Strona archiwalna

 

 

                                                                           

                           

UCHWAŁA  Nr XXIII/102/2004

Rady Miejskiej w Ujeździe

z dnia  6  lipca 2004 roku

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

w gminie Ujazd dla części terenów wsi SIERONIOWICE

          

 

                          Na podstawie art.18  ust.2  pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.  o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i  Nr 162, poz.1568) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym   (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)   oraz art. 10, 11 i 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.  o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001r. Nr 5, poz. 42,  Nr 14,  poz. 124,  Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804 i z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i  Nr 130, poz. 1112)  w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Ujeździe Nr XLVI / 256 / 2002 roku z dnia 29 kwietnia 2002 r.   Rada Miejska w Ujeździe uchwala,  co następuje:

 

§ 1.

 

         Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Ujazd dla części obszaru wsi SIERONIOWICE w jej granicach administracyjnych z wyłączeniem terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów stref aktywności gospodarczej w rejonie autostrady A-4, po jej północnej stronie i w rejonie drogi krajowej (E-40) Nr 88 po jej zachodniej stronie (rysunek planu nr2 i nr 3) uchwalonym przez Radę Miejską w Ujeździe uchwałą Nr XLIV/241/2002 r. z dnia 25. 02. 2002 r.

 

§ 2.

 

1.  Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Ujazd dla części obszaru wsi  

     SIERONIOWICE  składa się z:

1)  ustaleń planu zawartych w uchwale,

2)     rysunku planu na mapie podstawowej w skali 1: 2000, stanowiącego załącznik nr 1    

     do niniejszej uchwały,

3)  rysunku planu na mapie podstawowej i ewidencyjnej  w granicach administracyjnych 

     wsi w skali 1: 5000, stanowiącego  załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

 

2.  Przedmiotem opracowania planu, wymienionego w ust. 1 jest:

1)     określenie ram funkcjonalnych i przestrzennych oraz wyznaczenie obszarów  rozwoju 

     dla wsi SIERONIOWICE oraz przysiółka GRZEBOSZOWICE w zakresie funkcji 

     mieszkaniowej, usługowej, produkcji rolnej  wraz z areałem gruntów upraw polowych

     oraz funkcji usługowo- wytwórczej i usługami poziomu lokalnego;

2)     wyznaczenie obszarów strefy aktywności gospodarczej – SAG „Sieroniowice” w 

          powiązaniu komunikacyjnym z węzłem autostradowym „Nogowczyce” i drogą krajową 

          Nr 88 wg wskazań Studium uwarunkowań i kierunków rozwoju gminy Ujazd;

3)     utrzymanie obszarów upraw lasów niepaństwowych i  PGL „Lasy Państwowe” oraz wyznaczenie terenów pod dolesienia oraz określenie warunków ochrony lasów i zadrzewień;

     4)  ustalenie zasad użytkowania terenów osiedleńczych, produkcyjnych, rolnych i leśnych, 

          warunków ochrony środowiska, ochrony i korzystania z walorów krajobrazowych i

          kulturowych środowiska na terenach objętych planem;

5)     przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych i leśnych,  planowanych pod tereny rozwojowe zainwestowanie nierolnicze i nieleśne, w tym pod planowane tereny komunikacyjne dróg i ulic. 

 

3.      Zakres planu obejmuje ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, sposobu i standardów 

     ich zagospodarowania wraz z zasadami prowadzenia infrastruktury technicznej, określone    

     w art. 10  ust. 1  w  punktach 1-10 ustawy, w zakresie wynikającym z określonych

     planem rodzajów  funkcji terenu oraz określenie stawki procentowej, o której mowa w 

     art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. 

          

§ 3.

 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)    planie – należy przez to rozumieć ustalenia dla terenów, o których mowa w § 1 uchwały;

2)    uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej;

3)    rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunki planu na mapie w skali 1:2000

      i 1:5000 stanowiące odpowiednio załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały;

4)    przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji  

     niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe  

     oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji 

     administracyjnych;

5)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia lub  

      funkcji terenu, które powinno przeważać na danym terenie lub działce, określony 

      symbolem literowym i wyznaczony obowiązującymi lub orientacyjnymi liniami

      rozgraniczającymi na rysunku planu;

6)      przeznaczeniu towarzyszącym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia

 terenu innego niż podstawowe, które uzupełnia i wzbogaca funkcję podstawową 

 danego terenu lub obiektu i może być określone symbolem literowym w nawiasach   

 lub liniami  rozgraniczającymi  wewnętrznego podziału;

7)      urządzeniach budowlanych – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne 

 zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem

 jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym oczyszczania i gromadzenia   

 ścieków, przejazdy, ogrodzenia, parkingi i place postojowe, place pod śmietniki;

8)      obiektach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki pomocnicze, 

 inwentarskie, gospodarcze, garaże,  obiekty małej architektury i oraz inne obiekty 

 pełniące służebną rolę wobec funkcji podstawowych terenu lub budynku, a także 

 lokale użytkowe;

9)      przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii  

 rozgraniczających ulicy, placu z zawrotnicą, parkingu publicznego, wydzielonego

 ciągu pieszego, ciągu pieszo-jezdnego, ścieżki rowerowej, a także terenów   

           zieleni publicznej i wszystkich usług publicznych;

     10)  liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie regulacyjne określające 

                  usytuowanie budynków względem linii rozgraniczających (granic) działki,  pasa ulicy, 

                  lub drogi określone rysunkowo lub wymiarowo na rysunku planu lub w tekście

                  uchwały planu;  linie zabudowy określone planem należy rozumieć jako przednie 

                  linie zabudowy; linie takie mogą być określone dodatkowo jako tylne lub boczne.

            Rodzaj linii zabudowy i ich określenie plan ustala następująco:

a)       linie zabudowy – obowiązujące tj. określające wymagane, ustalone planem usytuowanie budynków w jednakowej odległości od ulicy lub granicy działki, albo w istniejącej linii zabudowy, której nowoprojektowany lub rozbudowywany

      budynek nie może przekroczyć licem zasadniczej bryły z wyjątkiem elementów 

       wymienionych pod literą c;

b)       linie zabudowy - nieprzekraczalne tj. określające najmniejszą, dopuszczoną planem odległość od ulicy lub granicy działki, której nowoprojektowany lub rozbudowywany budynek nie może przekroczyć licem zasadniczej bryły z wyjątkiem elementów wymienionych pod literą c;

c)       dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy przez okapy i gzymsy budynku o nie więcej niż 0,8 m, a przez takie elementy budynku jak: balkony, galerie,wykusze, tarasy, pochylnie i rampy lub schody zewnętrzne o nie więcej niż 1,3 m;

d)       istniejącą linię zabudowy na przeznaczonej do zabudowy działce wyznaczają lica zasadniczej bryły dwu sąsiednich istniejących budynków  usytuowanych w tej samej, zgodnej z przepisem odrębnym, odległości od linii rozgraniczającej ulicy lub krawędzi jezdni, a w przypadku różnej odległości od ulicy, linię zabudowy wyznacza istniejący budynek bardziej oddalony od pasa ulicy lub drogi;

e)       w przypadkach nie objętych regulacją planu i wyjaśnieniami przedstawionymi w lit. b i  c  ustalenie linii zabudowy należy dokonać w drodze indywidualnej analizy i uzasadnić w projekcie budowlanym;

f)        linie zabudowy dla nowych  budynków, wyznaczające odległość od lasu ustalone są na podstawie przepisu odrębnego co najmniej na - 12,0 m.

     11)  zabudowie zagrodowej – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne,

      gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych  lub 

      ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych, w tym osady  leśne Państwowego

      Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe wraz z obiektami towarzyszącymi i

      urządzeniami budowlanymi oraz zielenią;

     12)  zabudowie jednorodzinnej – rozumie się przez to budynek (lub zespół budynków)

      wolnostojący jednorodzinny na wydzielonej działce albo budynek w zabudowie 

 bliźniaczej, szeregowej lub grupowej , służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych,  

 stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie 

 nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu  

 użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 procent powierzchni 

 całkowitej budynku wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin 

 budynkami garażowymi i  gospodarczymi urządzeniami budowlanymi i zielenią;             

     13)  usługach – należy przez to rozumieć ogólnodostępny budynek użyteczności 

      publicznej, zespół budynków lub teren przeznaczone do wykonywania funkcji: kultu  

      religijnego, kultury, administracji, obsługi bankowej, poczty, telekomunikacji,   

      handlu, gastronomii, rzemiosła, sportu, rekreacji  oraz innych podobnych funkcji;

     14)  lokalu użytkowym – rozumie się przez to część budynku, wydzieloną stałymi  

       przegrodami budowlanymi, albo cały budynek nie będący mieszkaniem, 

       pomieszczeniem technicznym, a także gospodarczym i przeznaczony na cele

       prowadzenia usług, wytwórcze lub innej działalności gospodarczej;

     15)  powierzchni biologicznie czynnej – rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty 

       roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej;

     16)  zagrożeniach i uciążliwościach – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne 

       lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla pobytu ludzi w budynku lub na 

 otaczającym terenie, mogące naruszyć interesy osób trzecich lub przekraczające 

 standardy określone w przepisach odrębnych, a w szczególności: szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych, hałas i wibracje, zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie gruntu, wód, zalewanie wodami;

     17)  środowisku - należy przez to rozumieć ogół elementów przyrodniczych, w tym

       także przekształconych w wyniku działalności człowieka, a w szczególności:  

 powierzchnię ziemi, kopaliny, wody, powietrze, zwierzęta i rośliny, krajobraz oraz  

 klimat;

     18)  znaczącym oddziaływaniu na środowisko - należy przez to rozumieć oddziaływania  

      rodzaju  przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na  środowisko, które 

      wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz oddziaływania 

      rodzaju przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia  raportu o oddziaływaniu

      na środowisko może być wymagany;

19)  walorach krajobrazowych  i kulturowych środowiska – należy przez to rozumieć 

       wartości ekologiczne, estetyczne, widokowe i kulturowe terenu i związanych z nim  

       elementów przyrodniczych, ukształtowanych przez siły przyrody lub w  wyniku 

       działalności człowieka.

     20)  Strefa Aktywności Gospodarczej  SAG  - należy przez to rozumieć obszary   

      o łącznej powierzchni terenów ok. 325 ha,  położone na północ od autostrady A-4,  

      pomiędzy węzłami autostradowymi „Olszowa” i „Nogowczyce” na terenach wsi 

      Olszowa, Zimna Wódka i Sieroniowice  przeznaczone pod planowaną lokalizację 

      przedsięwzięć wytwórczości, składowania, usług i dystrybucji na poziomie 

      ponadlokalnym (gminnym,  powiatowym i regionalnym) wraz z terenami 

      komunikacji i pełnym  wyposażeniem w obiekty i urządzenia infrastruktury 

      technicznej wyznaczone wg wskazań  Studium uwarunkowań i kierunków rozwoju 

      gminy Ujazd.  Strefa SAG „Sieroniowice” o orientacyjnej powierzchni ok. 55,4 ha, 

      została w niniejszym planie objęta opracowaniem w obszarze o powierzchni ok. 

      22,0 ha, a w miejscowym  planie  zagospodarowania przestrzennego obszarów SAG 

      –  rysunek planu Nr 3 uchwalonym przez Radę Miejską w Ujeździe uchwałą Nr  

      XLIV/241/ 2002  z  dnia 25. 02. 2002 roku, w obszarze o powierzchni 33,4 ha.

 

§ 4.

