Uchwała Nr XV.113.2025 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 27-06-2025- Stwierdzenie nieważności Uchwały przez rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody Opolskiego w części

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2024 r., poz. 1465, 1572, 1907 i 1940), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130, 1907 i 1940, z 2025 r., poz. 527 i 680) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688, z 2024 r., poz. 1824, z 2025 r., poz. 527), w związku z uchwałą Nr XIII.104.2019 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 21 października 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania sporządzenia dla obrębu Balcarzowice, gmina Ujazd oraz uchwałą Nr XI.89.2025 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 24 lutego 2025 r. w sprawie zmiany uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania sporządzenia dla obrębu Balcarzowice, gmina Ujazd Rada Miejska w Ujeździe uchwala, co następuje:

DZIAŁ I.Przepisy ogólne Przepisy ogólne § 1. 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Balcarzowice, gmina Ujazd, o którym mowa w §1 ust.2 nie narusza ustaleń zmiany "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ujazd" przyjętej uchwałą Nr LXVIII.451.2024 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 29 stycznia 2024 r. 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Balcarzowice, gmina Ujazd.
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
4) załącznik nr 4 – dane przestrzenne.
§ 2. Następujące określenia stosowane w tekście uchwały oznaczają:
1) plan – to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały; 2) teren – to obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem; 3) przeznaczenie podstawowe terenu – to przeznaczenie dominujące na terenie działki budowlanej, ustalone dla terenu; 4) przeznaczenie uzupełniające terenu – to przeznaczenie inne niż podstawowe, które nie jest przeznaczeniem dominującym w granicach działki budowlanej i nie może występować samodzielnie; 5) usługi publiczne – to funkcje terenów i obiektów w dziedzinach: oświaty, kultury, zdrowia, opieki społecznej, domy opieki dla osób starczych, sportu i rekreacji, administracji; 6) usługi – to funkcje terenów i obiektów służące zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związane z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000m 2 ; 7) usługi nieuciążliwe – to usługi, których oddziaływanie nie powoduje przekroczenia norm emisji na sąsiednich działkach budowlanych oraz które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 8) produkcja nieuciążliwe – to produkcja, których oddziaływanie nie powoduje przekroczenia norm emisji na sąsiednich działkach budowlanych oraz które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 9) urządzenia towarzyszące – to urządzenia niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektów budowlanych lub stanowiące wyposażenie terenu, takie jak sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy, place manewrowe i postojowe oraz wiaty garażowe i gospodarcze; 10) nieprzekraczalna linia zabudowy – to linia określająca minimalną odległość wznoszenie naziemnych części budynków i budowli od krawędzi jezdni, linii rozgraniczającej lub innego elementu zgodnie z ustaleniami planu; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą sieci uzbrojenia terenu, obiektów lub urządzeń infrastruktury technicznej; linię nieprzekraczalną zabudowy mogą przekroczyć schody, zadaszenia, wiatrołapy, gzymsy, balkony na odległość nie większą niż 2 m, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych; 11) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której należy sytuować lico zewnętrznej ściany budynków przyulicznych, na szerokości minimalnie 70 % elewacji frontowej budynku, w przypadku budynków, lokalizowanych na działkach, których kąt nachylenia granic działki do linii rozgraniczającej drogi nie jest równy 90°, przynajmniej jeden narożnik ściany frontowej budynku musi stanąć na tej linii; 12) wysokość zabudowy – pionowa wysokość dla: a) budynków –mierzoną zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego,

b) pozostałych obiektów budowlanych, mierzoną od najniżej położonej powierzchni terenu zajętej przez obiekt budowlany do najwyżej położonego punktu obiektu.

