Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w granicach administracyjnych wsi Niezdrowice z dnia 28.05.2009

UCHWAŁA NR XXXVI / 203/ 2009

Rady Miejskiej w Ujeździe

z dnia 28 maja 2009r

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w granicach

administracyjnych wsi Niezdrowice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z

2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.

1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055,

Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181,

poz. 1337, z 2007 r. Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz.

1458., z 2009 r. Nr 52, poz. 420), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i

zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.

1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z

2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz w związku z

uchwałą Nr XIX/80/2004 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 30 marca 2004r w sprawie przystąpienia

do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w granicach

administracyjnych wsi Niezdrowice, po stwierdzeniu zgodności projektu planu ze Studium

uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ujazd po zmianach,

zatwierdzonym uchwałą Nr XXV/150/2008 Rady Miejskiej w Ujeździe z dnia 12 września 2008r,

Rada Miejska w Ujeździe uchwala, co następuje:

Dział I

PRZEPISY OGÓLNE

§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w granicach

administracyjnych wsi Niezdrowice, zwany dalej planem.

2. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi 505,59ha.

3. Z obszaru objętego planem wyłącza się teren linii kolejowej oznaczonej symbolem KK (działka nr

ewid. 654 o powierzchni 4,3500 ha), stanowiący teren zamknięty w rozumieniu przepisów

odrębnych, dla którego plan nie zawiera ustaleń.

4. Celem planu jest poprawa warunków życia i prowadzenia działalności gospodarczej oraz jakości

środowiska poprzez:

1) poprawę ładu przestrzennego oraz regulację funkcji i sposobów zagospodarowania

mogących wywoływać konflikty przestrzenne;

2) wyznaczenie nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;

3) wyznaczenie terenów dla realizacji inwestycji z zakresu usług i produkcji;

4) regulację istniejących i wyznaczenie przebiegu nowych dróg;

5) określenie zasad ochrony zasobów środowiska i przyrody;

6) ochronę bezpieczeństwa ludności i mienia przed zagrożeniami.

5. Przedmiotem planu miejscowego jest ustalenie :

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych

zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym

linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

7) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;

8) szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

9) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w

tym zakazu zabudowy;

10) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem

wartości nieruchomości.

§ 2.1. Integralną część niniejszej uchwały stanowią załączniki:

1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:2000, sporządzony z wykorzystaniem urzędowych

kopii mapy zasadniczej oraz mapy ewidencyjnej w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu

planu;

3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie sposobu realizacji i zasadach

finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących

do zadań własnych gminy.

§ 3. 1.Obowiązującymi ustaleniami zawartymi na rysunku planu są:

1) granice obszaru opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach

zagospodarowania, ściśle określone;

3) linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenu, określone kolorem oraz symbolem literowym i numerem;

5) pasy zieleni zwartej oraz szpalery drzew - ustanowione planem;

6) strefa ochrony konserwatorskiej typu „B” ustanowiona planem;

7) oznaczenia wynikające z przepisów odrębnych, w tym: stanowiska archeologiczne, zabytki,

strefa ochrony wałów, granica terenu zamkniętego.

2. Pozostałe, nie wymienione w ust.1 elementy rysunku mają charakter informacyjny.

3. Linie rozgraniczające wyznaczają w sposób ścisły granice obszarów zwanych w dalszej części

jednostkami terenowymi.

4. Ustalenia planu formułowane są na dwóch poziomach: ogólnym i szczegółowym. Ustalenia

ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem. Ustalenia szczegółowe obowiązują w

granicach danej jednostki terenowej.

§ 4.1. Symbole literowe i cyfrowe zastosowane w planie dla określenia przeznaczenia i zasad

zagospodarowania terenów oznaczają:

1) symbole literowe określające przeznaczenie podstawowe danej jednostki terenowej:

MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

RM - tereny zabudowy zagrodowej,

U - tereny zabudowy usługowej,

UK - tereny usług kultury i kultu religijnego,

UI - teren usług innych- remiza straży pożarnej,

US - tereny usług sportu,

PP - tereny zabudowy produkcyjnej, składów oraz rzemiosła

RU - tereny ośrodków produkcji rolnej – roślinnej i zwierzęcej,

KD - tereny dróg i ulic publicznych, w tym:

KD-Z – droga zbiorcza oraz ulica w ciągu drogi powiatowej klasy zbiorczej,

KD-L – droga lokalna oraz ulica w ciągu drogi klasy lokalnej,

KD-D – drogi i ulice gminne klasy dojazdowej,

KPJ - ciągi pieszo-jezdne,

KDW - tereny dróg wewnętrznych,

KDR - tereny dróg transportu rolnego i leśnego,

KK - tereny komunikacji kolejowej – teren zamknięty, dla którego plan nie

zawiera ustaleń

K - tereny infrastruktury technicznej – pompownie ścieków ,

W - tereny infrastruktury technicznej – pompownie wody,

E - tereny infrastruktury technicznej – stacje transformatorowe ,

WS - tereny śródlądowych wód powierzchniowych (rzeki, jeziora, stawy,

strumienie, potoki, kanały, rowy melioracyjne),

R - tereny gruntów rolnych,

RO - tereny sadów i ogrodów,

RZ - tereny trwałych użytków zielonych, łąk i pastwisk,

ZI - tereny zieleni izolacyjnej,

ZP - tereny zieleni parkowej,

ZLP - teren parku leśnego

ZL - tereny lasów,

ZL/KS - tereny leśne związane z obsługą komunikacji

2) oznaczenia cyfrowe wskazujące na kolejny numer jednostki terenowej wydzielonej liniami

rozgraniczającymi w ramach danego przeznaczenia.

2. Grunty przeznaczone w planie pod zabudowę, do czasu realizacji zapisów planu i rozpoczęcia

inwestycji, powinny być użytkowane w sposób dotychczasowy.

§ 5. 1. Określenia i nazwy użyte w planie oznaczają :

1) budowle rolnicze – należy przez to rozumieć budowle dla potrzeb rolnictwa i

przechowalnictwa produktów rolnych, o których mowa w przepisach odrębnych;

2) budynki gospodarskie – należy przez to rozumieć budynki niemieszkalne w historycznie

ukształtowanej zabudowie zagrodowej, które nie pełnią już swojej pierwotnej funkcji

związanej z funkcją rolniczą, np. stodoły;

3) działka budowlana – należy przez to rozumieć działkę gruntu, której wielkość, cechy

geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury

technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń

położonych na tej działce;

4) działalność nieuciążliwa – należy przez to rozumieć działalność usługową, rzemiosła,

produkcyjną lub składowo-magazynową stanowiącą przeznaczenie podstawowe lub

uzupełniające, której funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia standardów emisyjnych i

standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, z wykluczeniem

przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie

raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest wymagane na podstawie

przepisów odrębnych lub indywidualnych decyzji administracyjnych;