 

USTALENIA OGÓLNE PLANU

 

1.    Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi ogółem 586, 5 ha, z wyłączeniem

       obszarów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów  

       stref aktywności gospodarczej w rejonie autostrady A-4, po jej północnej stronie i w 

       rejonie drogi krajowej  (E-40) Nr 88 po jej zachodniej stronie,  uchwalonym przez Radę 

       Miejską w Ujeździe uchwałą Nr XLIV/241/2002 r. z dnia 25. 02. 02. - dla strefy 

       „Grzeboszowice” - rysunek planu Nr 2  o powierzchni 33. 05 ha  oraz  dla strefy 

       „Sieroniowice” - rysunek planu Nr 3  o powierzchni 33, 40 ha. Łączna powierzchnia 

       obszarów objętych uchwalonymi planami miejscowymi wynosi 66,45 ha;  Powierzchnia 

       wsi Sieroniowice w granicach administracyjnych wynosi   653, 0 ha.

 

2.      Plan przeznacza na cele nierolnicze i nieleśne grunty rolne i leśne o łącznej powierzchni

     ok.  92, 654 ha,  w tym:

          a)    grunty rolne o łącznej powierzchni, ok.:          91, 70   ha, 

          b)    grunty leśne o łącznej powierzchni, ok.:           0, 954  ha

           

    1)   W granicach planu przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne grunty o łącznych 

          obszarach,  jn.:

          a)    grunty rolne IV klasy bonitacyjnej:                 11, 70  ha,

          b)   grunty rolne  V i VI klasy bonitacyjnej, ok.:       80, 00   ha,

          c)    grunty leśne V klasy – niepaństwowe:                0,954  ha.

 

    2)  Przeznaczenie,  wymagające zgody,  gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne

         zostało dokonane w trybie opracowania planu w oparciu o przepisy o ochronie

         gruntów rolnych i leśnych,  na podstawie decyzji:

a)     Wojewody Opolskiego nr ŚR.V-KK-7711/26/04 z dnia 17 maja 2004 r. wyrażającej

     zgodę na zmianę przeznaczenia w projekcie miejscowego planu zagospodarowania

     przestrzennego wsi Sieroniowice gruntów rolnych klasy IV o łącznej powierzchni

     11,70 ha na cele nierolnicze, w granicach oznaczonych na załącznikach

      graficznych stanowiących integralną część decyzji;

b)     Wojewody Opolskiego nr ŚR.V. JZ. 6112/16/2004 z dnia 16 czerwca 2004 r. wyrażającej  zgodę na zmianę przeznaczenia w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sieroniowice gruntów leśnych klasy IV o łącznej powierzchni 0,954 ha na cele nierolnicze, w granicach oznaczonych na załącznikach graficznych stanowiących integralną część decyzji;

 

3.      Przeznacza się w planie grunty rolne klas V i VI i nieużytek (RK) pod zalesienie w pasach zagrożenia hałasem komunikacyjnym wzdłuż autostrady i w pasie na północ od strefy aktywności SAG oraz na zachód od linii kolejowej   o łącznej powierzchni ok. 67,4 ha.

 

4.      Ustalenia planu są spójne  z polityką przestrzenną gminy i z kierunkami jej rozwoju

określonymi w  Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 

gminy Ujazd  w części obejmującej obszar planu i jego powiązań w granicach wsi 

SIERONIOWICE.

        

5.      Ustaleniami obowiązującymi planu  są :

         a)   ustalenia tekstowe uchwały,

         b)   oznaczenia rysunku planu wniesione na mapę oraz wyszczególnione i opisane w 

               wykazie oznaczeń na  rysunku planu,

    w zakresie obejmującym wymienione niżej grupy ustaleń i oznaczeń:

 

1)     granice administracyjne wsi i gminy;

2)     granice planistyczne;  linie rozgraniczające – ściśle określone,  linie podziału wewnętrznego terenów – ściśle określone i zasady podziału terenów nowo-przeznaczanych pod inwestowanie; linie zabudowy - nieprzekraczalne,

3)     oznaczenia i granice obiektów i obszarów objętych ochroną prawną:

a)     obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków;

b)     granica strefy ochrony konserwatorskiej „B”;

c)      granica strefy ekspozycji krajobrazu „E”

4)     granice stref ograniczonego użytkowania;

a)     granica strefy ochrony sanitarnej ujęcia wody w Sieroniowicach;

b)     strefy ograniczeń zabudowy od gazociągu przesyłowego, linii elektroenergetycznych średniego napięcia;

c)      strefa ochrony sanitarnej od cmentarza;

d)     strefy ograniczeń zabudowy mieszkaniowej od autostrady  i drogi krajowej klasy KG ze względu na standardy akustyczne (hałas komunikacyjny).

5)     przeznaczenie terenów, standardy zabudowy,  warunki zabudowy i  zagospodarowania terenów o różnym sposobie użytkowania oznaczone symbolami literowymi i wydzielone liniami rozgraniczającymi ,wg rodzajów :

a)     tereny mieszkalnictwa –                                            MR, MN;

b)     tereny usług publicznych i usług (wg rodzajów) -          U...p, U..., UX

c)      tereny wytwórczości i składowania –                           PP, PS;

d)     tereny rolnictwa  i leśnictwa -                         RP, RZ, RO, LS, LSd, Lz;

e)     tereny zieleni –                                                         ZP, ZC, ZI, ZK;

f)       tereny komunikacji i transportu:

- tereny publiczne: drogi, ulice i ciągi komunikacyjne -   KG, KZ, KL, KD, DR,

      KY, KX, kr;

                  -  tereny i  obiekty obsługi komunikacji -                        KS;

                 -  tereny kolei PKP      -                                              KK;    

             g)  tereny, obiekty i ciągi infrastruktury technicznej -           WZ, NO, EE, EG;

            h)  tereny wód i potoku -                                              W, RW;

 

6)     przeznaczenie i rodzaje terenów komunikacji i transportu oznaczone symbolami literowymi i wydzielone liniami rozgraniczającymi, 

7)     przeznaczenie i rodzaje terenów, obiektów i urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, trasy sieci infrastruktury ustalone w planie – mogą ulegać zmianom usytuowania obiektów, urządzeń i tras sieci,  wynikającym z aktualnych rozwiązań technicznych i technologicznych;

8)     pozostałe oznaczenia i ustalenia planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu,

i mają znaczenia postulatywne lub informacyjne.

 

6.      Tereny planowanego przeznaczenia oznaczone wg zasad ust. 4 pkt  5  dwoma lub 

     kilkoma symbolami, oddzielonymi przecinkiem, mogą być przeznaczone pod każdą z 

     określonych funkcji lub wszystkie funkcje w dowolnych proporcjach zajęcia terenu pod 

     warunkiem  zachowania pozostałych zasad zagospodarowania terenu ustalonych 

     niniejszym planem;  w przypadku konieczności podziału i wydzielenia dróg publicznych 

     nie określonych planem ustala się obowiązek udokumentowania wniosku koncepcją 

     zagospodarowania nieruchomości wg przepisów szczególnych prawa geodezyjnego.

 

7.      Dopuszcza się dokonywanie wydzieleń geodezyjnych w miejscach innych niż określone  

     zostały na rysunku planu liniami rozgraniczającymi - orientacyjnymi i liniami 

     wewnętrznego podziału – orientacyjnymi pod warunkiem: zachowania ustalonego planem przeznaczenia terenu,  zapewnienia dostępu do drogi (ulicy) publicznej każdej z wydzielanych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także zapewnienie ustalonej planem ilości miejsc postojowych na każdej z działek.

      

8.      Dopuszcza się, na obszarach aktywności gospodarczej SAG „Sieroniowice” lokalizację 

     przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których

     obowiązek opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany; nie

     dopuszcza się w obszarze planu lokalizacji  przedsięwzięć zaliczonych do mogących 

     znacząco oddziaływać na środowisko i  wymagających sporządzenia raportu jw. w 

     zrozumieniu przepisów ustawy - Prawo ochrony środowiska.

 

9.      Ustala się zakaz zabudowy mieszkaniowej na terenach strefy aktywności gospodarczej SAG „Sieroniowice”.

 

 

 

 

 

 

 

§ 5.

 

PRZEZNACZENIE TERENÓW

 

1. Tereny mieszkaniowe i siedliskowe

 

1)   MR – ustala się jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej

zagrodowej oraz gospodarczej związanej z produkcją rolną, wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami budowlanymi.

Na terenach tych:

a)  dopuszcza się w istniejącej zabudowie mieszkaniowej zagrodowej budowę obiektów związanych z prowadzoną działalnością rolniczą,

b)     dopuszcza się budowę nowych budynków mieszkalnych, w tym na drodze wtórnych  

     podziałów działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej, w drugiej linii  

     zabudowy oraz zabudowę  odtworzeniową  po budynkach likwidowanych,

c)      ustala się zakaz prowadzenia działalności i realizacji obiektów mogących powodować zagrożenia i uciążliwości, w tym budynków do chowu lub hodowli zwierząt w liczbie przekraczającej 100 DJP,  a także urządzeń wodochłonnych, jeśli zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszyć równowagę lokalnych zasobów wody,

d)     obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt przekraczających 25 DJP należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 50 m od budynków mieszkalnych lub usługowych na sąsiednich działkach terenów MN i U;

e)     dopuszcza się wprowadzenie usług o  powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

f)       intensywność zabudowania i utwardzenia działek  określa się do 60 % (w tym:

budynki, nawierzchnie utwardzone, dojścia, dojazdy i parkingi, tarasy i trwałe urządzenia rekreacyjne), pozostałą część działki należy użytkować jako czynną biologicznie,

g)     parkingi i garaże powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt 

           będzie wznoszony w ilościach 1 -2 stanowisk /mieszkanie, a dodatkowo dla potrzeb

           technologicznych gospodarstwa rolnego;

 

2)  MR, MN - ustala się jako przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej

zagrodowej i jednorodzinnej oraz gospodarczej związanej z produkcją rolną, wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami budowlanymi. 

Na terenach tych:

a)     dopuszcza się w istniejącej zabudowie mieszkaniowej zagrodowej budowę obiektów

     związanych z prowadzoną działalnością rolniczą,

b)     dopuszcza się budowę nowych budynków mieszkalnych, w tym na drodze wtórnych  

     podziałów działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej, w drugiej linii  

     zabudowy oraz zabudowę  odtworzeniową  po budynkach likwidowanych,

c)      ustala się zakaz prowadzenia działalności i realizacji obiektów mogących powodować zagrożenia i uciążliwości, w tym budynków do chowu lub hodowli zwierząt w liczbie przekraczającej 50 DJP,  a także urządzeń wodochłonnych, jeśli zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszyć równowagę lokalnych zasobów wody,

d)     obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt przekraczających 25 DJP należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 50 m od budynków mieszkalnych lub usługowych na sąsiednich działkach terenów MN i U;

e)     dopuszcza się w istniejącej zabudowie mieszkaniowej zagrodowej adaptacje budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług,

f)       dopuszcza się wprowadzenie usług o  powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

g)     ustala się zakaz realizacji obiektów usługowych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, mogących powodować zagrożenia i uciążliwości lub zwiększyć zapotrzebowanie na wodę w sposób mogący naruszyć równowagę poboru wody z lokalnego wodociągu wiejskiego,

h)     intensywność zabudowania i utwardzenia działek  określa się od 40% (MN) do 60 % (MR), w tym: budynki, nawierzchnie utwardzone, dojścia, dojazdy i parkingi, tarasy i trwałe urządzenia rekreacyjne, pozostałą część działki należy użytkować jako czynną biologicznie,

i)        parkingi i garaże powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony, w ilościach 1 -2 stanowisk /mieszkanie; a dodatkowo dla usług w ilości określonej w § 6, ust. 6 pkt 1 lub dla potrzeb technologicznych gospodarstwa

 

3)  MN - ustala się jako przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej, wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami budowlanymi. 