§ 3. Obowiązującymi ustaleniami rysunku planu są:
1) granica obszaru opracowania planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) oznaczenia przeznaczenia terenów, zawierające symbole literowe i numery, wyróżniające je spośród innych terenów;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) obowiązujące linie zabudowy;
6) granica historycznego układu ruralistycznego;
7) granica strefy obserwacji archeologicznej;
8) obiekty zabytkowe nieruchome ujęte w gminnej ewidencji zabytków;
9) stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków (numer stanowiska, numer wpisu do rejestru zabytków);
10) linia elektroenergetyczna średniego napięcia 15 kV ze strefą technologiczną;
11) linia elektroenergetyczna średniego napięcia 15 kV do przełożenia lub skablowania,
12) obszar Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 335 Zbiornik Krapkowice - Strzelce Opolskie,
13) siedlisko przyrodnicze 6510 - Niżowe i górskie świeże łąki użytkowane ekstensywnie (Arrhenatherion elatioris).
§ 4. W planie nie określa się:
1) granic i sposobów zagospodarowania: terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej ze względu na brak występowania obiektów i obszarów o takich walorach;
3) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, innych niż wynikającego z przepisów odrębnych, ze względu na brak występowania terenów wymagających takich ustaleń.
DZIAŁ II.Przepisy szczegółowe Przepisy szczegółowe Rozdział 1.Przeznaczenie izasady zagospodarowania terenów
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów § 5. 1. Dla terenów istniejącej zabudowy ustala się następujące zasady zmian i uzupełnień istniejącej zabudowy: 1) dla istniejących budynków niespełniających ustalonych w planie wysokości zabudowy dopuszcza się remonty rozbudowy i przebudowy z zachowaniem istniejącej wysokości;
2) dla działek w zabudowie istniejącej, na których przekroczone są w stanie istniejącym ustalone w planie wskaźniki maksymalnej powierzchni zabudowanej działki budowlanej, intensywności zabudowy, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej działki, dopuszcza się rozbudowę, remonty i przebudowę pod warunkiem dalszego nie zwiększania przekroczonych parametrów;
3) dla istniejących budynków o dachach innych niż ustalone w planie dopuszcza się remonty i przebudowy i rozbudowy z zachowaniem istniejącej formy dachu;
4) dla istniejących budynków niespełniających ustalonych planem linii zabudowy dopuszcza się ich remonty, rozbudowy, nadbudowy i przebudowy pod warunkiem nie zbliżania się bryłą budynku do drogi lub elementu, od której ustalono linie zabudowy.
2. Ustalona w przepisach §6 planu geometria dachów dotyczy głównej bryły dachu; dopuszcza się inne nachylania połaci dachowych elementów dachu budynków wychodzących poza jego główną bryłą, takich jak: wiatrołapy, werandy, wykusze, zadaszenia tarasów, zadaszenia lukarn, dobudowane garaże;
3. Ustalone w przepisach §6 planu pokrycie i kolorystyka dachów nie dotyczy dachów płaskich.
4. Dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików i lukarn; ich zadaszeń oraz zadaszeń drzwi wejściowych, balkonów i tarasów.
5. Poza wyznaczoną na rysunku planu obowiązującą i nieprzekraczalną linią zabudowy, dopuszcza się lokalizację obiektów i budowli infrastruktury technicznej.
6. W obszarze opracowania planu obowiązuje zapewnienie warunków umożliwiających prowadzenie akcji ratowniczych przeciwpożarowych, zapewnienie zaopatrzenia wodę do celów przeciwpożarowych oraz dróg przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
7. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się urządzenia towarzyszące.
§ 6. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN do 6MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,

b) zieleń urządzona,

c) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40%,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,8,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

f) dachy dwuspadowe w układzie symetrycznym lub wielospadowe, o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego lub szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie oraz jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia 30 - 45;

5) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 800 m 2 ; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczających drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonych symbolem KDZ, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 4 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem KDW, zgodnie z rysunkiem planu;

7) obowiązujące linie zabudowy 6 m od linii rozgraniczającej drogo publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD.
2. Dla terenów oznaczonych symbolami od 7MN do 9MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,

b) zieleń urządzona,

c) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 30%,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,6,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 60%,

f) dachy dwuspadowe w układzie symetrycznym lub wielospadowe, o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego lub szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie oraz jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia 30 - 45;

5) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m 2 ; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczających drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonych symbolem KDZ, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 4 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem KDW, zgodnie z rysunkiem planu;

7) obowiązujące linie zabudowy 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu.
3. Dla terenów oznaczonych symbolami od 11MN do 14MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,

b) zieleń urządzona,

c) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40%,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,8,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

f) dachy dwuspadowe w układzie symetrycznym lub wielospadowe, o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego lub szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie oraz jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia 30 - 45;

5) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m 2 ; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczających dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczonych symbolem KDL, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 4 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem KDW, zgodnie z rysunkiem planu.