5) linie zabudowy – należy przez to rozumieć linie regulacyjne określające usytuowanie

budynków w odniesieniu do krawędzi jezdni lub linii rozgraniczających i granic

nieruchomości:

a) linia nieprzekraczalna – określająca minimalną odległość budynków i budowli od

krawędzi jezdni lub linii rozgraniczających i granic nieruchomości;

b) linia obowiązująca - linia wyznaczająca wymaganą (obowiązkową) odległość budynków

o funkcji podstawowej od ulicy (drogi), mierzoną do zasadniczej frontowej ściany

budynku lub, w przypadku gdy ściana ta nie jest równoległa do linii rozgraniczającej

ulicy, do najbliższego punktu tej ściany; linia ta jest jednocześnie nieprzekraczalną linią

zabudowy dla budynków towarzyszących,

c) dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy o max. 0,8m przez okapy i gzymsy budynku

oraz przekroczenie o max. 1,3m przez schody zewnętrzne, pochylnie i rampy,

d) na obszarze jednostek terenowych przeznaczonych pod zabudowę, na których nie

wyznaczono linii zabudowy, obowiązują linie nieprzekraczalne wynikające z przepisów

odrębnych;

6) przedsięwzięcia celu publicznego - należy przez to rozumieć cele publiczne o których

mowa w przepisach odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami;

7) przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to

rozumieć przedsięwzięcia o których mowa w przepisach odrębnych z zakresu ochrony

środowiska mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogące potencjalnie

znacząco oddziaływać na środowisko jeżeli obowiązek sporządzenia raportu o

oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko zostanie dla nich stwierdzony na podstawie

przepisów odrębnych lub indywidualnych decyzji administracyjnych;

8) przepisy odrębne - należy przez to rozumieć ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz

Polskie Normy aktualne w czasie realizacji ustaleń planu;

9) przestrzeń publiczna – należy przez to rozumieć teren wydzielony liniami

rozgraniczającymi, będący terenem ogólnodostępnym, służący ogółowi społeczności w celu

poprawy jakości życia poprzez stworzenie przestrzeni kontaktów i komunikacji;

przeznaczony pod place publiczne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe oraz tereny parków i

zieleni izolacyjnej; Do przestrzeni publicznej zalicza się również tereny służące ogółowi

społeczności, o ograniczonej dostępności, w tym tereny usług kultury i kultu religijnego oraz

usług oświaty i sportu;

10) przeznaczenie podstawowe – należy przez to rozumieć przeznaczenie określone w planie

symbolem literowym i cyfrowym, które powinno przeważać na terenie objętym inwestycją

oraz na rzecz którego należy rozstrzygać wszystkie ewentualne konflikty przestrzenne;

11) przeznaczenie uzupełniające – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż

podstawowe, dopuszczone do realizacji jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego i

nie będące z nim w konflikcie, które nie może przeważać na terenie objętym inwestycją;

12) rysunek planu – należy przez to rozumieć mapę w skali 1:2000, stanowiąca kompilację

mapy ewidencyjnej oraz zasadniczej pochodzących z zasobu geodezyjno-kartograficznego,

na której oznaczono w formie graficznej ustalenia planu, stanowiąca załącznik nr 1 do

niniejszej uchwały;

13) rzemiosło - zawodowe wykonywanie działalności gospodarczej przez osobę fizyczną, z

udziałem kwalifikowanej pracy własnej, w imieniu własnym tej osoby i na jej rachunek, przy

zatrudnieniu do 50 pracowników zwaną dalej rzemieślnikiem. Do rzemiosła nie zalicza się

działalności: handlowej, transportowej, usług hotelarskich, usług świadczonych w

wykonywaniu wolnych zawodów, usług leczniczych oraz działalności wytwórczej i usługowej

artystów plastyków i fotografików;

14) szerokość elewacji frontowej – szerokość elewacji budynków mieszkalnych,

gospodarczych, usługowych i produkcyjnych zlokalizowanych w pierwszej linii zabudowy,

kształtujących pierzeję ulicy, mierzona od strony ulicy lub drogi, z której odbywa się obsługa

terenu;

15) usługi nieuciążliwe - należy przez to rozumieć działalność usługową i rzemiosła,

stanowiącą przeznaczenie podstawowe lub uzupełniające, której funkcjonowanie nie

powoduje przekroczenia standardów emisyjnych i standardów jakości środowiska

określonych w przepisach odrębnych, z wykluczeniem przedsięwzięć mogących znacząco

oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu

przedsięwzięcia na środowisko jest wymagane na podstawie przepisów odrębnych lub

indywidualnych decyzji administracyjnych;

16) usługi publiczne – należy przez to rozumieć usługi służące realizacji celów publicznych z

zakresu: administracji lokalnej i ponadlokalnej, oświaty, sportu, rekreacji, zdrowia, opieki

społecznej, kultury, infrastruktury technicznej;

17) wskaźnik intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni

zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni nieruchomości, wyrażony w

procentach;

18) zabudowa jednorodzinna – należy przez to rozumieć budynki wolnostojące, budynki w

zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej służące zaspokojeniu potrzeb

mieszkaniowych wraz z towarzyszącymi budynkami garażowymi i gospodarczymi;

19) zabudowa zagrodowa — należy przez to rozumieć budynki mieszkalne, gospodarcze i

inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych.

2. Pozostałe określenia użyte w planie należy rozumieć zgodnie z ich znaczeniem zawartym w

przepisach odrębnych.

Dział II

USTALENIA OGÓLNE OBOWIĄZUJĄCE NA CAŁYM OBSZARZE OBJĘTYM PLANEM

Rozdział 1

Zasady ochrony środowiska i przyrody

§ 6.1. Obszar objęty planem obejmuje się ochroną prawną ze względu na występowanie wód

podziemnych tj. Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 332 (Subniecka Kędzierzyn-Głubczyce).

W celu ochrony GZWP na całym obszarze planu:

1) powierzchnie zagrożone zanieczyszczeniem produktami ropopochodnymi i innymi

substancjami szkodliwymi należy zabezpieczyć w sposób uniemożliwiający ich przenikanie

do gruntu oraz wód podziemnych;

a) na terenach produkcyjnych oraz składowo-magazynowych nakazuje się pełne

uszczelnienie powierzchni placów magazynowych i manewrowych oraz innych

powierzchni narażonych na zanieczyszczenie substancjami szkodliwymi oraz wykonanie

wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej przemysłowej i zabezpieczenie przed spływem

zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych na tereny przyległe,

b) na terenach baz transportowych i innych terenach i obiektach obsługi transportu należy

dodatkowo zainstalować separatory paliw i olejów przed włączeniem wewnętrznej sieci

kanalizacji do systemu kanalizacji gminnej;

2) gromadzenie i przechowywanie środków ochrony roślin, nawozów mineralnych i

organicznych, możliwe jest jedynie w sposób uniemożliwiający ich przenikanie do gruntu

oraz wód podziemnych;

3) nakazuje się odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej

przy zachowaniu zapisów §10 ust 2 pkt 2;

4) zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do cieków wodnych i

gruntu;

5) zabrania się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków, za wyjątkiem jednostek

terenowych oznaczonych jako MN.17 i MN.18 ;

6) zabrania się deszczowania ścieków rolniczych;

7) zabrania się lokalizowania składowisk odpadów;

8) zabrania się lokalizacji giełd i targów zwierząt.