Na terenach tych:

a)   przeznacza się wolne działki na budowę nowych budynków mieszkalnych,  

      jednorodzinnych, wolnostojących,

b)  dopuszcza się odtworzenie likwidowanych i rozbudowę istniejących budynków  

     mieszkalnych, gospodarczych i garaży,

c)      dopuszcza się wprowadzenie usług,  nie powodujących zagrożeń i uciążliwości oraz nie przekraczających  30 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.

d)     ustala się zakaz  realizacji obiektów wymagających wielokrotnej obsługi transportowej (ponad 2 kursy na dobę)  oraz ciężkiego transportu dostawczego ( ponad 3,5 tony );

e)     intensywność zabudowania i utwardzenia działek  określa się do 40 %  (w tym:

budynki, nawierzchnie utwardzone, dojścia, dojazdy i parkingi, tarasy i trwałe urządzenia rekreacyjne), pozostałą część działki należy użytkować jako czynną biologicznie,

f)       parkingi i garaże powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony, w ilościach 1 -2 stanowisk /mieszkanie; a dodatkowo dla usług w ilości określonej w § 6, ust. 6 pkt 1.

 

    2. Tereny usług

- ustala się jako przeznaczenie podstawowe tereny usług oznaczone symbolem – U ...  

  wg rodzajów, z wyróżnieniem usług publicznych – Up i  usług komercyjnych – U, :

 

1)  Up - tereny usług publicznych na wydzielonych działkach z urządzeniami 

     budowlanymi, obiektami  towarzyszącymi i zielenią:

a)     kultu religijnego –  kościół p.w. ……………………………………                      UKp,

b)     oświata –  szkoła                                                                         UOp,

c)      sport –  boisko ,                                                                           USp,

d)     usługi inne –  straż pożarna                                                            UIp.

 

2)   U - tereny usług na wydzielonych działkach z urządzeniami budowlanymi, obiektami 

      towarzyszącymi i zielenią:

a)     handel                                                                                UH,

b)     gastronomia                                                                         UG,

c)      rzemiosło- usługi bytowe                                                         UR,

d)     usługi o niesprecyzowanym rodzaju, które nie oddziaływają

     znacząco  na środowisko                                                                   UX.

 

3)   Na terenach usług Up i U (wg rodzajów) :

     a)   wolne tereny lub działki przeznacza się, stosownie do określonego w planie 

           przeznaczenia  terenu  pod  zabudowę usługową;

b)       istniejące obiekty i zespoły usługowe oraz obiekty towarzyszące mogą podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania podstawowego przeznaczenia terenu;

c)        dopuszcza się lokalizację pojedynczych  mieszkań, dla właściciela lub osób dozorujących obiekt;

d)       dopuszcza się zmianę rodzaju usług, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych;

e)       ustala się, na terenach usług - U przylegających do terenów mieszkaniowych - MN i do terenów usług publicznych – Up,  zakaz  realizacji obiektów mogących powodować zagrożenia i uciążliwości.

f)         ustala się zakaz  realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających  sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;

g)       na terenach oznaczonych UX zezwala się lokalizację wszelkiego rodzaju usług komercyjnych oraz obiektów handlowych do 1000 m2 powierzchni sprzedażowej,     a lokalizację obiektów handlowych powyżej 1000 m2 powierzchni sprzedażowej dopuszcza się po sporządzeniu prognozy skutków budowy tych obiektów i dokonaniu procedury przewidzianej w art.10 ust. 2 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, lub wg obowiązujących aktualnie przepisów odrębnych w tym zakresie;

h)       intensywność zabudowania i utwardzenia działek  określa się do 80 % (w tym:

 budynki, nawierzchnie utwardzone, dojścia, dojazdy i parkingi, tarasy i trwałe 

 urządzenia rekreacyjne), pozostałą część działki należy użytkować jako czynną 

 biologicznie;

i)          parkingi i garaże dla wszystkich planowanych lub przebudowywanych  budynków powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt zostaje zlokalizowany, w ilościach określonych  w § 6, ust. 6, pkt  2;   

j)         rozwiązanie wewnętrznej komunikacji kołowej w obrębie działki powinno umożliwiać parkowanie pojazdów osobowych i ciężarowych oraz wjazd i wyjazd samochodów  przodem.

k)        tereny i budynki  użyteczności publicznej powinny być dostosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;

 

3.  Tereny aktywności gospodarczej, wytwórczości i składowania                  

- ustala się jako przeznaczenie podstawowe, obejmujące obszar strefy aktywności gospodarczej  SAG „Sieroniowice”:   tereny produkcyjne, wytwórcze, baz budowlanych, dystrybucji towarów, składowe i obsługi transportu oznaczone symbolami – PP,  z wyróżnieniem działalności produkcyjnej, wytwórczej, budowlanej oraz tereny składowania, magazynowania,  przeładunku i dystrybucji towarów – PS,  tereny usług komercyjnych – UX  oraz tereny obsługi komunikacji – bazy logistyczne,  zajezdnie samochodów osobowych i ciężarowych, stacje obsługi, warsztaty napraw i stacje paliw – KS, a także jako przeznaczenie towarzyszące: parkingi – (KP), obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej - (EE, EG, ET), drogi i ulice wraz z sieciami uzbrojenia – KZ, KL, KD.

 

1)       PP – ustala się jako przeznaczenie podstawowe – tereny produkcyjne, wytwórcze i

 przetwórcze i usług technicznych, przeznaczone pod  następujące działalności i  

 obiekty: przemysł i wytwórczość, bazy i usługi budowlane, bazy gospodarki   

 materiałowej, rzemiosła produkcyjnego i wytwórczego,  przetwórstwa  spożywczego i

garmażeryjnego wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.

2)       PS - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – tereny,  składowe i usług

      technicznych, przeznaczone pod  następujące działalności i obiekty: składy celne,

      składy hurtowe, bazy składowania, magazynowania,  przeładunku i dystrybucji

towarów wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami budowlanymi i zielenią.

3)       KS - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi komunikacji – bazy logistyczne, zajezdnie samochodów osobowych i ciężarowych, stacje obsługi samochodów, warsztaty napraw i stacje paliwowe wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.

4)       UX – ustala się przeznaczenie podstawowe lub towarzyszące – tereny usług o

      niesprecyzowanym rodzaju, w zakresie np.: handlu detalicznego, gastronomii,

      rzemiosła usługowego, a także usługi administracji gospodarczej, bankowe,

      łączności, hotelowe, zdrowia, rozrywki i rekreacji oraz inne usługi towarzyszące

      funkcjom podstawowym wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami

      budowlanymi i zielenią.

      5)  Na terenach tych, określonych w pkt 1, 2, 3 i 4:

a)     wymaga się przedłożenia przez wnioskodawcę projektu zagospodarowania terenu wraz z określeniem funkcji, sposobu i charakterystyki przedsięwzięcia na terenie przeznaczenia podstawowego, opracowanej wg. zasad ustalonych planem w zakresie obejmującym,  co najmniej:

              - sposób inwestowania, program i charakterystykę techniczną inwestycji;    

         - układ projektowanych publicznych dojazdów i dróg wewnętrznych, wiążących się

           z istniejącym i planowanym układem komunikacyjnym oraz zasady obsługi terenu 

           w zakresie infrastruktury technicznej;

         - projektowane podziały terenu i granice działki budowlanej;

- zasadę usytuowania projektowanych budynków, obiektów i urządzeń 

  towarzyszących wraz z określeniem ich gabarytów oraz układ zieleni;

         - zapotrzebowanie na dostawy i odbiory mediów oraz wpływ przedsięwzięcia na 

           środowisko.

          b)   dopuszcza się wymianę, rozbudowę i przebudowę oraz zmianę sposobu 

         użytkowania obiektów wytwórczych, składowych, usługowych i technicznych oraz 

          zabudowy towarzyszącej, pod warunkiem utrzymania podstawowego 

          przeznaczenia terenu;

          c)   ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na

                środowisko i wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;

          d)   ustala się zakaz  realizacji przedsięwzięć mogących powodować zagrożenia i 

      uciążliwości na terenie i w jego sąsiedztwie oraz obiektów wodochłonnych,    

      których zapotrzebowanie na wodę może naruszyć równowagę lokalnych zasobów 

      wód wgłębnych lub przekroczyć wydajność komunalnego systemu wod-kan.;

e)      na terenach oznaczonych UX zezwala się lokalizację wszelkiego rodzaju usług 

      komercyjnych oraz obiektów handlowych do 1000 m2 powierzchni sprzedażowej,      

      a lokalizację obiektów handlowych powyżej 1000 m2 powierzchni sprzedażowej 

      dopuszcza się wyłącznie po sporządzeniu prognozy skutków budowy tych 

      obiektów i  dokonaniu procedury przewidzianej w art.10 ust. 2 ustawy o 

      zagospodarowaniu  przestrzennym, lub wg procedury określonej w aktualnie 

      obowiązujących w tym  zakresie przepisach odrębnych;

f)        ustala się zakaz lokalizacji otwartych placów składowych dla materiałów sypkich

      mogących być źródłem zapylenia i zanieczyszczenia powietrza – powierzchnie 

      składowe i magazynowe dla takich materiałów muszą znajdować się w obiektach 

      kubaturowych;

g)      ustala się zakaz lokalizacji obiektów i placów składowych dla składowania, 

      gospodarczego wykorzystania i utylizacji odpadów i surowców wtórnych 

      mogących być źródłem zapylenia i zanieczyszczenia powietrza oraz innych 

      zagrożeń i uciążliwości;

h)      realizacja nowych obiektów przemysłowych może wymagać wyposażenia terenu 

      w odpowiednie do potrzeb urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne oraz

      urządzenia do neutralizacji ścieków umożliwiających włączenie do komunalnych 

      sieci uzbrojenia;

i)         parkingi lub garaże należy lokalizować na terenie działki, na której obiekt będzie

 wznoszony, w ilościach określonych w § 6, ust. 6, pkt 2 i 3 ;

j)        rozwiązanie wewnętrznej komunikacji kołowej w obrębie działki powinno 

 obejmować ulice i drogi wewnętrzne, drogi pożarowe, tereny placów  

 manewrowych i parkingów dla pojazdów osobowych i ciężarowych oraz 

 umożliwiać wjazd i wyjazd samochodów przodem  na ulice publiczne;

k)       tereny i budynki usług powinny być dostosowane do korzystania przez osoby

      niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;

l)         zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych, z wyjątkiem pojedynczych 

      mieszkań wbudowanych ( dla właściciela lub osób dozorujących obiekt ), 

      dopuszczonych  na podstawie przepisów szczególnych,  dla których nie wymaga 

      się  uwzględnienia standardów ochrony środowiska właściwych dla terenów o  

      funkcji mieszkaniowej;

m)    intensywność zabudowania i utwardzenia działek  określa się do 80 % (w tym:

      budynki, nawierzchnie utwardzone, dojścia, dojazdy i parkingi, tarasy i trwałe  

      urządzenia rekreacyjne), pozostałą część działki należy użytkować jako czynną 

       biologicznie i zagospodarować zielenią.