4. Dla terenów oznaczonych symbolami 15MN, 16MN, 17MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,

b) zieleń urządzona,

c) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 30%,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,6,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 60%,

f) dachy dwuspadowe w układzie symetrycznym lub wielospadowe, o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego lub szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie oraz jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia 30 - 45;

5) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m 2 ; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 6 m od linii rozgraniczających drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczonych symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 4 m od linii rozgraniczających drogi ruchu rolniczego, oznaczonych symbolem KR, zgodnie z rysunkiem planu;

7) obowiązujące linie zabudowy 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu.
5. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1RM-MN do 5RM-MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,

b) produkcja w zakresie przetwórstwa rolno – spożywczego, nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,

c) agroturystyka,

d) zieleń urządzona,

e) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m, dla budowli rolniczych dopuszcza się maksymalną wysokość 12 m

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40%,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,8,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,05,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

f) dachy dwuspadowe w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego lub szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie oraz jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia 30 - 45;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczającej dróg publicznej klasy lokalnej i zbiorczej oznaczonych symbolem KDL i KDZ, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu.

5) dopuszcza się maksymalną obsadę zwierząt do 5 DJP.
6. Dla terenu oznaczonego symbolami 1RM-MU, 2RM-MU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz zabudowy mieszkaniowo - usługowej;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się:
a) produkcję w zakresie przetwórstwa rolno – spożywczego, produkcja alkoholu,

b) agroturystykę,

c) usługi nieuciążliwe,

d) zabudowę zagrodową,

e) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

f) zieleń urządzona,

g) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa produkcyjna nieuciążliwa;

b) zieleń urządzona;

c) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m, dla budowli rolniczych dopuszcza się maksymalną wysokość 12 m

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40%,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,8,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,05,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

f) dachy dwuspadowe w układzie symetrycznym, o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego lub szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie oraz jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia 30 - 45;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy: 8 m od linii rozgraniczającej dróg publicznej klasy lokalnej i zbiorczej oznaczonych symbolem KDL, zgodnie z rysunkiem planu,
6) dopuszcza się maksymalną obsadę zwierząt do 5 DJP.
6) dopuszcza się maksymalną obsadę zwierząt do 5 DJP.
7. Dla terenów oznaczonych symbolem od 1RM do 6RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,

b) agroturystyka,

c) produkcja w zakresie przetwórstwa rolno – spożywczego, nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,

d) zieleń urządzona;

e) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekroczyć: 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m,

b) maksymalna wysokość budowli rolniczych 12 m.

c) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40 %,

d) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,8,

e) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,05

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

g) dachy dwuspadowe, w układzie symetrycznym o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego i szarego,

h) dopuszcza się budowę wiat i hal o dachach łukowych,

i) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia do 30-45 stopni;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 4 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem KDW oraz drogi ruchu rolniczego oznaczonej symbolem KR, zgodnie z rysunkiem planu;

5) w przypadku zaniechania prowadzenia gospodarstwa rolnego dopuszcza się przekształcenie zabudowy zagrodowej w zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
6) maksymalna obsada zwierząt poniżej 40 DJP.
8. Dla terenów oznaczonych symbolami 1RRU, 2RRU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: teren obsługi gospodarki rybackiej - stawy hodowlane;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi turystyki i rekreacji;

b) zieleń urządzona;

c) obiekty i sieci infrastruktury technicznej i komunikacyjnej

d) drogi ruchu rolniczego i wewnętrzne;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć więcej niż 9 m,

b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 10%,

c) maksymalna intensywność zabudowy: 0,1,

d) minimalna intensywność zabudowy: 0,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki (w tym tereny wód): 80%,

f) dachy płaskie, jednospadowe i dwuspadowe w układzie symetrycznym o nachyleniu połaci do 45 stopni;

9. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN-U do 4MN-U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,

b) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

d) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,8,

e) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

f) dachy dwuspadowe, w układzie symetrycznym o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego i szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia do 30-45 stopni;

h) w granicach działki budowlanej dopuszcza się realizowanie zabudowy usługowej, lub łączenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej;

4) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m 2 ; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD,

c) 4 m od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW, zgodnie z rysunkiem planu;

6) zakazuje się:
a) składowania na wolnym powietrzu materiałów sypkich, w tym między innymi lokalizacji składów opału,

b) lokalizacji lakierni, punktów demontażu pojazdów oraz handlu używanymi częściami samochodowymi.

10. Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,

b) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 50%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%,

d) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 1,0,

e) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

f) dachy płaskie lub dwuspadowe, w układzie symetrycznym o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego i szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia do 30-45 stopni;

4) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m 2 ; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu;

6) zakazuje się:
a) składowania na wolnym powietrzu materiałów sypkich, w tym między innymi lokalizacji składów opału,

b) lokalizacji lakierni, punktów demontażu pojazdów oraz handlu używanymi częściami samochodowymi.

11. Dla terenu oznaczonego symbolem 1UO ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: teren usług oświaty;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi publiczne,

b) usługi sportu i rekreacji,

c) zieleń urządzona,

d) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

d) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 1,2,

e) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

f) dachy dwuspadowe, w układzie symetrycznym o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego i szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia do 30-45 stopni;

4) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m 2 ; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 8 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 4 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW, zgodnie z rysunkiem planu,

c) 10 m od linii rozgraniczającej cieku wodnego oznaczonego symbolem WS, zgodnie z rysunkiem planu.

12. Dla terenu oznaczonego symbolem 1UKs ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: teren usług kultu religijnego;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,

b) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 40%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%,

d) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 1,2,

e) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,02,

f) dachy dwuspadowe, w układzie symetrycznym o spadkach połaci dachowych zawartych między 30-45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego i szarego,

g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia do 30-45 stopni;

4) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m 2 ; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 4 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW, zgodnie z rysunkiem planu.

13. Dla terenu oznaczonego symbolem 1US ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,

b) obiekty i sieci infrastruktury technicznej;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 30%,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,3,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej:60%;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 4 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW, zgodnie z rysunkiem planu,

b) 10 m od linii rozgraniczającej cieku wodnego oznaczonego symbolem WS, zgodnie z rysunkiem planu.

14. Dla terenu oznaczonego symbolem 1E ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyki;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć więcej niż 8 m,

b) zakaz lokalizowania zabudowy innej niż związanej z infrastrukturą techniczną,

c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,8,

d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki: 20%,

f) dachy płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia od 12 do 45 °.

15. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1R do 7R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze;
2) dopuszcza się:
a) prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) lokalizację zbiorników wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo- wodne obszarów przyległych;

3) ustala się zakaz lokalizowania zabudowy, za wyjątkiem obiektów związanych z dopuszczoną infrastrukturą techniczną, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) wysokość budowli związanych z infrastrukturą techniczną nie może przekroczyć 16 m,
5) lokalizowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej nie mogą wymagać zgony na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nie rolnicze i nieleśne.
16. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1RZ do 11RZ ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny trwałych użytków zielonych - łąki i pastwiska;
2) dopuszcza się:
a) prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) lokalizację zbiorników wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo- wodne obszarów przyległych;