2. Na obszarze planu:

1) ustala się zachowanie zespołów i pojedynczych egzemplarzy starodrzewia.

Wzdłuż szlaków komunikacyjnych i cieków wodnych należy wprowadzać zadrzewienia i

zakrzaczenia roślinnością zgodną ze specyfiką lokalną i roślinnością potencjalną.

Na terenach leśnych należy prowadzić ich kierunkową przebudowę gatunkami zgodnymi z

roślinnością potencjalną;

2) zabrania się zmiany stosunków wodnych na terenach podmokłych z wyjątkiem jednostek

terenowych przeznaczonych pod zabudowę;

3) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w

odległości mniejszej niż 1,5m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania

przechodzenia przez ten obszar.

3. W zakresie inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów

odrębnych, na obszarze planu:

1) zabrania się lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z

wyjątkiem dróg, sieci i obiektów infrastruktury technicznej;

2) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na

środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na

środowisko może być wymagane na podstawie właściwej decyzji administracyjnej w

rozumieniu przepisów odrębnych;

3) zabrania się lokalizacji zakładów mogących spowodować zagrożenie wystąpienia

poważnych awarii, o których mowa w przepisach odrębnych;

4) dopuszcza się lokalizację zadań wykonywanych na rzecz obronności kraju i bezpieczeństwa

państwa, prowadzenia akcji ratowniczej oraz działań związanych z bezpieczeństwem

powszechnym i realizacji inwestycji celu publicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) nakazuje się stosowanie rozwiązań eliminujących lub ograniczających uciążliwości dla

otoczenia, w tym emisję ponadnormatywnego hałasu oraz promieniowania

elektromagnetycznego itp.; w przypadku przekroczenia obowiązujących norm uciążliwości

należy stosować zabiegi lub środki ochronne wynikające z przepisów odrębnych.

4. Dopuszczalny poziomy hałasu w środowisku wyrażony równoważnym poziomem dźwięku,

mierzony na granicy nieruchomości, należy przyjmować zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym:

1) na terenach oznaczonych symbolem MN jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) na terenach oznaczonych symbolem MNU jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

3) na terenach oznaczonych symbolem RM jak dla zabudowy zagrodowej.

5. Uciążliwość prowadzonej działalności powinna zamykać się w granicach nieruchomości do której

inwestor posiada tytuł prawny.

Rozdział 2

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7.1. Na obszarze objętym planem nie występują zabytki nieruchome ani stanowiska

archeologiczne objęte ochroną prawną na podstawie wpisu do rejestru zabytków.

2. Na podstawie niniejszego planu obejmuje się ochroną prawną zabytki nieruchome wpisane do

gminnej ewidencji zabytków, których wykaz przedstawiono poniżej, a lokalizację zaznaczono na

rysunku planu:

a) kapliczka murowana, 4ćw. XIXw.,

b) dom, ul.Wiejska nr 44, murowany, lata 20-te XXw.,

c) dom ul.Wiejska nr 46, murowany, lata 20-te XXw.,

d) dom ul.Wiejska nr 22 murowany, lata 20-te XXw.,

e) stodoła, ul.Wiejska, nr 22, murowana, lata 20-te XXw.;

3. W odniesieniu do zabytków wymienionych w ust. 2 ustala się następujące zasady ochrony:

1) prace przy zabytku objętym ochrona prawną na podstawie niniejszego planu wymagające

pozwolenia budowlanego należy poprzedzić uzyskaniem uzgodnienia właściwego organu

ochrony zabytków;

2) zabrania się stosowania pokrycia dachów innego niż dachówka.

4. Na podstawie niniejszego planu obejmuje się ochroną prawną zabytki archeologiczne, których

wykaz przedstawiono poniżej, a lokalizację zaznaczono na rysunku planu:

Numer stanowiska	Lokalizacja	Rodzaj stanowiska	Chronologia
Nr 1	Brak dokładnej lokalizacji	Punkt osadniczy	Okres wpływów rzymskich
Nr 2	wg planu archiwalnego	Cmentarzysko ciałopalne	Kultura przeworska, okres wpływów rzymskich
Nr 3	wg planu archiwalnego - dz. nr 176/1	Ślad osadnictwa	pradzieje
Nr 4	wg planu archiwalnego w połowie wysokości dz. nr 259	Ślad osadnictwa punkt osadniczy	Pradzieje, XIV-XVw.
Nr 5	wg planu archiwalnego, dz. Nr 259 na wysokości dz. nr 275	punkt osadniczy	XIV-XVw.
Nr 6	wg planu archiwalnego, w południowej części dz. nr.: 294, 298, 299	Ślad osadnictwa	Mezolit (?) XIV-XVw.
Nr 7	wg planu archiwalnego, dz. nr. 213/1 na wysokości dz. nr. 187	ślad osadnictwa	Kultura przeworska

5. W przypadku prowadzenia prac ziemnych na obszarze zabytków archeologicznych

wyszczególnionych w ust.4 lub w ich sąsiedztwie obowiązuje uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego

konserwatora zabytków, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

6. Na obszarze objętym planem, odkryte w trakcie wykonywania prac ziemnych przedmioty

zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej. W razie

ujawnienia znalezisk archeologicznych należy niezwłocznie zawiadomić właściwy organ ochrony

zabytków w rozumieniu przepisów odrębnych oraz Burmistrza Ujazdu oraz zabezpieczyć znalezisko

w miejscu ujawnienia i wstrzymać mogące je uszkodzić roboty do czasu wydania odpowiednich

zarządzeń.

7. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej typu „B” obejmującą układ przestrzenny najstarszej

zabudowy wsi. W strefie obowiązuje:

1) nakaz zachowania kierunku głównej kalenicy budynku mieszkalnego prostopadle do ul.

Kanałowej;

2) nakaz stosowania dachów stromych, dwuspadowych o nachyleniu połaci 30-45% dla

budynków mieszkalnych;

3) wysokość nowowznoszonych budynków powinna odpowiadać wysokości zabudowy

sąsiedniej o tym samym sposobie użytkowania, z tolerancją do 10%;

4) wysokość budynków istniejących krytych stropodachem podlegających przebudowie

polegającej na realizacji dachu stromego powinna odpowiadać wysokości zabudowy

sąsiedniej o tym samym sposobie użytkowania, z tolerancją do 30%.

Rozdział 3

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 8.1 Dopuszcza się dokonywanie scalenia i podziału nieruchomości w miejscach innych niż

wyznaczone na rysunku planu pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej każdej z

wydzielonych części nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim powinny

odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

2. Przy wyznaczaniu dróg wewnętrznych mających prowadzić do więcej niż dwóch działek, należy

zapewnić plac do zawracania.

3. Wielkość nowo wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do przeznaczenia

terenu i umożliwiać lokalizację budynków na działce zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu

prawa budowlanego bez konieczności uzyskania odstępstwa od tych przepisów.

4.Ustala się następujące minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek:

1) pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną MN na 800m2;

2) pod zabudowę mieszkaniową z usługami MNU na 1000m2.

5. Zabrania się wydzielania nowych działek budowlanych o szerokości mniejszej niż 18m dla

zabudowy wolnostojącej, 14m dla zabudowy bliźniaczej oraz 7m dla zabudowy szeregowej.