 

4.       Rolnictwo, Leśnictwo i Gospodarka Wodna 

 

    1)  RP, RZ  - ustala się jako przeznaczenie podstawowe -  tereny użytków rolnych:

upraw polowych - RP,  łąk, pastwisk i łęgów - RZ ,

      Na terenach tych:     

a)     należy zachować podstawowe przeznaczenie terenów, z możliwością zmian użytkowania rodzajów upraw rolnych;

b)     nakazuje utrzymanie i wzbogacenie istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych;

c)      urządzenia i obiekty terenowe wraz z wyposażeniem, związane z technologią

i techniką upraw,  mogą podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie, oraz zmianie sposobu użytkowania  pod warunkiem utrzymania przeznaczenia terenu i nie powodowania pogorszenia stanu środowiska przyrodniczego,

d)     zakazuje się lokalizacji i wznoszenia obiektów budowlanych i trwałego

     zagospodarowania na terenach – RZ,  bezpośrednio zagrożonych powodzią 

     położonych w zasięgu dna doliny Potoku Ligockiego na obszarze oznaczonym na 

     rysunku planu;

e)     dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych, infrastruktury  

     technicznej oraz związane z nimi urządzenia, nie powodujące trwałego

     przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze po uzgodnieniu warunków z 

     właścicielem terenu;

f)       zakazuje się realizacji obiektów budowlanych,  z wyjątkiem dopuszczenia lokalizacji obiektów lub urządzeń służących produkcji rolnej oraz terenów dla obiektów i urządzeń sieciowych uzbrojenia w zakresie wod.-kan., elektroenergetycznego, gazu i łączności na gruntach rolnych klas IV-VI nie wymagających odrębnej zgody na przeznaczenie takich gruntów na cele nierolnicze wg przepisów odrębnych.

 

 

    2)  RO - ustala się jako przeznaczenie podstawowe -  tereny upraw ogrodniczych, 

               ogrodów i sadów.

Na terenach tych:

a)  należy zachować podstawowe przeznaczenie terenów, z możliwością zmian użytkowania rodzajów upraw ogrodniczych na uprawy rolne;

         b)  dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych, infrastruktury 

               technicznej oraz związane z nimi urządzenia, nie powodujące zmiany  

               podstawowego przeznaczenia terenu po uzgodnieniu warunków z właścicielem

               terenu.

 

4)     RPz, ROz,  – ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny gruntów rolnych i 

          ogrodów z  możliwością lokalizacji zabudowy rolniczej dla obsługi upraw.

     Na terenach tych:

     a)  zezwala się na realizację obiektów budowlanych i budynków niemieszkalnych   

               związanych z obsługą upraw polowych i ogrodnictwa;

b)  dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych, infrastruktury 

     technicznej oraz związane z nimi urządzenia, nie powodujące zmiany   

     podstawowego przeznaczenia terenu po uzgodnieniu warunków z właścicielem

     terenu.

  

5)     (RK) – ustala się jako przeznaczenie towarzyszące – obszar  kompensacji   

          przyrodniczej

               istniejącego terenów kamieniołomu wapnia po zakończeniu eksploatacji  dla 

               wyrównania szkód dokonanych w środowisku.

               Na terenach tych:

a)     kompensacja przyrodnicza jako zespół działań winna dotyczyć w szczególności  robót ziemnych, rekultywacji gleby, zalesienia, zadrzewienia i innych, mających na celu przywrócenie równowagi przyrodniczej na terenie ;

b)     ustala się, że po dokonaniu kompensacji przyrodniczej teren może być docelowo przeznaczony na dolesienia i zadrzewienia oznaczone symbolem -LSd.

 

6)     LS – ustala się jako przeznaczenie podstawowe – tereny lasów – prywatnych i

               państwowych,  pozostających  w zarządzie ALP.               

Na terenach tych:

     a)  należy zachować podstawowe przeznaczenie terenów, z możliwością zmian 

          rodzajów upraw leśnych;

    b)  należy prowadzić gospodarkę leśną na zasadach uzgodnionych ALP , na 

         podstawie planów urządzania lasu;

c)  ustala się obowiązek zachowania i ochrony drzew - okazów drzew o

               wymiarach pomnikowych oraz roślin chronionych i ich stanowisk;

          d)  zakazuje się  realizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem służących produkcji 

    leśnej lub określonych w planie urządzenia lasu;

    e)  dopuszcza się realizację i prowadzenie sieci infrastruktury technicznej, 

         podziemnych i nadziemnych wraz z obiektami i urządzeniami, nie   

         wymagającymi  przeznaczenia terenów lasów na cele nieleśne na warunkach 

         uzgodnionych właścicielem;

f)  zarząd, administrację i gospodarkę leśną w obszarach PGL Lasy Państwowe

     prowadzi Nadleśnictwo Rudziniec;

 

7)     LSd – ustala się jako przeznaczenie podstawowe – tereny  przeznaczone planem pod 

          dolesienia na gruntach rolnych prywatnych po objęciu ich planowaną granicą 

          rolno-leśną postulowaną w planie i ustaloną wg przepisów odrębnych.           

Na terenach tych:

     a)  należy zachować podstawowe planowane przeznaczenie terenów, z

          możliwością wyboru rodzajów upraw leśnych;

    b)  należy prowadzić zalesienie i gospodarkę leśną na zasadach uzgodnionych ALP 

         na podstawie planów urządzania lasu;

          c)  zaleca się stosować dobór gatunkowy nasadzeń wg uzgodnionego planu

               zalesienia, stosując drzewa i krzewy pochodzenia rodzimego, reprezentujące 

               miejscowe środowisko przyrodnicze;

          d)  zakazuje się  realizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem służących produkcji 

    leśnej lub określonych w planie urządzenia lasu;

          e)  dopuszcza się realizację i prowadzenie sieci infrastruktury technicznej, 

         podziemnych i nadziemnych wraz z obiektami i urządzeniami, nie   

         wymagającymi  przeznaczenia terenów lasów na cele nieleśne na warunkach 

         uzgodnionych właścicielem;

          f)   grunty rolne do czasu dokonania zalesienia powinny pozostawać w 

                  dotychczasowym użytkowaniu pod uprawami;       

 

8)     W, RW - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – tereny wód śródlądowych jako:

            wód stojących – W i cieków wodnych, rowów – Potok Ligocki - RW.

Na terenach tych:

a)     nakazuje się zachowanie bez zmian obszaru źródliskowego i naturalnego 

     przebiegu koryta Potoku Ligockiego oraz ukształtowania brzegów zbiornika 

     wodnego - W;

b)     zaleca się utrzymanie dostępności komunikacyjnej do koryta Ligockiego 

     Potoku – RW, i stawu na tym cieku –W,  umożliwiającej prowadzenie 

     bieżących i okresowych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w jego obrębie; 

c)      ustala się zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do brzegów wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu;

d)     zezwala się na realizację i nakazuje się konserwacje budowli lub obiektów budowlanych związanych z obsługą gospodarki wodnej;

e)     nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych;

f)       dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych, infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia, nie powodujące zmiany podstawowego przeznaczenia terenu.

 

5.       Tereny zieleni komunalnej

 

    1)   ZC - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – teren planowanego cmentarza, – ZC 

Na terenie tym:

  a)  realizację budowy cmentarza - ZC należy dokonać w oparciu o projekt 

zagospodarowania terenu,  w granicach określonych niniejszym planem, w  

     zakresie obejmującym:

                    - sposób inwestowania, program i charakterystykę  inwestycji,

                    - układ planowanych pól grzebalnych , dróg dojazdowych i,wjazdu  

                      powiązany z drogą  publiczną, zasady uzbrojenia terenu;

                    - układ planowanych alei pieszych powiązany z układem dróg i alei 

                      istniejącego cmentarza, zagospodarowanie placu wejściowego  z parkingami  

                      i miejscem dla usług handlowych ,

                    - usytuowanie projektowanych obiektów towarzyszących, takich jak: dom

  przedpogrzebowy ,  usługi handlu cmentarnego , plac gospodarczy i  

  miejsca gromadzenia odpadów,

                    - układ zieleni , szpalery i grupy drzew,

              b)   zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń budowlanych, które powodowałyby 

                      naruszenie stanu środowiska przyrodniczego i nie związanych z funkcją  

                      cmentarza;

 c)    nakazuje się gromadzenie odpadów z utrzymania mogił w kontenerach i 

       wywóz na gminne składowisko odpadów.

 

 

     2)  ZI, ZK - ustala się jako przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni izolacyjnej ZI,

                tereny urządzeń ochrony akustycznej z zielenią towarzyszącą - ZK.

               Na terenach tych:

a)  zakazuje się na terenach oznaczonych symbolem ZI realizacji obiektów  

     budowlanych, z wyjątkiem obiektów związanych z technologią upraw zieleni 

     izolacyjnej , np. plantacje wierzby energetycznej, zieleń trójrzędowa  ;

b)     nakazuje się realizację urządzeń ochrony akustycznej takich jak: zieleń trójrzędowa, nasypy ziemne z zielenią i ekrany przeciw-akustyczne  na terenach oznaczonych symbolem ZK, bądź jako przeznaczenie towarzyszące zieleni  izolacyjnej równolegle do drogi głównej – KG, albo w obrębie linii rozgraniczających tej drogi,  w przypadkach stwierdzenia udokumentowanych przekroczeń standardów akustycznych poziomu hałasu komunikacyjnego na terenach mieszkalnictwa określonych planem.

 

6.       Tereny kolei i infrastruktury technicznej

 

1)       KK  - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – Tereny kolejowe PKP – 

      istniejąca, linia kolejowa jednotorowa,  relacji Kędzierzyn - Strzelce 

      Opolskie – Fosowskie – Kluczbork wraz torem szlakowym, obiektami, budowlami i 

      urządzeniami technicznymi oraz ukształtowaniem terenu w pasie linii kolei – linia 

      jest obecnie nieczynna.

2)       WZ - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – Tereny urządzeń zaopatrzenia  

      w wodę – ujęcie i stacja uzdatniania wody SUW -Sieroniowice.

3)       NO - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – Tereny urządzeń

      odprowadzenia ścieków - planowane pompownie sieciowe i tranzytowe (PS1 i 

      PS2),   wg projektu budowlanego kanalizacji dla wsi Sieroniowice.

4)       EE  - ustala się jako przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie towarzyszące 

-          (EE) – Tereny urządzeń elektroenergetycznych – istniejące i planowane stacje 

transformatorowe 15kV, słupowe i kontenerowe;

5)       (EG) - ustala się jako przeznaczenie towarzyszące – Tereny urządzeń 

      zaopatrzenia w gaz –  prognozowane stacje redukcyjno - pomiarowe  I stopnia, 

      na terenach produkcyjnych i składowych strefy SAG

6)       (ET)  - ustala się jako przeznaczenie towarzyszące – Tereny urządzeń łączności; 

      prognozowane stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej, lokalizowane wg 

      indywidualnych procedur na terenach strefy SAG oraz na terenach – RP, RZ, 

      dopuszczonych na podstawie przepisów odrębnych.

7)       15 kV  - linia elektroenergetyczna średniego napięcia jednotorowa,

            a)   ustala się jako przeznaczenie podstawowe – trasy linii  napowietrznych 

             elektroenergetycznych 15 kV wraz ze strefą ochronną;

            b)   określa się strefy zbliżeń do przewodów od budynków mieszkalnych i innych

             budynków, orientacyjnie jako odległość:

             - min.   5, 2 m od skrajnego przewodu linii   15 kV  w poziomie;

             - odległości przewodów linii od innych obiektów należy ustalać indywidualnie

               w oparciu o odpowiednie normy i przepisy szczególne w uzgodnieniu z

               zarządcą sieci;

             c)   ustala się, że linie 15 kV przebiegające na terenach przeznaczonych pod 

                   zainwestowanie będą sukcesywnie przebudowywane na linie kablowe na 

                   zasadach i na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci 

                   elektroenergetycznej.