3) ustala się zakaz lokalizowania zabudowy, za wyjątkiem obiektów związanych z dopuszczoną infrastrukturą techniczną, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) ustala się zakaz lokalizowania budowli rolniczych;
5) wysokość budowli związanych z infrastrukturą techniczną nie może przekroczyć 16 m,
6) lokalizowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej nie mogą wymagać zgony na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nie rolnicze i nieleśne.
17. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1ZL do 7ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny lasów;
2) ustala się zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną oraz istniejącymi sieciami infrastruktury technicznej;
3) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów.
18. Dla terenów oznaczonych symbolami 1ZLp, 2ZLp ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – teren lasów - planowanych;
2) ustala się zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów;
4) wysokość budowli związanych z infrastrukturą techniczną nie może przekroczyć 18 m;
5) lokalizowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej nie mogą wymagać zgony na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nie rolnicze i nieleśne.
19. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1WS do 4WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
2) dopuszcza się przebudowę, remont i realizację nowych urządzeń wodnych pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
20. Dla terenów oznaczonych symbolami 5WS, 6WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
2) dopuszcza się przebudowę, remont i realizację nowych urządzeń wodnych pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
3) dopuszcza się wykorzystanie zbiorników wodnych do celów hodowlanych i rekreacyjnych.
21. Dla terenów komunikacji oznaczonych symbolami 1KDZ, 2KDZ ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe tereny dróg i ulic publicznych klasy zbiorczej (droga powiatowa);
2) szerokość w liniach rozgraniczających od 12 do 30 m, zgodne z rysunkiem planu;
3) dopuszcza się lokalizowanie sieci i obiektów infrastruktury technicznej i ścieżek rowerowych, z zachowanie przepisów odrębnych.
22. Dla terenu komunikacji oznaczonego symbolami 1KDL, 2KDL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny dróg i ulic publicznych klasy lokalnej (droga powiatowa);
2) szerokość w liniach rozgraniczających od 8 do 12 m, zgodne z rysunkiem planu;
3) dopuszcza się lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej i ścieżek rowerowych, z zachowaniem przepisów odrębnych.
23. Dla terenów komunikacji oznaczonych symbolami od 1KDD do 4KDD ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny dróg i ulic publicznych klasy dojazdowej (drogi gminne);
2) szerokość w liniach rozgraniczających od 8 do 20 m, zgodne z rysunkiem planu;
3) dopuszcza się lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej i ścieżek rowerowych, z zachowaniem przepisów odrębnych.
24. Dla terenów komunikacji oznaczonych symbolami od 1KDW do 9KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny dróg wewnętrznych;
2) szerokość w liniach rozgraniczających: od 5 do 16 m, zgodnie z rysunkiem planu;
3) dopuszcza się urządzenie w drogi formie ciągu pieszo-jezdnego bez wydzielanej jezdni.
25. Dla terenów komunikacji oznaczonych symbolami 1KR ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny drogi ruchu rolniczego;
2) szerokość w liniach rozgraniczających: od 5 do 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
26. Dla terenów komunikacji oznaczonych symbolami 1KP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: teren ciągu pieszo - rowerwgo;
2) szerokość w liniach rozgraniczających: od 3 do 14 m, zgodnie z rysunkiem planu.
Rozdział 2.Zasady ochrony ikształtowania ładu przestrzennego
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego § 7. 1. Poza wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy, w tym na granicy działki, dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi i z zachowaniem wymagań dotyczących minimalnej odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni. 2. Ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, ustalone dla terenów zgodnie z §6 oraz określone na rysunku planu.
3. Dopuszcza się remonty i przebudowę budynków istniejących, w tym zlokalizowanych w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki oraz w granicach działek.
Rozdział 3.Zasady ochrony środowiska, przyrody ikrajobrazu oraz sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów § 8. 1. Na obszarze opracowania planu ustala się ograniczenia w realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z ustaleniami § 6 planu. 2. W obszarze opracowania w zakresie ochrony przed hałasem dla terenów oznaczonych symbolem:
1) MN, RM-MN obowiązują standardy akustyczne jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, określone przepisami odrębnymi;
2) MN-U. RM-MU obowiązują standardy akustyczne jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych, określone przepisami odrębnymi;
3) RM obowiązują, określone standardy akustyczne jak dla terenów zabudowy zagrodowej, określone przepisami odrębnymi;
4) UO, obowiązują standardy akustyczne jak dla terenów związanych z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, określone przepisami odrębnymi;
5) US, obowiązują standardy akustyczne jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych, określone przepisami odrębnymi.
3. W granicach obszaru opracowania planu ochronie zgodnie przepisami odrębnymi podlegają siedliska przyrodnicze, znajdujące się na terenach oznaczonych symbolami 1RZ i 2RZ, oznaczonych na rysunku planu.