6. Dopuszcza się dokonywanie wydzieleń z przeznaczeniem pod powiększenie sąsiedniej działki

budowlanej. W takim wypadku dla nowo wydzielanej działki nie jest wymagane zapewnienie

odrębnego dostępu do drogi publicznej oraz posiadanie wielkości umożliwiającej lokalizację

budynku.

Rozdział 4

Zasady obsługi w zakresie komunikacji

§ 9.1. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji stanowią:

1) system publicznych ulic, dróg i ciągów pieszo-jezdnych, wyznaczonych na rysunku planu

liniami rozgraniczającymi i oznaczonych:

a) droga i ul. Wiejska w ciągu drogi powiatowej nr 1457 O relacji Ujazd - Rudziniec, klasy

zbiorczej, oznaczona na rysunku planu jako KD-Z,

b) drogi i ulice w ciągu drogi gminnej klasy lokalnej oznaczone na rysunku planu jako KD-L,

c) drogi i ulice w ciągu dróg gminnych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu jako

KD-D,

d) ciągi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu jako KPJ;

2) drogi transportu rolnego i leśnego oznaczone na rysunku planu symbolem KDR;

3) drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu jako KDW, nie będące drogami publicznymi

w rozumieniu przepisów odrębnych;

4) tereny i urządzenia obsługi transportu samochodowego oznaczone symbolem KS.

2. W granicach nieruchomości należy zapewnić odpowiednią do potrzeb liczbę stanowisk

postojowych, przyjmując następujące minimalne wskaźniki zależnie od przeznaczenia terenu:

1) dla samochodów osobowych:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej MN – 1 stanowisko na 1 mieszkanie,

b) tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami MNU - 1 stanowisko na 1 mieszkanie oraz

po 2 stanowiska na każde 100m2 powierzchni użytkowej związanej z usługami,

c) tereny zabudowy usługowej U - po 2 stanowiska na każde 100m2 powierzchni użytkowej

związanej z usługami,

d) tereny zabudowy usługowej UK - po 2 stanowiska na każde 100m2 powierzchni

użytkowej związanej z usługami,

e) tereny usług sportu US - po 1 stanowisku na każde 500m2 powierzchni związanej z

usługami, w tym powierzchni boisk sportowych,

f) tereny zabudowy produkcyjnej, składowej i rzemieślniczej PP - 1 stanowisko na każdych

2 pracowników,

g) tereny zabudowy zagrodowej RM - 1 stanowisko na 1 mieszkanie,

h) tereny ośrodków produkcji rolnej RU - 1 stanowisko na każdych 2 pracowników;

2) dla samochodów ciężarowych i autobusów ilość miejsc postojowych należy określić w

sposób indywidualny, przy czym zabrania się lokalizacji stałych miejsc postojowych,

parkingów i garaży dla samochodów ciężarowych i autobusów na terenach mieszkaniowych

MN, MNU, RM;

3) jeżeli realizacja potrzeb parkingowych jest niemożliwa na terenie danej nieruchomości –

dopuszcza się inny sposób rozwiązania przez inwestora potrzeb parkingowych, który

powinien być wskazany we wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniu robót

budowlanych.

3. Ustala się następujący przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy:

1) w odległości 8,0m od linii rozgraniczającej ulicę w ciągu drogi powiatowej, oznaczoną jako

KD-Z;

2) w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej ulice w ciągu drogi gminnej oznaczone jako KD-L;

3) w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej ulice w ciągu drogi gminnej oznaczone jako KD-D;

4) w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrzne oznaczone jako KDW;

5) w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej ciągi pieszo-jezdne oznaczone jako KPJ;

6) dopuszcza się przebudowę i nadbudowę istniejących budynków zlokalizowanych w

odległości mniejszej niż ustalona powyżej, w tym w granicy nieruchomości, na warunkach

określonych w przepisach odrębnych.

4. Wszystkie tereny powinny spełniać wymogi przepisów odrębnych w zakresie dróg pożarowych.

Rozdział 5

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 10.1. Docelowo, wszelkie liniowe elementy infrastruktury technicznej powinny być umieszczone

pod ziemią i przebiegać w granicach przestrzeni publicznych. Od powyższej zasady dopuszcza się

następujące odstępstwa:

1) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg,

poza jezdnią, po uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi;

2) dopuszcza się w przypadkach szczególnych (uzasadnionych względami technicznymi lub

bezpieczeństwem) prowadzenie lub usytuowanie wybranych elementów urządzeń i sieci

poza terenami publicznymi, w granicach różnych jednostek terenowych pod warunkiem, że

powyższe elementy infrastruktury technicznej stanowić będą przeznaczenie uzupełniające,

nie kolidujące z podstawowym i nie zmienią generalnego charakteru zagospodarowania

terenu oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego;

3) poza obszarem istniejącej i projektowanej zabudowy dopuszcza się prowadzenie sieci

elektroenergetycznej jako napowietrznej.

2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej :

1) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej poprzez istniejącą i projektowaną sieć

rozdzielczą. Sieć wodociągowa powinna uwzględniać warunek zabezpieczenia wody i

dostępności hydrantów dla celów przeciwpożarowych;

2) gospodarka ściekowa – docelowo odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych z

wszystkich działek budowlanych do gminnej oczyszczalni ścieków w Ujeździe poprzez sieć

kanalizacji sanitarnej:

a) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę sieci istniejących oraz nakazuje budowę

nowych układów na terenach projektowanego zainwestowania,

b) do czasu realizacji kolektora, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych i

komunalnych do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe,

c) zabrania się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków na całym obszarze objętym

planem za wyjątkiem jednostek terenowych oznaczonych jako MN.17 i MN.18,

d) zabrania się odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu, wód

powierzchniowych oraz kolektora kanalizacji deszczowej,

e) zabrania się odprowadzania ciekłych odchodów zwierzęcych do kolektora kanalizacji

deszczowej, kanalizacji sanitarnej oraz do gruntu;

3) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych z terenu nieruchomości docelowo do

kolektora kanalizacji deszczowej:

a) jako odbiornik wód z kanalizacji deszczowej dopuszcza się studnie i rowy chłonne pod

warunkiem zastosowania odpowiednich urządzeń oczyszczających (odstojników

szlamów i piasków, separatorów olejów, itp.) jeżeli obowiązek taki wynika z przepisów

odrębnych,

b) dopuszcza się rozprowadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych po

nieruchomości inwestora, w sposób nie powodujący zalewania nieruchomości

sąsiednich,

c) wszelkie drogi wewnętrzne, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni należy

wyposażyć w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem

kanalizacji gminnej,

d) zabrania się odprowadzania wód opadowych z dachów i terenów działek do rowów

przydrożnych lub na jezdnie dróg.

4) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej

niskiego i średniego napięcia:

a) zasilanie obiektów z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych w

uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,

b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych SN/NN i innych obiektów i urządzeń

elektroenergetycznych na terenach zainwestowanych innych funkcji (drogi, tereny

mieszkaniowe, usługi, tereny produkcyjne i in.) przy zachowaniu właściwych warunków

technicznych i wymogów przepisów odrębnych,

c) dopuszcza się skablowanie lub przełożenie linii energetycznych napowietrznych NN i SN

kolidujących z planowanym zainwestowaniem, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą

sieci;

5) zaopatrzenie w gaz - z projektowanej sieci gazowej rozdzielczej niskiego ciśnienia na

warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą sieci z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej gazu

pierwszego stopnia w Sławięcicach lub nowo projektowanej, której lokalizacja winna wynikać

z koncepcji gazyfikacji terenu. Sieć rozdzielczą należy w miarę możliwości prowadzić w

granicach terenów publicznych, w tym dróg, poza jezdnią. Dopuszcza się lokalizację

indywidualnych zbiorników na gaz płynny w systemie bezprzewodowym na warunkach

określonych w przepisach odrębnych;

6) zaopatrzenie w energię cieplną dla celów socjalno-bytowych i technologicznych docelowo

należy prowadzić na bazie kotłowni lokalnych, pracujących na paliwach niskoemisyjnych –

źródła ciepła opalane gazem lub olejem opałowym także z wykorzystaniem energii

elektrycznej, dopuszcza się nowoczesne wysokosprawne źródła opalane paliwem stałym jak

również niekonwencjonalne źródła energii (pompa ciepła, energia słoneczna);

7) telekomunikacja poprzez podłączenie do istniejącej telefonicznej sieci kablowej, na

warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci. Dopuszcza się przebudowę i rozbudowę

istniejącej sieci telekomunikacyjnej,

a) dopuszcza się lokalizację nowych stacji bazowych telefonii komórkowych o mocy ponad

15W i częstotliwości 30kHz-300 GHz na terenach przeznaczonych w planie pod

działalność produkcyjną oraz składowo-magazynową, a także na terenach gruntów

rolnych pod warunkiem, że nie wymagają one uzyskania zgód na zmianę przeznaczenia

gruntów rolnych na cele nierolnicze w rozumieniu przepisów odrębnych,

b) zabrania się lokalizacji stacji bazowych j.w. w obszarze planowanych i istniejących

terenów mieszkaniowych oraz w odległości mniejszej niż 100m od granic tych terenów;

8) gospodarka odpadami: zagospodarowanie odpadów należy prowadzić zgodnie z

obowiązującymi przepisami odrębnymi i gminnym planem gospodarki odpadami, przy

preferowaniu działań zapobiegających i ograniczających wytwarzanie odpadów oraz

umożliwiających ich odzysk.

3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury

technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować na warunkach określonych przez

właściciela sieci.

4. Przy rozbudowie istniejących sieci infrastruktury technicznej należy uwzględnić docelowy zasięg

zabudowy oraz przewidywane zapotrzebowanie na media. Realizację nowych obiektów należy

skoordynować z uzbrojeniem terenu w infrastrukturę techniczną.

Rozdział 6

Zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia

§ 11.1. W zakresie ochrony przeciwpożarowej nakazuje się :

1) w zagospodarowaniu poszczególnych, zabudowanych nieruchomości przewidzieć

stosowne drogi i urządzenia służące ochronie przeciwpożarowej zgodnie z przepisami

odrębnymi obowiązującymi w tym zakresie;

2) zachowanie odległości minimum 12m pomiędzy budynkami i granicą lasu, chyba że

przepisy odrębne stanowią inaczej.

2. W strefie ochronnej wałów przeciwpowodziowych obowiązują następujące ustalenia:

1) zabrania się lokalizacji nowych budynków i budowli, w tym służących gospodarce rolnej,

wymagających trwałego fundamentowania;

2) dopuszcza się lokalizację nowych budynków i budowli nie związanych trwale z gruntem;

3) zabrania się lokalizacji studni oraz zmiany stosunków wodnych;

4) nakazuje się zasypanie studni istniejących;

5) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków i budowli na warunkach

określonych przez właściwego zarządcę wód i urządzeń wodnych.

3. Ustala się strefę bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia

15/20kV, liczoną od rzutu skrajnych przewodów na płaszczyznę, o szerokości 5,2 m.

1) w strefie obowiązuje zakaz lokalizacji budynków i budowli przeznaczonych do stałego

pobytu ludzi;

2) dopuszcza się skablowanie lub przełożenie napowietrznych linii energetycznych niskiego

i średniego napięcia kolidujących z planowanym zainwestowaniem, na warunkach

określonych przez właściciela sieci.

§12. W planie nie określa się granic i sposobu zagospodarowania terenów górniczych oraz

zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – nie występują.

Rozdział 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenów

§13. Wprowadza się zakaz zabudowy na obszarze jednostek terenowych oznaczonych symbolem

RZ. Zakaz powyższy nie dotyczy sieci i budowli infrastruktury technicznej.

§14.1. Dopuszcza się usytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy nieruchomości lub

bezpośrednio przy granicy, gdy ze względu na rozmiary działki (szerokość działki nie większa niż

18,0 m) nie jest możliwe zachowanie odległości wymaganych przepisami odrębnymi, pod warunkiem

zachowania wymogów określonych w planie.

2. Dopuszcza się wyburzenie zabudowy zdekapitalizowanej oraz budowę nowych budynków

zgodnie z przeznaczeniem danej jednostki terenowej określonym w planie lub zrekultywowanie i

zagospodarowanie terenu, pod warunkiem zachowania zapisów § 11 ust. 2. Wyburzenie zabytków

nieruchomych wyszczególnionych w § 7 ust. 2 wymaga uzyskania zgody wojewódzkiego

konserwatora zabytków.

§15. Na obszarze objętym planem zabrania się:

1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 400m2;

2) lokalizacji stacji paliw.

§16. Ustala się następujące wymagania kształtowania i zagospodarowania przestrzeni publicznych:

1) należy wykształcić przestrzenie integrujące i wyposażyć teren w elementy małej architektury;

2) należy wprowadzić zadrzewienia w formie szpalerów lub grup drzew oraz roślinności

ozdobnej;

3) nakazuje się kształtowanie pieszej dostępności terenu ze szczególną dbałością o osoby

niepełnosprawne oraz rozdzielenie komunikacji kołowej i pieszej;

4) zagospodarowanie terenów przestrzeni publicznych winno umożliwiać lokalizację

przesyłowych i dystrybucyjnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 8

Stawki renty planistycznej

§17. 1. Zgodnie z art.15 ust.2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala

się stawkę procentową dla naliczenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o

której mowa w art.36 ust.4 ustawy, w wysokości :

1) 20% dla jednostek terenowych oznaczonych jako PP, U, RU;

2) 10% dla jednostek terenowych oznaczonych jako MN, MNU, RM;

3) 0% dla pozostałych jednostek terenowych.

2. W przypadku gdy plan ustala dla danego terenu dwa lub więcej równorzędnych przeznaczeń,

opłatę od wzrostu wartości nieruchomości nalicza się według stawki najwyższej.

Dział III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

OBOWIĄZUJĄCE DLA POSZCZEGÓLNYCH JEDNOSTEK TERENOWYCH

Rozdział 1

Tereny zabudowy mieszkaniowej

§ 18.1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu

symbolem MN.