8)       g - 2x 500 - ustala się jako przeznaczenie podstawowe – trasa gazociągu 

      średniego podwyższonego ciśnienia  o średnicy 2x 500 mm wraz ze strefą 

      kontrolowaną (ochronną)

      a)   strefa kontrolowana zbliżeń do przewodów gazociągu określa się wg przepisu  

            szczególnego  dla przewodów podwyższonego średniego ciśnienia od  DN  

            300 do DN 500 włącznie określona jest na 8,0 m i mierzona osiowo jako 

            połowa tej odległości od zewnętrznego przewodu gazociągu, tj. jako min. 4 

            m od osi skrajnego przewodu gazociągu;

 b)   inne odległości należy ustalać z operatorem systemu przesyłowego w

      procedurze uzgodnień przedsięwzięć inwestycyjnych.

 

    9)   Na terenach i trasach sieci,  określonych w pkt 1-6 i 7-8 :

          a)   ustala się przeznaczenie podstawowe określone  odpowiednią funkcją i

       technologią wraz z  urządzeniami towarzyszącymi;

    b)   istniejące obiekty i urządzenia techniczne oraz towarzyszące związane z 

       technologią mogą podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie, oraz 

       zmianie sposobu użytkowania budynków, pod warunkiem utrzymania  

       przeznaczenia terenu;

    c)   dopuszcza się zmiany standardów technicznych bądź technologii urządzeń pod 

       warunkiem uwzględnienia ich wpływu i nie pogarszania oddziaływania  na 

       tereny otaczające i środowisko przyrodnicze;

    d)   realizację sieci i urządzeń oraz ich utrzymanie na terenach nie publicznych

          można   prowadzić w oparciu  o odrębne zgody właścicieli lub władających 

          terenami;

 

§ 6.

 

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI

 

1.      Ustala się tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji, obejmujące 

     wydzielone liniami rozgraniczającymi pasy drogowe:

a)                  dróg -  przeznaczone do ruchu i postoju pojazdów i pieszych wraz z urządzeniami i wyposażeniem określonymi w przepisie szczególnym związanymi z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,

         b)  ulic   - przeznaczone do pełnienia funkcji dróg na terenach zabudowy i obsługi

               bezpośredniego otoczenia oraz umieszczania również urządzeń technicznych nie

               związanych z gospodarką  drogową, obsługą ruchu pojazdów i pieszych.

2.   Określa  się  wymagane planem parametry techniczne  stosownie do klasyfikacji 

      funkcjonalnej dróg i  ulic:

 

1)     KG - droga krajowa  nr 88 relacji Strzelce Op. – Bytom,

                -  ustalona w planie,  jako:

     droga klasy głównej, jednojezdniowa 1x2, szerokość w liniach 

rozgraniczających:     -  ulica w obszarze zabudowanym -               25,0 m                                                                        

                               -  droga po za obszarem zabudowanym -       25,0 m;

               -  docelowo postulowana, jako rezerwa terenu niezabudowanego dla: 

drogi klasy głównej ruchu przyśpieszonego - KGP, dwujezdniowej 2x2,

     szerokość w liniach rozgraniczających:                                          

                               -   ulica w obszarze zabudowanym -               50,0 m;                                                                        

                               -   droga po za obszarem zabudowanym -       50,0 m;

 

2)     KZ  - ustalona w planie trasa planowanej drogi powiatowej obsługującej SAG jako 

                   ulica klasy zbiorczej – KZ, w relacji:

a)         od planowanego skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 426 we wsi Olszowa a drogą krajową nr 88 do planowanego węzła  drogowego we wsi Sieroniowice;

b)         od planowanego węzła w Sieroniowicach do wsi Nogowczyce,  jako planowana nowa trasa drogi powiatowej nr 1461 O Sieroniowice – Ujazd,

ustalona w planie, jako:

droga lub ulica klasy KZ,  jednojezdniowa 1x2, szerokość w liniach 

rozgraniczających:                                                                          25,0 m;

3)     KL  -  droga powiatowa nr 1466 O Sieroniowice – Błotnica Strzelecka,

                    ustalona w planie, jako:

                    ulica i droga klasy lokalnej - KL, jednojezdniowa 1x2, prowadzona trasą ulic 

                    Strzeleckiej i Ujazdowskiej oraz nowym odcinkiem planowanej ulicy - KL (ok. 

                    500 m) do planowanego węzła drogowego zbiegu dróg KG, (KGP) i KZ,

                    szerokość w liniach rozgraniczających:

                                                     - ulica w terenie zabudowanym                    12,0 m                                                                                                   - droga w terenie niezabudowanym              15,0 m

                                               

4)     KL  -   ulice klasy lokalnej układu obsługującego, 1x2,

szerokość w liniach rozgraniczających:     12,0  - 15,0 m,

5)     KD  -  ulice klasy dojazdowej układu obsługującego, 1x2,         (1x1)                                                          szerokość w liniach rozgraniczających:      10,0 - 12,0 m,

6)     DR -   drogi rolnicze,          szerokość w liniach rozgraniczających:         5,0 – 8,0 m,

7)     KY  -   ciągi pieszo - jezdne, szerokość w liniach rozgraniczających         6,0 - 8,0 m,

8)     KX  -   ciągi piesze,             szerokość w liniach rozgraniczających         3,0 - 5,0 m,

9)     kr, K.../kr -   ścieżki rowerowe, jako trasy wydzielone oraz jako pasy

               dla ruchu rowerowego w ciągach dróg i ulic wg klas,

                                               szerokość w liniach rozgraniczających         1,5 - 2,0 m,

 

2.      Określa się funkcje użytkowe w pasach ulic i dróg pomiędzy liniami rozgraniczenia 

     stanowiących przestrzeń publiczną jako następujące:

1)     ruch kołowy i postój pojazdów zgodnie z klasyfikacją i wynikającymi z niej parametrami funkcjonalnymi (jezdnie, wjazdy na posesje, parkingi uliczne, zatoki postojowe, itp.), 

2)     ruch pieszy i ruch rowerowy (chodniki, ścieżki rowerowe),

3)     zieleń izolacyjną  w miarę potrzeb i możliwości terenowych,

4)     ekrany akustyczne – stosownie do konieczności, po stwierdzeniu przekroczenia norm hałasu dopuszczalnego na terenach zabudowy mieszkaniowej,

5)     prowadzenie infrastruktury technicznej podziemnej i nadziemnej dopuszczonej na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

6)     lokalizację w sposób nie ograniczający bezpieczeństwa ruchu:

a)     obiektów inżynierskich oraz urządzeń technicznych związanych z gospodarką drogową i obsługą ruchu drogowego,

b)     komunalnych urządzeń budowlanych dopuszczonych na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

 

3.      Ustalone planem zmiany w układzie komunikacyjnym wsi Sieroniowice, jako węzła dróg układu zewnętrznego oraz dróg i ulic układu obsługującego, obejmują:

          a)   budowę dwupoziomowego węzła drogowego na skrzyżowaniu drogi krajowej nr 

                88 - KG, a docelowo -KGP z planowaną drogą powiatową – KZ oraz włączenie do 

 skrzyżowania przy ww. węźle nowej trasy drogi powiatowej nr 1466 O jako ulicy  

 klasy - KL;

          b)   zmianę trasy drogi powiatowej nr 1461 O relacji Sieroniowice – Ujazd, z trasy 

           prowadzonej obecnie ulicami Strzelecką i Ujazdowską na nową trasę, w ciągu

           planowanej ulicy klasy zbiorczej – KZ, od wsi Nogowczyce do planowanego węzła 

           drogowego KG (KGP) -  KZ;

    c)   określone planem dwupoziomowe skrzyżowanie ciągu ulic lokalnych: Zielonej – 

          Kościelnej,  w klasie KL ze ścieżką rowerową, ponad drogą krajową nr 88 w 

          klasie KG (KGP).

 

4.      (KP) - ustala się - tereny parkingów samochodowych  wraz z dojazdami  i zielenią

     jako przeznaczenie towarzyszące zabudowie usługowej U...p,  U..., UX oraz produkcyjno- 

     wytwórczej i składowo- magazynowej na terenach – PP, PS, KS. 

Na terenach tych:        

1)  zakazuje się lokalizacji  zabudowy kubaturowej nie związanej z parkingami,

2)  zaleca się usytuowanie wjazdów na parkingi przy wjazdach na tereny przeznaczenia  

     podstawowego oraz istniejących lub projektowanych ulicach dojazdowych klasy KD,    

     KL, wyjątkowo po uzgodnieniu z zarządcą drogi przy ulicach - klasy KZ;

     3)  zaleca się urządzenie towarzyszącej zieleni wysokiej i niskiej.

5.      KS - ustala się jako przeznaczenie podstawowe  - tereny obsługi komunikacji 

     samochodowej: stacje paliw, stacje obsługi, zajezdnie samochodów dostawczych, 

     ciężarowych, stacje spedycyjne i logistyczne.

Na terenach tych:

1)  ustala się zagospodarowanie terenu utwardzonymi dojazdami i placami postojowymi dla samochodów osobowych, samochodów ciężarowych i autobusów oraz budynkami towarzyszącymi i urządzeniami budowlanymi; 

2)  przy lokalizacji stacji paliw należy zastosować przewidziane przepisami szczególnymi procedury , a rozwiązania techniczne i technologiczne dostosować do wymogów ograniczenia oddziaływania obiektów i urządzeń na środowisko określonych w wyniku przeprowadzonej oceny;

3)  ustala się wysokość obiektów na nie więcej jak dwie kondygnacje i 10 m wysokości

     zaleca się w zagospodarowaniu terenów obsługi komunikacji wymóg urządzenia zieleni wysokiej i niskiej na 20 % powierzchni;

4)  dopuszcza się jako przeznaczenie towarzyszące obiekty usługowe– administracyjne i usługowe.

 

6.   Ustala się wymagane wskaźniki ilości miejsc parkingowych, wyznaczonych w obrębie 

      własności jako urządzenia towarzyszące,  na terenach własnych (działkach) każdej z  

      podstawowych funkcji w ilościach wynikających z aktualnie stosowanych wskaźników  

      obsługi motoryzacji:

1)  w zabudowie mieszkaniowej niskiej oznaczonej symbolem MR, MN i U:

1 - 2  stanowiska / mieszkanie,

2 stanowiska / 100 m2 powierzchni użytkowej usług,

1 stanowisko / 10 miejsc konsumpcyjnych;

2)  w zabudowie usługowej oznaczonej symbolami: Up, U, UX:

2 - 4 stanowiska / 100 m2 powierzchni użytkowej usług,

1 – 2 stanowisk / 10 miejsc konsumpcyjnych.

     c)  2 – 3 stanowisk/ 10 jednoczesnych użytkowników usług

3)  w zabudowie produkcyjno  - wytwórczej i składowo- magazynowej  oznaczonej symbolami: PP, PS, KS :

          a)  2 - 5 stanowisk / 100 m2 powierzchni użytkowej ,

          b)  2 - 5 stanowisk / 10 miejsc stanowisk pracy.

     c)  2 – 3 stanowisk/ 10 jednoczesnych użytkowników

           d)  2 - 3  stanowisk/1 stanowisko obsługowe KS

          e)  ilość wynikająca z potrzeb technologicznych dla transportu dostawczego

              i ciężarowego.

 

 

§ 7.

 

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

 

1.   Określa się jako elementy infrastruktury technicznej istniejące i planowane obiekty, sieci

 i tereny o funkcji komunalnej i technicznej wraz urządzeniami towarzyszącymi,   

 infrastrukturą nadziemną i podziemną,  dojazdami i zielenią, oznaczone na rysunku

      planu symbolami z rozróżnieniem rodzajów i funkcji ustalonych w § 5 ust. 6.