4. Część terenu objętego planem znajduje się w granicach Głównego Zbiornik Wód Podziemnych 335 Zbiornik Krapkowice - Strzelce Opolskie, na którym zakazuje się: działalności gospodarczej mogącej spowodować trwałe zanieczyszczenie gruntów i wód powierzchniowych oraz podziemnych.
5. Działalność usługowa, która może być uciążliwa dla sąsiednich funkcji, z uwagi na wytwarzany hałas, wibracje, pyły, drażniące wonie lub światło o dużym natężeniu – winna być odseparowana pasem zieleni lub ogrodzeniem ograniczającym rozprzestrzenianie się uciążliwości do granic nieruchomości na której jest prowadzona.
Rozdział 4.Zasady kształtowania krajobrazu
Zasady kształtowania krajobrazu § 9. 1. Ustala się, jeżeli przepisy szczegółowe zawarte w § 6 planu nie stanowią inaczej, maksymalną wysokość obiektów telekomunikacyjnych: 30 m oraz maksymalną wysokość obiektów liniowych 20 m. 2. Dla terenów nie przeznaczonych pod zabudowę ustala się: ochronę zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych – poprzez zakaz ich likwidowania, przy czym dopuszcza się wycinkę ze względów sanitarnych, bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz w przypadku niemożliwej do wyeliminowania kolizji z przebiegiem dróg lub infrastruktury technicznej.
Rozdział 5.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego izabytków, wtym krajobrazów kulturowych
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych § 10. 1. Ustala się ochronę konserwatorską obszarów historycznego układu ruralistycznego wsi Balcarzowice, oznaczonych na rysunku planu, dla których ustala się: 1) rzut budynków prostokątny,
2) obowiązek stosowania stolarki okiennej prostokątnej o dłuższym pionowym boku,
3) nakaz utrzymania symetrii ścian szczytowych w zakresie rozmieszczenia otworów okiennych oraz podziałów wewnętrznych okien;
4) działania termomodernizacyjne należy prowadzić w sposób nie powodujący uszkodzenia lub zasłonięcia istniejących detali architektonicznych, przy czym dopuszcza się przeniesienie lub odtworzenie detali na odnowionej elewacji;
5) utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w odległości mniejszej niż 3,0 m od granicy nieruchomości,
6) główne połacie dachu symetryczne.
2. Ustala się ochronę obiektu zabytkowego nieruchomego ujętych w gminnej ewidencji zabytków: dom, dawna gospoda, ul. Błotnicka 2, XIX/XXw. dla którego należy:
1) zachować ich bryłę, kształt i geometrię dachu;
2) utrzymać, a w przypadku zniszczenia podczas prac remontowych, odtworzyć historyczny detal architektoniczny;
3) zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku;
4) elementy elewacyjne instalacji technicznych należy montować z uwzględnieniem wartości zabytkowych obiektów;
5) należy utrzymać historyczny rodzaj pokrycia dachowego.
3. W granicach planu udokumentowano stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków : Nr 1 – grodzisko stożkowe, średniowiecze XIII-XIV w – Nr rejestru A-362/73.
4. Dla stanowiska archeologicznego obowiązują przepisy odrębne oraz wszelkie działania i prace budowlane należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Wokół stanowiska wyznacza się strefę obserwacji archeologicznej o szerokości 50 m, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach strefy ustala się:
1) wszelkie działania i prace budowlane należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) zakaz prowadzenia wszelkich prac budowlanych,
3) zakaz zmiany ukształtowania terenu.
6. Wszelkie przedmioty, co do których istnieje przypuszczenie, iż są zabytkiem, pozyskane w trakcie prac ziemnych lub odkryte jako przypadkowe znalezisko, podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów odrębnych.
Rozdział 6.Wymagania wynikające zpotrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych § 11. 1. Jako przestrzenie publiczne na obszarze objętym planem wskazuje się teren oznaczony symbolem 1US, Dla którego ustala się następujące wymagania: 1) należy dostosować teren do potrzeb ruchu osób niepełnosprawnych,
2) dopuszcza się lokalizacje tymczasowych w rozumieniu przepisów odrębnych obiektów usługowych zachowaniem ustalonych nieprzekraczalnych linii zabudowy.
2. Chodniki w liniach rozgraniczających ulic, oraz ciągi pieszo–jezdne i piesze należy dostosować do potrzeb ruchu osób niepełnosprawnych.
Rozdział 7.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemu układu komunikacyjnego
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu układu komunikacyjnego § 12. 1. Obsługa komunikacyjna terenów objętych planem odbywa się z terenu dróg i ulic publicznych oznaczonych symbolami KDZ, KDL, KDD, terenu dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW, powiązanym z układem zewnętrznym drogami powiatowymi. 2. Na obszarze objętym planem zachowuje się podstawowy układ dróg publicznych gminnych i powiatowych.
3. Na całym obszarze opracowania planu dopuszcza się lokalizowanie tras i ścieżek rowerowych, z zachowaniem przepisów odrębnych.
4. Do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, oraz realizacji nowych ogrodzeń, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
5. Remonty, przebudowę dróg i sieci infrastruktury technicznej można prowadzić w istniejących granicach własności lub etapami w liniach rozgraniczających wyznaczonych na rysunku planu.
6. Dopuszcza się etapową realizację poszerzenia dróg do ustalonych linii rozgraniczających.
7. Ustala się następujące minimalne wskaźniki liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych:
1) na terenach oznaczonych symbolem: MN, RM, RM-MN, RM-MU, MN-U:
a) 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 budynek,