2. Na obszarze jednostek terenowych MN.1 ÷ MN.73 ustala się następujące przeznaczenie oraz

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

b) utrzymuje się istniejącą zabudowę towarzyszącą tj. garaże i budynki gospodarcze oraz

istniejące zabudowania gospodarskie,

c) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę, rozbudowę i wymianę istniejących budynków

pod warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11,

d) dopuszcza się budowę nowych budynków mieszkalnych wraz z zabudową

towarzyszącą, pod warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 1-5 oraz §11,

e) sady, uprawy gruntowe, szklarnie przydomowe;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe, w tym rzemiosło,

b) chów i hodowla zwierząt do 5 DJP, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono

inaczej,

c) obiekty i sieci infrastruktury technicznej za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) zasady zagospodarowania terenu:

a) ustala się poniższe wskaźniki intensywności zabudowy, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej:

· dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – max. 30% powierzchni działki,

· dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej – max. 40% powierzchni działki,

· dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej – max. 50% powierzchni działki,

b) ustala się poniższe wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej:

· dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – min. 50% powierzchni działki,

· dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej – min. 40% powierzchni działki;

· dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej – min. 30% powierzchni działki,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3 oraz zgodnie z § 7 ust. 7, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

· budynków mieszkalnych do 10,0 m nad poziomem terenu oraz dwie kondygnacje

nadziemne, w tym poddasze użytkowe, chyba że w ustaleniach szczególnych

postanowiono inaczej; Dopuszcza się wykonanie trzeciej kondygnacji stanowiącej

poddasze użytkowe oraz przekroczenie określonej powyżej wysokości w przypadku

przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego o dwóch kondygnacjach, krytego

stropodachem, polegającej na wykonaniu dachu stromego z poddaszem użytkowym,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków gospodarskich

– 6,0m,

· utrzymuje się wysokość istniejących budynków, w tym gospodarskich, jeżeli jest

większa niż określona powyżej, bez możliwości jej dalszego powiększania,

b) szerokość elewacji frontowej:

· budynków mieszkalnych wolnostojących – max.14,0m, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej,

· budynków mieszkalnych bliźniaczych – łącznie max. 24,0m,

· budynków w zabudowie szeregowej – nie ustala się,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków gospodarskich

– max. 7,0m,

· utrzymuje się szerokość elewacji frontowej budynków istniejących, w tym

gospodarskich, jeżeli jest większa niż określona powyżej, bez możliwości jej

dalszego powiększania,

c) geometria dachu :

· budynków mieszkalnych dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci 30-45o,

dwu lub wielospadowe, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej;

Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn lub okien połaciowych. Dopuszcza

się utrzymanie występujących obecnie stropodachów,

· dla budynków towarzyszących i gospodarskich dopuszcza się dachy pulpitowe oraz

dachy o mniejszym nachyleniu połaci niż określone powyżej,

· kierunek ustawienia głównej kalenicy dachu w stosunku do drogi zgodnie z

ustaleniami szczególnymi,

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 2;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14 oraz § 18 ust. 3.

3. Dla wyszczególnionych poniżej jednostek terenowych ustala się następujące szczególne warunki

zagospodarowania:

1) MN.1 – teren zlokalizowany w strefie ochrony wałów przeciwpowodziowych – obowiązują

zapisy § 11 ust. 2;

2) MN.2 – teren zlokalizowany częściowo w strefie ochrony wałów przeciwpowodziowych –

obowiązują zapisy § 11 ust. 2. Dopuszcza się obsadę zwierzęcą do 10 DJP. Utrzymuje się

istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej

dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy;

3) MN.4 – dopuszcza się obsadę zwierzęcą do 10 DJP. Na terenie znajdują się obiekty

zabytkowe, dla których obowiązują ustalenia § 7 ust. 2 i ust. 3. Utrzymuje się istniejącą

zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej dalszej

rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy;

4) MN.5 – ustala się wskaźnik intensywności zabudowy na 40% powierzchni działki;

5) MN.7 - dopuszcza się obsadę zwierzęcą do 10 DJP. Utrzymuje się istniejącą zabudowę

zlokalizowaną w granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy

prowadzonej wzdłuż tej granicy;

6) MN.8 - teren zlokalizowany w strefie ochrony wałów przeciwpowodziowych – obowiązują

zapisy § 11 ust. 2 oraz w sąsiedztwie rowu melioracji podstawowej – obowiązują zapisy § 6

ust. 2 pkt 4. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Teren objęty

strefą ochrony konserwatorskiej typu „B” dla którego obowiązują zapisy § 7 ust. 7;

7) MN.9 – teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej typu „B” dla którego obowiązują zapisy

§ 7 ust. 7. Teren zlokalizowany w sąsiedztwie rowu melioracji podstawowej – obowiązują

zapisy § 6 ust. 2 pkt 4. Zabrania się rozbudowy budynków istniejących oraz lokalizacji nowej

zabudowy. Utrzymuje się istniejącą zabudowę, w tym zlokalizowaną w granicy

nieruchomości. Docelowo budynki istniejące zlokalizowane w odległości mniejszej niż 1,5m

od linii brzegu rowu podstawowego przeznaczone są do wyburzenia. Ustala się wskaźnik

intensywności zabudowy na 40% powierzchni działki oraz wskaźnik powierzchni biologicznie

czynnej na 30% powierzchni działki. Zabrania się chowu i hodowli zwierząt. Nakłada się

obowiązek ustawienia głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego prostopadle do drogi;

8) MN.10 - teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej typu „B” dla którego obowiązują zapisy

§ 7 ust. 7. Nakłada się obowiązek ustawienia głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego

prostopadle do drogi. Dopuszcza się obsadę zwierzęcą do 10 DJP;

9) MN.11 - teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej typu „B” dla którego obowiązują zapisy

§ 7 ust. 7. Istniejące budynki stanowią zabytki, w odniesieniu do których obowiązują zapisy

§ 7 ust. 2 i 3. Nakłada się obowiązek utrzymania ustawienia głównej kalenicy dachu budynku

mieszkalnego równolegle do drogi powiatowej;

10) MN.13 - nakłada się obowiązek utrzymania ustawienia głównej kalenicy dachu budynku

mieszkalnego równolegle do drogi powiatowej;

11) MN.14 – dopuszcza się przełożenie linii energetycznych NN kolidujących z planowanym

zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci. Utrzymuje się

istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej

dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dla działek zlokalizowanych wzdłuż drogi

powiatowej nakłada się obowiązek utrzymania ustawienia głównej kalenicy dachu budynku

mieszkalnego równolegle do drogi powiatowej. Teren zagrożony okresowym podmakaniem –

wymaga regulacji stosunków wodnych lub podniesienia poziomu gruntu. Teren należy

wyposażyć w infrastrukturę techniczną;

12) MN.15 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dla działki

605/1 ustala się wskaźnik intensywności zabudowy na 50% powierzchni działki;

13) MN.16 – dopuszcza się przełożenie linii energetycznych NN kolidujących z planowanym

zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci. W związku z

sąsiedztwem linii lasu ustala się szczególne warunki ochrony przeciwpożarowej zgodnie z

§11 ust. 1. Teren należy wyposażyć w infrastrukturę techniczną;

14) MN.17 – w związku z sąsiedztwem linii lasu ustala się szczególne warunki ochrony

przeciwpożarowej zgodnie z §11 ust. 1. Dopuszcza się obsadę zwierzęcą do 10 DJP.