 

2.   Określa się planowane zasady obsługi w zakresie technicznej infrastruktury komunalnej:

 

  1) W zakresie zaopatrzenia w wodę:

      a)  Obecnie źródłem zaopatrzenia obszaru planu we wsi Sieroniowice w wodę pitną           

          i gospodarczą jest wodociąg komunalny, z ujęciem wody i stacją uzdatniania SUW

          Sieroniowice, który zaopatruje w wodę również wieś Nogowczyce oraz przysiółek 

          Grzeboszowice;

b)  Docelowo, wg  projektu zasilania w wodę, planuje się dostawę wody dla celów 

     bytowo-gospodarczych do wsi Sieroniowice i do przysiółka Grzeboszowice w ilości    

     -  Q śr. dob. 97,5 m3/dobę, oraz do Strefy Aktywności Gospodarczej, część wschodnia 

     -  SAG ”Sieroniowice” w ilości - Q śr. dob. 77 m3/dobę, z sieci wodociągowej  

     zasilanej ze stacji wodociągowej SUW Sieroniowice po jej rozbudowie.

     c)  Sieci wodociągowe magistralne (średnice:  90 -160 mm), o łącznej długości: dla wsi  

          Sieroniowice i przysiółka Grzeboszowice – ok. 12,0  km oraz dla SAG „Sieroniowice” –  

          ok. 1,9 km, należy prowadzić w pasach poboczy drogowych, w pasach ulic i po 

          wskazanych planem trasach innych przeznaczeń terenu, zgodnie z obowiązującymi  

          przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków zabezpieczenia wody i         

          dostępności hydrantów dla celów przeciwpożarowych;

 

2) W zakresie odprowadzenia komunalnych ścieków sanitarnych:

a)      planuje się, wg projektu budowlanego kanalizacji sanitarnej, system odprowadzenia ścieków sanitarnych z terenów wsi Sieroniowice i przysiółka Grzeboszowice oraz strefy SAG „Sieroniowice”, o łącznej długości kanałów grawitacyjnych ok. 10, 650 m  i przykanalików ok. 5,500 m, przez przepompownie ścieków PS-1 i PS-2, dwoma rurociągami tłocznymi o łącznej długości ok. 1, 600 m i  przewodami grawitacyjnymi   do systemu kolektorów we wsi Nogowczyce  i dalej do gminnej oczyszczalni ścieków w Ujeździe, w grupowym systemie odbioru i oczyszczania ścieków dla południowo-wschodniej części gminy Ujazd;

b)       ustala się zasadę prowadzenia sieci kolektorów  w pasach drogowych i ulicznych zgodnie  z obowiązującymi przepisami szczególnymi;

c)        dopuszcza się prowadzenie sieci kanalizacji sanitarnej przez tereny o innym niż publiczne,  planowanym przeznaczeniu, w sposób nie powodujący kolizji z podstawową funkcją terenu,  po uzgodnieniu warunków prowadzenia sieci z właścicielem gruntu  oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

d)       do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się indywidualne, szczelne,

 bezodpływowe, wybieralne zbiorniki na nieczystości płynne, lokalizowane i  

 użytkowane  zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

e)       ustala się możliwość odprowadzenia ścieków z terenów SAG oraz terenów produkcyjno- usługowych w południowej części wsi Sieroniowice,  do kanalizacji sanitarnej pod warunkiem wcześniejszego doprowadzenia ich składu  do parametrów ścieków bytowych.

 

 

3) Określenie potrzebnej ilości wody do celów przemysłowych,  technologicznych i 

    produkcyjnych dla  przedsięwzięć lokalizowanych na terenie Strefy Aktywności 

    Gospodarczej SAG „Olszowa” oraz ustalenie rodzaju i ilości ścieków przemysłowych 

    wymaga odrębnego postępowania opartego o szczegółową koncepcję i program

    gospodarki wodno –ściekowej opracowane dla rzeczywistego rodzaju inwestycji i

    indywidualnie udokumentowanego zapotrzebowania i wskazania uzgodnionych źródeł

    dostawy wody oraz miejsca odbioru i  oczyszczania ścieków z uwzględnieniem wymogów 

    przepisów gospodarki wodnej i ochrony  środowiska.  

 

4) W zakresie odprowadzenia ścieków deszczowych:

a)   Docelowo planowany system krytej kanalizacji deszczowej oparty na krytych kanały i  

           kolektorach, do których podłączone będą  wpusty deszczowe i rynny  budynków; 

           zanieczyszczone wody opadowe z terenów produkcyjnych wymagają podczyszczenia

           przed ich odprowadzeniem do kanalizacji ;

b)  dopuszcza się czasowo odprowadzenie wód deszczowych systemem kanalizacji 

          lokalnej po wstępnym ich podczyszczeniu do wskazanych przez administratorów rowów i zarządcę cieków, a w przypadku braku wód płynących jako odbiornika,  do szczelnych zbiorników – odparowników lub na terenach MR, MN - do gruntu;

c)  planuje się oczyszczanie ścieków deszczowych w końcowych odcinkach 

     doprowadzalników poprzez odstojniki szlamowe piaskowniki i  separatory lekkich olei  

     mineralnych,

d)  ustala się zasadę prowadzenia sieci kanalizacji deszczowej w pasach ulicznych

          i drogowych, a także przez tereny o innym planowanym przeznaczeniu, w sposób nie 

          powodujący kolizji z podstawową funkcją terenu,  po uzgodnieniu warunków 

          prowadzenia sieci z właścicielem gruntu  oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami

          szczególnymi,

e)  dopuszcza się możliwość wprowadzenia ścieków z wód opadowych i roztopowych z

     terenów o funkcjach przemysłowych i rolniczych do kanalizacji deszczowej,  pod  

     warunkiem wcześniejszego doprowadzenia ich składu do parametrów wód

     opadowych.

 

5) W zakresie odwodnienia wgłębnego terenu plan określa dopuszcza renowację i  

    przebudowę systemów drenażowych i  rowów melioracyjnych, prowadzonych przez 

    tereny zieleni, upraw polowych i łąk.

 

6) W zakresie zaopatrzenia w gaz.

a)  Plan utrzymuje na terenie wsi Sieroniowice trasę gazociągu średniego

     podwyższonego ciśnienia relacji  Zdzieszowice – Tworzeń - Huta Katowice; 

     b)  określa się możliwość zasilania w gaz terenów zabudowy usługowej i mieszkaniowej 

          wsi Sieroniowice oraz terenów strefy aktywności gospodarczej SAG „Sieroniowice” ze 

          stacji redukcyjno-pomiarowej gazu zlokalizowanej w obszarze strefy, sieciami 

          średniego i niskiego ciśnienia;

c)  gazyfikacja obszaru planu powinna być oparta o założenia do gminnego planu    

          zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe oraz koncepcję gazyfikacji  

          wnioskowanego rejonu wraz z analizą opłacalności ekonomicznej;

     d)  realizacja sieci gazowej, po stwierdzeniu opłacalności inwestowania, wymaga 

          uzyskania od dostawcy gazu warunków technicznych przyłączenia zgodnie z

          przepisami Prawa Energetycznego;

e)  ustala się zasadę prowadzenia sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia w pasach

     ulicznych – KG, KZ i KL  oraz w liniach rozgraniczenia ulic KD na terenach 

     mieszkaniowych i przemysłowo –składowych w strefie SAG „Sieroniowice”,

 

f)  dopuszcza się prowadzenie sieci gazowych na terenach nieruchomości przylegających 

     do ulic, pomiędzy linią rozgraniczenia a linią zabudowy w przypadkach uzasadnionych   

     brakiem możliwości zlokalizowania sieci w pasie ulicy i za zgodą właściciela 

     nieruchomości; należy w takich przypadkach zapewnić dostęp do armatury i sieci 

     gazowej.

 

7)  W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a)  zaleca się skojarzoną gospodarkę ciepłowniczą na terenach strefy aktywności  

     gospodarczej SAG „Sieroniowice” ; ustala się obowiązek stosowania w indywidualnych 

     i w lokalnych kotłowniach lub ciepłowniach źródeł ciepła,  opartych głównie na

     paliwach proekologicznych jak olej opałowy, gaz bezprzewodowy i przewodowy oraz

     energia elektryczna;

b)  dopuszcza się, w obszarze zabudowy mieszkaniowej i usługowej wsi Sieroniowice  i  

     przysiółka Grzeboszowice,  stosowanie tradycyjnego opału stałego ( węgiel, koks,  

     drewno) pod warunkiem spalania go w atestowanych urządzeniach, zapewniających 

     nie przekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach 

    szczególnych;

    c)  stosowanie paliwa stałego innego niż wymienione pod lit b) może być dopuszczone

         jedynie wyjątkowo na podstawie wyników oceny oddziaływania na środowisko lub  

         danych  charakterystyki wpływu na środowisko przyjętej technologii, zapewniającej nie

         przekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych  w przepisach

         szczególnych;

    d)  plan nie dopuszcza na terenach mieszkalnictwa, usług, zieleni i przestrzeni publicznej

         prowadzenia sieci cieplnych na powierzchni i powyżej terenu.

   

8) W zakresie elektroenergetyki:

a)     określa się system zasilania elektroenergetycznego terenów w granicach opracowania

oparty o Główny Punkt Zasilający 110/15 kV na terenie SAG ”Olszowa” i linie 

średniego napięcia 15 kV oraz istniejące i planowane stacje transformatorowe w  8

obszarach zasilania,  o docelowym zapotrzebowaniu mocy szczytowej w wysokości

ok. 4,5 MW;

b)     określa się przebieg linii elektrycznych średniego napięcia 15 kV, jako: istniejących napowietrznych, istniejących przewidywanych do przebudowy i planowanych kablowych; lokalizację 4 istniejących stacji transformatorowych oraz 6 stacji transformatorowych planowanych typu kontenerowego 15/ 0,4 kV o mocy 630 kVA ;

c)      dopuszcza się budowę kontenerowych stacji transformatorowych na terenie własnym

     inwestora oraz kablowanie istniejących napowietrznych linii średniego napięcia, których przebieg może kolidować z planowanym zainwestowaniem wyłącznie na koszt wnioskodawcy i na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny; 

d)  określa się zasadę prowadzenia sieci niskiego napięcia jako – kablowej na terenach

intensywnego zainwestowania oraz – sieci napowietrznej na terenach pozostałych, prowadzoną głównie w pasach rozgraniczenia ulic, dróg i przestrzeni publicznych,

 

9) W zakresie łączności:

a)  zaleca się prowadzenie sieci łączności w liniach rozgraniczających ulic;

b)  sieci łączności należy prowadzić jako podziemne na terenach SAG i intensywnego 

     zainwestowania wsi, a dopuszcza się  jako napowietrzne na terenach pozostałych;

     c)  zakazuje się lokalizacji stacji przekaźnikowych telefonii komórkowej o mocy ponad 

         15W i częstotliwości 30 kHz – 300 GHz w obszarze planowanych i istniejących terenów  

          mieszkaniowych – MN, MR i usługowych - U oraz w odległości mniejszej niż 100 m od

          granic tych terenów.

 

d)     dopuszcza się lokalizację stacji przekaźnikowych telefonii komórkowej jak w lit. c,  na 

     terenach RP, RZ, nie wymagających odrębnej zgody na przeznaczenie gruntów 

     rolnych na cele nierolnicze lub posiadających taką zgodę, z zachowaniem wymaganej 

     przepisami odrębnymi procedury i przeprowadzeniu postępowania dot. ochrony 

     środowiska.