b) dodatkowo dla usług ustalonych lub dopuszczonych na terenie należy zapewnić minimalnie:
1 usługi gastronomii - 1 miejsce postojowe na 25 m 2 , powierzchni sali konsumpcyjnej,
2 usługi handlu - 1 miejsce postojowe na 50 m 2 powierzchni sprzedaży,
3 usługi pozostałe - 2 miejsce postojowe na 150 m 2 powierzchni użytkowej;

2) na terenach oznaczonych symbolem: U, UO, UKs:
a) 1 miejsce postojowe na – 4 zatrudnionych,

b) dodatkowo w przypadku lokalizowania:
1 usług gastronomii - 1 miejsce postojowe na 25 m 2 , powierzchni sali konsumpcyjnej,
2 usług handlu - 1 miejsce postojowe na 50 m 2 powierzchni sprzedaży,
3 lokali mieszkaniowych – 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;

4 usługi pozostałe - 2 miejsca postojowe na 150 m 2 powierzchni użytkowej.

8. W zakresie liczby miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową ustala się:
1) minimum 1 miejsca postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde wymagane, zgodnie z ust. 7, 20 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, przy zachowaniu minimalnie 1 miejsca postojowego jeżeli liczba wymaganych miejsc postojowych dla samochodów osobowych jest większa niż 10,
2) w sytuacjach określonych przepisami odrębnymi liczbę miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosuje się zgodnie z tymi przepisami.
9. Miejsca postojowe należy lokalizować na nieruchomości inwestora jako parkingi i miejsca postojowe na terenie, miejsca garażowe w garażach wbudowanych lub budynkach garażowych wolnostojących, dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych w ciągach dróg publicznych oznaczonych symbolem KDD oraz dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW, z zachowaniem przepisów odrębnych.
10. W ciągach dróg publicznych, w strefach zabudowanych, dopuszcza się ciągi piesze wydzielone, przystosowane do poruszania się osób niepełnosprawnych, dla dróg klasy dojazdowej i dróg wewnętrznych dopuszcza się budowę dróg w formie ciągów pieszo – jezdnych, przystosowanych do poruszania się osób niepełnosprawnych.
Rozdział 8.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemu infrastruktury technicznej
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej § 13. 1. Dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na całym obszarze opracowania planu. 2. Ustala się obsługę terenów istniejącej i projektowanej zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej, na następujących zasadach:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: a) zaopatrzenie z istniejącej i nowo projektowanej gminnej sieci wodociągowej, , przy czym sieć wodociągowa powinna uwzględniać warunek zabezpieczenia wody i dostępności hydrantów dla celów przeciwpożarowych,

b) dla nieruchomości których zaopatrzenie w wodę jest niemożliwe z powodów technicznych lub ekonomicznych dopuszcza się zaopatrzenie z własnego ujęcia.

2) w zakresie odprowadzenia i oczyszczania ścieków ustala się: a) odprowadzenie ścieków do oczyszczalni ścieków poprzez sieć kanalizacji sanitarnej,

b) dla nieruchomości z których odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej jest niemożliwe z powodów technicznych lub ekonomicznych dopuszcza się odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników wybieralnych i oczyszczalni przydomowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) wymóg podczyszczania ścieków przemysłowych, przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) zakaz wprowadzania ścieków do wód i ziemi.