Dopuszcza się lokalizację przydomowych oczyszczalni ścieków;

15) MN.18 – dopuszcza się obsadę zwierzęcą do 10 DJP. Utrzymuje się istniejącą zabudowę

zlokalizowaną w granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy

prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dopuszcza się lokalizację przydomowych oczyszczalni

ścieków;

16) MN.19 – teren zagrożony okresowym podmakaniem – wymaga regulacji stosunków

wodnych lub podniesienia poziomu gruntu. Nakazuje się zachowanie istniejącego

starodrzewia. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Teren należy

wyposażyć w infrastrukturę techniczną;

17) MN.20 – w związku z sąsiedztwem linii lasu ustala się szczególne warunki ochrony

przeciwpożarowej zgodnie z §11 ust. 1. Teren należy wyposażyć w infrastrukturę techniczną;

18) MN.21 – dla działki 408 ustala się wskaźnik intensywności zabudowy na 50% powierzchni

działki;

19) MN.22 – dopuszcza się przełożenie linii energetycznych NN kolidujących z planowanym

zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci. Dla działek

zlokalizowanych wzdłuż drogi powiatowej nakłada się obowiązek utrzymania ustawienia

głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego równolegle do drogi powiatowej. Teren

należy wyposażyć w infrastrukturę techniczną;

20) MN.23 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą. Teren należy wyposażyć w infrastrukturę

techniczną;

21) MN.24 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Przy

wykonywaniu nowych dachów obowiązuje ustawienie głównej kalenicy dachu budynku

mieszkalnego równolegle do drogi powiatowej. Dla działek o szerokości mniejszej niż 18,0m

obowiązują przepisy § 14 ust. 1;

22) MN.25 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Przy

wykonywaniu nowych dachów obowiązuje ustawienie głównej kalenicy dachu budynku

mieszkalnego równolegle do drogi gminnej KD-D2. Utrzymuje się istniejące dachy o

nachyleniu połaci większym niż 55%;

23) MN.26 – utrzymuje się istniejący drzewostan gatunków drzew innych niż owocowe. W

związku z sąsiedztwem linii lasu ustala się szczególne warunki ochrony przeciwpożarowej

zgodnie z §11 ust. 1. Teren zagrożony okresowym podmakaniem – wymaga regulacji

stosunków wodnych. Teren należy wyposażyć w infrastrukturę techniczną;

24) MN.27 – należy wyburzyć zabudowę zdekapitalizowaną. Dopuszcza się prowadzenie

działalności nieuciążliwej jako przeznaczenia podstawowego. Utrzymuje się istniejący

drzewostan gatunków drzew innych niż owocowe. Teren należy wyposażyć w infrastrukturę

techniczną;

25) MN.28 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dopuszcza

się wtórny podział terenu inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia

dostępu do drogi publicznej nowo wydzielonych nieruchomości poprzez drogi wewnętrzne;

26) MN.29 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Przy

wykonywaniu nowych dachów obowiązuje ustawienie głównej kalenicy dachu budynku

mieszkalnego równolegle do drogi gminnej KD-D2. Utrzymuje się istniejące dachy o

nachyleniu połaci większym niż 55%. Dopuszcza się wtórny podział terenu pod warunkiem

zapewnienia dostępu do drogi publicznej nowo wydzielonych nieruchomości poprzez drogi

wewnętrzne;

27) MN.30 – przy wykonywaniu nowych dachów obowiązuje ustawienie głównej kalenicy dachu

budynku mieszkalnego równolegle do drogi gminnej KD-D2. Utrzymuje się istniejącą

zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej dalszej

rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy;

28) MN.31 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dopuszcza

się wtórny podział terenu pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej nowo

wydzielonych nieruchomości poprzez drogi wewnętrzne;

29) MN.32 – w związku z sąsiedztwem lasu ustala się szczególne warunki ochrony

przeciwpożarowej zgodnie z §11 ust. 1. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w

granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż

tej granicy;

30) MN.33 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy;

31) MN.34 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy;

32) MN.35 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Utrzymuje

się istniejącą zabudowę bliźniaczą i dopuszcza realizację nowej;

33) MN.36 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dopuszcza

się obsadę zwierzęcą do 10 DJP;

34) MN.37 – teren należy wyposażyć w infrastrukturę techniczną. Przy wykonywaniu nowych

dachów obowiązuje ustawienie głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego prostopadle

do drogi powiatowej;

35) MN.38 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dopuszcza

się obsadę zwierzęcą do 10 DJP;

36) MN.39 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Dopuszcza

się obsadę zwierzęcą do 10 DJP. Dopuszcza się wtórny podział terenu pod warunkiem

zapewnienia dostępu do drogi publicznej nowo wydzielonych nieruchomości poprzez drogi

wewnętrzne;

37) MN.40 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Przy

wykonywaniu nowych dachów na budynkach mieszkalnych zlokalizowanych wzdłuż drogi

powiatowej obowiązuje ustawienie głównej kalenicy dachu prostopadle do drogi. Dla działek

o szerokości mniejszej niż 18,0m obowiązują przepisy § 14 ust. 1;

38) MN.41 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

39) MN.45 – na obszarze jednostki terenowej znajduje się stanowisko archeologiczne –

obowiązują zapisy § 7 ust. 4-6. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem

planu;

40) MN.46 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

41) MN.47 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

42) MN.48 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

43) MN.50 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

44) MN.51 – dopuszcza się obsadę zwierzęcą do 10 DJP;

45) MN.52 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

46) MN.53 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

47) MN.58 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Przy

wykonywaniu nowych dachów na budynkach mieszkalnych zlokalizowanych wzdłuż drogi

powiatowej obowiązuje ustawienie głównej kalenicy dachu równolegle do ulicy Gliwickiej.

Linia zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu;

48) MN.61 – dopuszcza się dokonanie scalenia i wtórnego podziału nieruchomości w rozumieniu

przepisów odrębnych. W związku z sąsiedztwem linii lasu ustala się szczególne warunki

ochrony przeciwpożarowej zgodnie z §11 ust. 1;

49) MN.62 – dopuszcza się dokonanie scalenia i wtórnego podziału nieruchomości w rozumieniu

przepisów odrębnych;

50) MN.64 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

51) MN.65 – teren zabudowy mieszkaniowej szeregowej zgodnie z rysunkiem planu;

52) MN.66 – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą zgodnie z rysunkiem planu;

53) MN.70 – teren zabudowy mieszkaniowej szeregowej zgodnie z rysunkiem planu;

54) MN.71 – w związku z sąsiedztwem linii lasu ustala się szczególne warunki ochrony

przeciwpożarowej zgodnie z §11 ust. 1.

§ 19.1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na

rysunku planu symbolem MNU.