 

10) W zakresie oczyszczania terenów zainwestowania komunalnego wsi i strefy aktywności      

      gospodarczej  SAG „Sieroniowice”  usuwania nieczystości stałych:

a)  ustala się zasadę składowania komunalnych odpadów stałych  na składowisku

     odpadów po za obszarem planu;

      b)  ustala się wymóg prowadzenia zorganizowanej, selektywnej  gospodarki odpadami

     komunalnymi wraz z ich segregacją i odzyskiem oraz zakazuje się  składowania  

 odpadów komunalnych na terenach jakiejkolwiek funkcji planu.

 c)  ustala się wymóg prowadzenia uzgodnionej gospodarki odpadami produkcyjnymi i

 niebezpiecznymi przez wytwórców takich odpadów w oparciu o procedury ustalone 

           w przepisach szczególnych.

 

11)  Ustalenia planu nie określają rozwiązań technicznych systemów inżynieryjnego

  wyposażenia miasta w obszarze opracowania planu.  Planowane inwestycje elementów 

  systemu inżynieryjnego wyposażenia tego obszaru należy poprzedzić projektowymi 

  opracowaniami  specjalistycznymi, dla których aktualny stan zagospodarowania i

  ustalenia planu należy traktować jako podstawowe warunki wyjściowe.

 

 

§ 8.

 

LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY

KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

 

1.      Zabudowa mieszkaniowa zagrodowa MR,  mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna MN,MR,  mieszkaniowa jednorodzinna MN:

1)     ustala się wysokość nowych oraz przebudowywanych budynków mieszkalnych, która nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe i  12,0 m liczonych od powierzchni terenu do kalenicy; szerokość elewacji frontowych określa się na 10,0 – 16,0 m; wysokość i szerokość budynków należy ustalać z tolerancją 20%.

2)     dopuszcza się,  w przypadku lokalizacji zabudowy w sąsiedztwie istniejących budynków o zbliżonych gabarytach,  wysokość nowych oraz przebudowywanych budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe w dachu stromym,  i do 15,0 m  liczonych od powierzchni terenu do kalenicy,  pod warunkiem nie przekroczenia gabarytu zabudowy sąsiedniej oraz  dokonania analizy stopnia

     ingerencji w lokalny krajobraz;

3)     zaleca się stosować  dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia  35^o - 45^o  kryty dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce; dopuszcza się dach czterospadowy lub wielospadowy, po za strefą ochrony konserwatorskiej „B”;

4)     ustala się możliwość podpiwniczenia budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

do wysokości poziomu parteru nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem terenu, a w przypadku występowania wody gruntowej szczelinowej na głębokości mniej niż 1,0 m

      pod powierzchnią  terenu zaleca się projektowanie budynków bez podpiwniczenia;

5)     ustala się zasadę jednakowego wyniesienia poziomów parterów nad terenem oraz

kształtowania formy,  kątów nachylenia dachów i usytuowania kalenic nowych budynków, które powinny tworzyć jednolite ciągi, co najmniej 5 budynków oraz nawiązywać cechami do sąsiadującej, istniejącej zabudowy;

6)     ustala się wysokość budynków usługowych wolnostojących na terenach MN, która nie może przekraczać 1 kondygnacji i  6,0 m liczonych od powierzchni terenu do kalenicy lub szczytu dachu budynku, a  5,0 m do najwyższej krawędzi dachu płaskiego;

7)     ustala się wysokość budynków gospodarczych, garaży , która  nie może przekraczać

1 kondygnacji z dachem płaskim lub stromym; dopuszcza się 2 kondygnacje 

 uzasadnione indywidualnie w analizie zagospodarowania działki;

8)     ustala się nieprzekraczalne linie planowanej zabudowy dla zasadniczej bryły budynku

w odległościach określonych na rysunku planu, a w przypadkach braku oznaczeń, nie 

mniej niż:

a)     10.0 m od linii rozgraniczającej ulice KZ,

b)      8.0 m od linii rozgraniczającej ulice KL,

c)       6.0 m od linii rozgraniczającej ulice  KD,

d)      4.0 m od linii rozgraniczającej ciągi piesze i ciągi pieszo-jezdne i ulic KD z zawrotnicą,

9)     ustala się, że  w przypadkach lokalizacji nowych budynków w plombach istniejącej zabudowy, linię zabudowy należy określać indywidualnie w nawiązaniu do sąsiednich istniejących budynków lub ciągów zabudowy, z uwzględnieniem przepisów szczególnych.

10) ustala się zasadę, że istniejące budynki mieszkalne lub usługowe usytuowane względem  dróg i ulic w odległościach mniejszych niż określone linie rozgraniczające ulic i dróg określone w § 6, mogą być zachowane, utrzymywane i przebudowywane w istniejących obrysach od strony tych dróg i ulic w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi;  zakazuje się nadbudowy i  rozbudowy poziomej tych budynków w sposób naruszający ustalone planem linie zabudowy lub odległości od krawędzi jezdni określone przepisem odrębnym; 

11) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i inwentarskich 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy działki , wg warunków określonych w przepisie odrębnym i w przypadkach określonych planem poniżej,

     jeżeli:

a)  zostaną spełnione warunki przepisu odrębnego określające zasady usytuowania 

     budynku w odległościach 1,5 – 3,0 m od granicy sąsiedniej działki

b)     usytuowanie budynku nie spowoduje ograniczeń dla zabudowy działki sąsiada,

     lub jeżeli nowy budynek będzie przylegał do ściany istniejącego lub planowanego  

     budynku na działce sąsiedniej całą długością ściany – spełnienie tych warunków 

     należy uzgodnić z właścicielem działki sąsiedniej i wykazać w projekcie     

     budowlanym;

12)  należy zapewnić w zagospodarowaniu terenów przeznaczenia wymienionego   w ust. 1 udział co najmniej 40 - 60% powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej  zielenią.

13)  należy zapewnić w zagospodarowaniu działki lub terenu stosowną do potrzeb ilość

           miejsc postojowych dla samochodów mieszkańców, pracowników lub użytkowników 

           zlokalizowaną w obrębie działki lub jednostki funkcjonalnej przeznaczenia terenu.                  

 

2.      Obiekty usługowe oznaczone symbolami U...p  i  U..:

1)   wysokość  nowych oraz przebudowywanych budynków usługowych nie może

      przekraczać:

a)     dla dachów stromych -  3 kondygnacji  i 12,0 m od powierzchni terenu do kalenicy,

b)     dla dachów płaskich – 2 kondygnacji i 10,0 m od powierzchni terenu do najwyższej części dachu,

c)      szerokości frontów należy określać indywidualnie;

 

2)  wysokość budynków gospodarczych i towarzyszących usługowych, nie może

      przekraczać 1 kondygnacji naziemnej z dachem płaskim lub stromym,

3)   ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla zasadniczej bryły nowych budynków                                          

 w odległościach określonych na rysunku planu, a w przypadkach braku oznaczeń, nie 

 mniej niż:

a)       15,0 m od linii rozgraniczającej ulice KG,

b)       10.0 m od linii rozgraniczającej ulice KZ,                 

c)          8,0 m od linii rozgraniczającej ulice KL,

d)         6.0 m od linii rozgraniczającej ulice  KD,

e)         4,0 m od ciągów pieszo-jezdnych i pieszych,

      4)  należy zapewnić w zagospodarowaniu terenów przeznaczenia wymienionego w ust. 2 

           udział co najmniej 20 - 40% powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej 

           zielenią.

 

3.      Obiekty przemysłowe, usługowo-produkcyjne, magazynowe, składowe oraz  obiekty obsługi komunikacji i transportu  na terenach  oznaczonych symbolami: PP, PS, KS i UX :

1)   wysokość budynków przemysłowych i magazynowych ustala się jako nie wyższą niż 

18,0 m; szerokości frontów budynków należy ustalać indywidualnie;  nie ogranicza się wysokości innych obiektów, urządzeń i instalacji technologicznych, masztów, kominów, znaków identyfikacyjnych itp. na terenach strefy aktywności gospodarczej SAG „Sieroniowice”;

2)       wysokość  nowych oraz przebudowywanych budynków przemysłowych, 

      magazynowych i usługowych na terenach przylegających lub zbliżonych do terenów 

      zabudowy mieszkaniowej wsi nie może przekraczać:

      a)  dla dachów stromych -  3 kondygnacji i 15,0 m od powierzchni terenu do

           kalenicy,

      b)  dla dachów płaskich – 2 kondygnacji i 12,0 m od powierzchni terenu do  

           najwyższej części dachu,

3)   wysokość budynków usługowych, gospodarczych i towarzyszących  nie może

      przekraczać 1 kondygnacji naziemnej z dachem płaskim lub stromym,

4)   ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla zasadniczej bryły nowych budynków      w odległościach określonych na rysunku planu, a w przypadkach braku oznaczeń, nie 

 mniej niż:

      a)   50,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni autostrady KA

      b)   20,0 m od linii rozgraniczających ulice KG

           c)    12.0 m od linii rozgraniczającej ulice KZ,               

           d)    10,0 m od linii rozgraniczającej ulice KL,

      e)     8.0 m od linii rozgraniczającej ulice  KD,

      f)      6,0 m od ciągów pieszo-jezdnych, pieszych i dróg gospodarczych.

     5)   należy zachować i urządzić pas zieleni wysokiej i niskiej, o szerokości minimum       12, 0 m na działkach przemysłowych, składowych i usługowych przylegających do terenów rolnych i leśnych;

     6)   należy zapewnić w zagospodarowaniu terenów przeznaczenia wymienionego w ust. 3 

 udział co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej zielenią.  

4.      Obiekty budowlane, w tym ekrany i znaki reklamowe,  lokalizowane w oparciu o przepisy odrębne lub dopuszczone ustaleniami planu do lokalizacji na obszarach po za terenami zabudowanymi powinny być sytuowane w ustalonych planem liniach zabudowy lub w odległościach od autostrady i dróg publicznych określonych w przepisach prawa drogowego.

 

 

§ 9

 

ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU TERENÓW NA DZIAŁKI BUDOWLANE

 

1.      Ustala się na terenach planowanej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MR, zasady podziału na działki budowlane:

1)     powierzchnie działek mieszkaniowych zabudowy zagrodowej winny wynosić w zabudowie wolnostojącej ok. 1200,0 -2500.0 m2,

2)     minimalna szerokość frontu winna wynosić w zabudowie wolnostojącej minimum 20.0 m – maximum 30.0 m; większa szerokość frontu działki musi być uzasadniona indywidualnie.

 

2.      Ustala się na terenach planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN, zasady podziału na działki budowlane:

1)     powierzchnie działek mieszkaniowych jednorodzinnych winny wynosić w zabudowie wolnostojącej ok. 800,0 -1000.0 m2,

2)     minimalna szerokość frontu winna wynosić w nowej zabudowie wolnostojącej minimum 20.0 m – maximum 25.0 m; większa szerokość frontu działki musi być uzasadniona indywidualnie.

 

3.      Ustala się na terenach planowanej zabudowy usługowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem UH, UG, UR  zasady podziału na działki budowlane:

1)     powierzchnie działek mogą wynosić nie więcej niż  1200,0 m2,

2)     szerokości frontów nie więcej niż 30,0 m.

 

4.      Ustala się na terenach planowanej zabudowy usług U...p, UX oraz terenów obiektów

     produkcyjno- technicznych PP,  PS, KS,  określenie wielkości i kształtu działek w oparciu 

     o koncepcję programowo-przestrzenną, wstępne projekty podziału geodezyjnego i 

     projekty zagospodarowania terenu przedsięwzięcia opracowane w zakresie określonym

     wg § 5, ust. 2 i 3.