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się: a) docelowo do kolektora kanalizacji deszczowej, jako odbiornik wód z kanalizacji deszczowej dopuszcza się studnie i rowy chłonne pod warunkiem zastosowania odpowiednich urządzeń oczyszczających (odstojników szlamów i piasków, separatorów olejów, itp.) jeżeli obowiązek taki wynika z przepisów odrębnych,

b) rozprowadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych po nieruchomości lub do dołów chłonnych lub zbiorników na własnym terenie, w sposób nie powodujący zalewania nieruchomości sąsiednich,

c) zabrania się odprowadzania wód opadowych z dachów i terenów utwardzonych na tereny dróg;

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się : a) z indywidualnych zbiorników na gaz płynny w systemie bezprzewodowym, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

b) dopuszcza się budowę sieci gazowej na terenie planu, z tym że przy lokalizacji nowych obiektów należy zachować odległości określone w przepisach odrębnych, w szczególności dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się: a) z istniejącej i planowanej sieci elektroenergetycznej;

b) dopuszcza się pozyskanie energii elektrycznej na potrzeby własne z odnawialnych źródeł energii, o mocy do 100 kW, z wyłączeniem lokalizowania turbin wiatrowych,

c) dopuszcza się skablowanie i przełożenie istniejących napowietrznych sieci elektroenergetycznych na zasadach określonych przez przepisy odrębne;

d) dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych, z zachowaniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci energetycznej;

e) budowę nowej elektroenergetycznej sieci dystrybucyjnej średniego i niskiego napięcia należy realizować w formie linii kablowych, przy czym dla sieci średniego napięcia, w przypadku braku możliwości technicznych dopuszcza się realizację w formie linii napowietrznych,

f) dopuszcza się modernizację istniejącej sieci elektroenergetycznej;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się: a) indywidualne źródła ciepła, pracujące na paliwach niskoemisyjnych, także z wykorzystaniem energii elektrycznej,

b) dopuszcza się nowoczesne wysokosprawne źródła opalane paliwem stałym,

c) dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, w tym m.in. pompy ciepła, energii słonecznej, z wyłączeniem lokalizowania turbin wiatrowych, o mocy do 100 kW;

7) w zakresie telekomunikacji - wyposażenie terenu w dostęp do usług telekomunikacji, w tym sieci szerokopasmowych określa się na następujących warunkach: a) poprzez podłączenie do istniejącej sieci telefonicznej,

b) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnej oraz budowę nowych odcinków sieci na wszystkich terenach, w sposób nie kolidujący z przeznaczeniem podstawowym;

8) w zakresie gospodarki odpadami - zagospodarowanie odpadów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
3. Ustala się strefę technologiczną od istniejących elektroenergetycznych linii napowietrznych 15 kV, obejmującą pas terenu o szerokości 14 m, po 7 m od osi linii, gdzie dopuszcza się użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem z uwzględnieniem następujących ograniczeń:
1) zakaz sadzenia roślinności wysokiej,
2) lokalizacja budynków i budowli nie może ograniczać dostępu do stanowisk słupowych sprzętem budowlanym.
Rozdział 9.Zasady iwarunki scalenia ipodziału nieruchomości
Zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości § 14. 1. Ustala się minimalne szerokości frontu działki: 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN, UKs: 18 m;
2) w zabudowie oznaczonej symbolem MN-U, RM, RM-MN, RM-MU, U: 20 m;
3) w zabudowie oznaczonej symbolem UO, US: 24 m;
4) dla pozostałych terenów, z wyjątkiem terenów rolnych: 16 m.
2. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek:
1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:
a) dla zabudowy wolnostojącej: 800 m 2 ,
b) dla zabudowy bliźniaczej: 600 m 2 ;
2) w zabudowie oznaczonej symbolem MN-U: 1000 m 2 ; 3) w zabudowie oznaczonej symbolem: RM-MN, RM-MU: za wyjątkiem zabudowy rolniczej: 1500 m 2 ; 4) w zabudowie oznaczonej symbolem U, UO, UKs: 1000 m 2 ; 5) dla pozostałych terenów, z wyjątkiem terenów rolnych: 800 m 2 . 3. Granice działek należy wytyczać w stosunku do istniejących lub projektowanych dróg publicznych i wewnętrznych pod kątem od 70° do 110°.
4. Dopuszcza się mniejsze powierzchnie wydzielanych działek, niż wymienione powyżej, wytyczane na cele infrastruktury technicznej, komunikacyjnej.
Rozdział 10.Opłata, októrej mowa wart.36ust.4ustawy zdnia 27marca 2003r. oplanowaniu izagospodarowaniu przestrzennym
Opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym § 15. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) w wysokości 30 %.
DZIAŁ III.Przepisy końcowe Przepisy końcowe § 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ujazdu.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Tomasz Cichoń