;
§ 5. Na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, o której mowa w § 4, wprowadza się zmiany określone na rysunku zmiany planu, stanowiącymi załączniki nr od 1.1 do 1.6 do niniejszej uchwały.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ujazdu.
§ 7. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Ujeździe.
§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Tomasz Cichoń