 

5.      Ustala się na terenach określonych w ust. 1, 2 , 3 i 4 zasadę dokonywania podziałów wg linii wewnętrznego podziału oznaczonych na rysunku planu lub w nawiązaniu do istniejących  podziałów i kierunków podziałów gruntów zapewniając w każdym przypadku bezpośredni dostęp do publicznej drogi komunikacyjnej.

 

§ 10.

 

SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

 

1.  Należy stosować w całym obszarze planu w granicach administracyjnych wsi     

    Sieroniowice,  zasady ochrony zasobów wodnych określone w ustawie POŚ i przepisach 

    szczególnych dla przylegającego od północy   Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 

    335 Krapkowice – Strzelce Opolskie,  zbiornika triasowo-szczelinowo-porowego o statusie

    najwyższej i wysokiej ochrony (ONO + OWO), w którego zasięgu w szczególności:

a)     bezwzględnie zakazuje się odprowadzania nieczyszczonych ścieków bytowych,

     przemysłowych i opadowych bezpośrednio do gleby, ziemi, rowów otwartych i   

     innych wód powierzchniowych;

b)     ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo 

wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie działek siedliskowych gospodarstw rolnych i ośrodków produkcji rolnej – obowiązuje zakaz odprowadzania ich do gleby, ziemi, rowów otwartych i innych wód powierzchniowych.

 

2.  Należy stosować ograniczenia w użytkowaniu terenu w obrębie strefy ochrony  

     zewnętrznej  pośredniej ujęć wody we wsi Sieroniowice, oznaczonej na

     rysunkach planu  i określone jako zakazy, nakazy i zasady gospodarowania   wg  

     przepisów szczególnych oraz pozwolenia wodno-prawnego.

 

3.      Zakazuje się w odległości mniejszej niż 50 m  od granic istniejącego i planowanego cmentarza lokalizacji budynków mieszkalnych i obiektów związanych z produkcją i dystrybucją żywności , przy zachowaniu warunku wyposażenia sąsiednich terenów w odległości 50 – 150 m w sieć  wodociągową i podłączenia do niej wszystkich budynków.

 

4.      Ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i  przeznaczonych na stały pobyt ludzi przy liniach elektroenergetycznych, w odległości mierzonej po obu stronach od skrajnego przewodu linii średniego napięcia 15 kV - w odległości minimum  5.2 m;

 

5.      Ustala się zakaz zajmowania pod inwestycje terenów w strefie kontrolowanej o szerokości 8,0 m istniejącego gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia relacji Zdzieszowice – Tworzeń o średn. 500 PN 4,0 MPa  i lokalizacji obiektów w odległości mierzonej od jego osi do terenów usług , terenów przemysłu i składów  30 m oraz stosowanie innych wymaganych odległości ustalonych w przepisach szczególnych;

 

6.      Ustala się odległości i strefy ograniczeń zabudowy terenu wynikające z prognozowanej

uciążliwości akustycznej ruchu komunikacyjnego mierzone od krawędzi jezdni :

 

1)     dla drogi krajowej – KG , 1 x 2:

a)     zakazuje się w pasie terenu 100 m od krawędzi jezdni drogi KG lokalizacji budynków mieszkalnych do czasu wzniesienia zabezpieczeń akustycznych w liniach rozgraniczenia drogi KG lub do czasu zmniejszenia uciążliwości ulicy w wyniku realizacji pasa zieleni izolacyjnej – ZI, ZK;  dopuszcza się przebudowę istniejących budynków na warunkach określonych pod literą c).

b)     zaleca się wyposażenie budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w pasie terenu  100 m od jezdni drogi KG, realizowanych lub istniejących poddanych przebudowie także po wzniesieniu zabezpieczeń akustycznych określonych  pod lit. a), oraz działek  budowlanych  w urządzenia o podwyższonej izolacyjności akustycznej,  np. szczelne akustycznie okna i ściany, ogrodzenia lub groble ziemne, przegrody zieleni - tłumiące hałas;

c)      dopuszcza się na żądanie inwestora, realizację lub  przebudowę budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w pasie terenu odległym do 100 m od jezdni przed wykonaniem zabezpieczeń akustycznych, pod warunkiem wyposażenia przez wnioskodawcę budynków oraz działek budowlanych w urządzenia o podwyższonej izolacyjności akustycznej, jak pod literą  b), określone i sprawdzone badaniami akustycznymi.

 

7.      Wymogi dotyczące ograniczenia skutków oddziaływania realizacji ustaleń planu na

środowisko określa się w sposób  następujący:

 

1)      w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem obowiązują zasady stosowania paliw proekologicznych dla celów grzewczych, bytowych i technologicznych zgodnie z zapisem  § 7  ust. 2  pkt  7  niniejszej uchwały;

2)      w zakresie ochrony powierzchni ziemi, gleby i wód przed zanieczyszczeniem ustala się

wymogi:

zorganizowanego, selektywnego gospodarowania odpadami komunalnymi przez

specjalistyczne  służby, zgodnie z zapisem  § 7  ust. 2  pkt 10 niniejszej uchwały,

uregulowania gospodarki ściekami sanitarnymi oraz ściekami pochodzącymi z wód opadowych i roztopowych, zgodnie z zapisem § 7 ust.2  pkt 2, 3 i 4 niniejszej uchwały;

zachowania naturalnego ukształtowania terenów położonych wokół planowanych obiektów budowlanych i ograniczenie prac niwelacyjnych;

d)  nakazuje się ochronę obszaru źródliskowego Ligockiego Potoku – RW,  na 

     terenie  oznaczonym w rysunku planu symbolem na terenie -  RZ,  zgodnie z  

     wymaganiami określonymi w  przepisach  szczególnych;

 

3)  w zakresie ochrony przed hałasem ustala się obowiązek  zachowania poziomu

     dopuszczalnego hałasu  zewnętrznego mierzonego na granicy  terenu przeznaczenia 

     podstawowego  wg norm  określonych w przepisach  odrębnych.         

 

     4)  w zakresie ochrony środowiska naturalnego – flory i fauny oraz środowiska

          kulturowego  ustala się następujące wymogi i warunki:

a)       ustala się potrzebę nadania statusu lasów ochronnych wszystkim istniejącym w obszarze planu lasom i terenom zadrzewień, a także terenom przeznaczonym do dolesienia; po przeprowadzeniu ustalonej w przepisach szczególnych procedury formalnej lasy ochronne należy objąć ochroną prawną;

b)       nakazuje się na terenach planowanego zainwestowania w obrębie działek planowanych przedsięwzięć zachować powierzchnie wolne od zabudowy i utwardzenia jako powierzchnie biologicznie czynne w proporcjach od 20 – 80 % określone planem w ustaleniach i standardach dla określonego rodzaju przeznaczenia terenu;

c)    nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej, przydrożnej oraz 

      istniejące zadrzewienia oraz pojedyncze drzewa na obszarze planu;

d)   nakazuje się , przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów, stosowanie 

gatunków pochodzenia rodzimego, szeroko reprezentowanych w lokalnych siedliskach przyrodniczych;

e)   należy stosować zakres i zasady ochrony wartości kulturowych zgodnie z

      zapisem § 11 niniejszej uchwały  p.t. „ ochrona środowiska kulturowego”;

 

§ 11.

 

OCHRONA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

 

Określa się obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską położone na terenach objętych planem oraz  ustala się warunki wynikające z potrzeb ochrony dóbr kultury obowiązujące w granicach planu, jako następujące:

 

1.  Ustala się warunki ochrony krajobrazu we wsi Sieroniowice w obszarze centralnym wsi po  

     obu stronach doliny Ligockiego Potoku :

 

1)     ustala się, że chronionymi elementami krajobrazu są:

a)  bieg cieku - RW i staw - W na Ligockim Potoku wraz z linią brzegową i 

     towarzyszącą zielenią, którą należy zachowywać i uzupełniać,

 

b)  zabudowa zagrodowa przy ul. Strzeleckiej i ul. Stawowej oraz zabudowa usługowa 

     – szkoła i kapliczki przy ulicy Strzeleckiej i Ujazdowskiej,

c)  kościół , jako obiekt kultu religijnego i dominanta w krajobrazie;

2)     zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych krytych płaskim dachem;  zaleca się stosować rodzaje symetrycznego dachu dwuspadowego, dopuszcza się dachy wielospadowe; należy utrzymać rodzaj i materiał ogrodzeń murowano-drewnianych, murów i bram wjazdowych do posesji;

3)     nakazuje się utrzymać bryłę, gabaryty, materiał i detal architektoniczny istniejących budynków w przypadku ich  przebudowy lub odtworzenia;

4)     nowoprojektowane i rozbudowywane budynki mieszkalne winny nawiązywać bryłą do formy zabudowy charakterystycznej dla tej części wsi i harmonizujące z budynkami sąsiednimi;

5)     pozostałe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania

terenu jak w § 8, ust 1 ;

 

2.  Ustala się warunki ochrony stanowisk archeologicznych:

W przypadku odkrycia w trakcie prowadzenia robót ziemnych znalezisk archeologicznych należy:

a)  powiadomić o znalezisku Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Opolu,

b)  przeprowadzić ratownicze badania archeologiczne przez uprawnioną 

     specjalistyczną placówkę w oparciu o zezwolenie Opolskiego Wojewódzkiego

     Konserwatora Zabytków.

 

§ 12.

 

Tereny planowane do określonego planem przeznaczenia mogą być użytkowane do czasu jego realizacji w sposób dotychczasowy, pod warunkiem udostępnienia gruntów dla wykonania prac geodezyjnych, dojazdów i realizacji uzbrojenia terenu w urządzenia sieciowe wynikające z ustaleń planu.

 

§ 13.

 

W granicach planu określonych w § 1 utrzymują moc obowiązującą ustalenia dotyczące terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów stref aktywności gospodarczej w rejonie autostrady A-4, po jej północnej stronie i w rejonie drogi krajowej  (E-40) Nr 88 po jej zachodniej stronie uchwalonym przez Radę Miejską w Ujeździe uchwałą Nr XLIV/241/2002 r. z dnia 25. 02. 02. - rysunek planu nr 2 i  nr 3  (Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego Nr 32,poz. 487 z 2002 r.).

 

§ 14

 

1.      Plan  ustala stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w związku z  jego

uchwaleniem, służącą naliczeniu i pobraniu jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości dla gminy Ujazd przy zbyciu nieruchomości, dla następujących  planowanych funkcji terenu:

a.      tereny produkcyjno – wytwórcze i składowe – PP, PS , (KP),               20,0  %,

b.      tereny usług komercyjnych, wszystkie rodzaje – U.., UX,                            20,0  %,

c.      tereny obsługi komunikacji  - KS,                                                   20,0  %,

d.      tereny mieszkalnictwa, wszystkie rodzaje MN, MR                             10,0  %,

e.      tereny usług publicznych – U...p

     oraz wszystkie rodzaje pozostałych funkcji planu:                              1,0 %                    

 

§ 15

 

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Ujazdu.

 

§ 16

 

Uchwała  wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia niniejszej uchwały

w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.    

 

 

                                                                  Przewodniczący obrad

                                                                  Piotr Kołodziej

                                                                 

 Projekt opracowali w PiUA „NA Wyspie”:

mgr inż. arch.  Krystyna Kucharzewska

uprawnienia urbanistyczne nr 1216/91

Zachodnia Okręgowa Izba Urbanistów – Nr Z-3

 

mgr inż. arch. Jacek Kucharzewski

uprawnienia urbanistyczne nr 846 /89

Zachodnia Okręgowa Izba Urbanistów – Nr Z-28

 

 Mapki poglądowe:

                             JPEGSieroniowice 2004.jpeg (2,32MB)
                             JPEGSieroniowice_2 2004.jpeg (1,95MB)