2. Na obszarze jednostek terenowych MNU.1 ÷ MNU.8 ustala się następujące przeznaczenie oraz

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową i

rzemiosła,

b) utrzymuje się istniejącą zabudowę towarzyszącą tj. garaże i budynki gospodarcze oraz

istniejące zabudowania gospodarskie,

c) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę, rozbudowę i wymianę istniejących budynków

pod warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11,

d) dopuszcza się budowę nowych budynków mieszkalnych, usługowych i rzemiosła wraz z

zabudową towarzyszącą, pod warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 1-5 oraz

§11,

e) ustala się udział poszczególnych funkcji na obszarze danej nieruchomości w dowolnych

proporcjach,

f) sady, uprawy gruntowe, szklarnie przydomowe;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) chów i hodowla zwierząt do 5 DJP, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono

inaczej,

b) obiekty i sieci infrastruktury technicznej za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 30% powierzchni działki, chyba że w

ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej– min. 40% powierzchni działki, chyba że w

ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono

inaczej,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

· budynków mieszkalnych i usługowych do 12,0 m nad poziomem terenu oraz trzy

kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków gospodarskich

i rzemieślniczych – 6,0m,

· utrzymuje się wysokość istniejących budynków, w tym gospodarskich, jeżeli jest

większa niż określona powyżej, bez możliwości jej dalszego powiększania,

b) szerokość elewacji frontowej:

· budynków mieszkalnych i usługowych – max.20,0m., chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej,

· budynków rzemieślniczych – max. 12m,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków gospodarskich

– max. 7,0m,

· utrzymuje się szerokość elewacji frontowej budynków istniejących, w tym

gospodarskich, jeżeli jest większa niż określona powyżej, bez możliwości jej

dalszego powiększania,

c) geometria dachu :

· budynków mieszkalnych i usługowych - dachy strome o kącie nachylenia głównych

połaci 30-45o, dwu lub wielospadowe, chyba że w ustaleniach szczególnych

postanowiono inaczej; Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn lub okien

połaciowych. Dopuszcza się utrzymanie występujących obecnie stropodachów,

· dla budynków rzemieślniczych oraz towarzyszących i gospodarskich dopuszcza się

dachy pulpitowe oraz dachy o mniejszym nachyleniu połaci niż określone powyżej;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 2;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14 i 15 oraz § 19 ust. 3.

3. Dla wyszczególnionych poniżej jednostek terenowych ustala się następujące szczególne warunki

zagospodarowania:

1) MNU.1 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Linia

zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu;

2) MNU.2 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Linia

zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu;

3) MNU.3 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Linia

zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu;

4) MNU.5 – utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Linia

zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się lokalizację parkingu dla

samochodów ciężarowych, w takim wypadku obowiązują w szczególności zapisy § 6 ust.1;

5) MNU.7 – utrzymuje się istniejący drzewostan gatunków drzew innych niż owocowe. Teren

wskazany w szczególności dla realizacji usług hotelarstwa i gastronomii oraz funkcji

mieszkaniowej. Dopuszcza się lokalizację parkingu dla autokarów, w takim wypadku

obowiązują w szczególności zapisy § 6 ust.1;

6) MNU.8 - nakłada się obowiązek ustawienia głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego

równolegle do drogi powiatowej. Ustala się linię zabudowy w odległości 5,2m od rzutu

skrajnych przewodów sieci elektroenergetycznej15kV na powierzchnię. Teren należy

wyposażyć w infrastrukturę techniczną.

§ 20.1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM.

2. Na obszarze jednostek terenowych RM.1 ÷ RM.2 ustala się następujące przeznaczenie oraz

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wraz z budowlami rolniczymi oraz

zabudową towarzyszącą i budynkami gospodarskimi, zlokalizowana w zwartej zabudowie

wsi:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, w tym istniejące budynki mieszkalne,

garaże i budynki gospodarcze oraz budowle rolnicze i zabudowania gospodarskie,

b) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę, rozbudowę i wymianę istniejących budynków

pod warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11,

c) dopuszcza się lokalizację budynków przeznaczonych do chowu i hodowli zwierząt do

wysokości 40 DJP, pod warunkiem zachowania przepisów §6,

d) dopuszcza się sady, uprawy gruntowe, szklarnie przydomowe;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się przeznaczenie maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku

mieszkalnego pod usługi nieuciążliwe,

b) dopuszcza się prowadzenie działalności usługowo-handlowej związanej z gospodarką

rolną,

c) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji

transformatorowych, pod warunkiem, że nie zakłóci to korzystania z nieruchomości

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym; za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 30% powierzchni działki, chyba że w

ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – min. 50% powierzchni działki,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono

inaczej,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

· budynków mieszkalnych do 10,0 m nad poziomem terenu oraz dwie kondygnacje

nadziemne, w tym poddasze użytkowe, chyba że w ustaleniach szczególnych

postanowiono inaczej,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków gospodarskich

– 6,0m,

· dopuszcza się przekroczenie określonej powyżej wysokości przez budowle rolnicze,

· utrzymuje się wysokość istniejących budynków, w tym gospodarskich, jeżeli jest

większa niż określona powyżej, bez możliwości jej dalszego powiększania,

b) szerokość elewacji frontowej:

· budynków mieszkalnych – max.12,0m., chyba że w ustaleniach szczególnych

postanowiono inaczej,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków gospodarskich

– max. 10,0m,

· utrzymuje się szerokość elewacji frontowej budynków istniejących, w tym

gospodarskich, jeżeli jest większa niż określona powyżej, bez możliwości jej

dalszego powiększania,

c) geometria dachu :

· budynków mieszkalnych - dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci 30-45o,

dwuspadowe, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej;

Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn lub okien połaciowych. Dopuszcza

się utrzymanie występujących obecnie stropodachów,

· dla budynków towarzyszących i gospodarskich dopuszcza się dachy pulpitowe oraz

dachy o mniejszym nachyleniu połaci niż określone powyżej;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 2;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14 i 15 oraz § 20 ust. 3.

3. Dla wyszczególnionych poniżej jednostek terenowych ustala się następujące szczególne warunki

zagospodarowania:

1) RM.1 – teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej typu „B” dla którego obowiązują zapisy

§ 7 ust. 7. Teren zlokalizowany w sąsiedztwie rowu melioracji podstawowej – obowiązują

zapisy § 6 ust. 2 pkt 4. Utrzymuje się istniejącą zabudowę, w tym zlokalizowaną w granicy

nieruchomości;

2) RM.2 – teren objęty w części strefą ochrony konserwatorskiej typu „B” dla którego

obowiązują zapisy §7 ust.7. Teren zlokalizowany w strefie ochrony wałów

przeciwpowodziowych – obowiązują zapisy § 11 ust. 2 oraz w sąsiedztwie rowu melioracji

podstawowej – obowiązują zapisy § 6 ust. 2 pkt 4. Utrzymuje się istniejącą zabudowę, w tym

zlokalizowaną w granicy nieruchomości.

Rozdział 2

Tereny zabudowy usługowej

§ 21.1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U.

2. Na obszarze jednostek terenowych U.1 ÷ U.2 ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady

kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę usługową związaną z usługami gastronomii i

hotelarstwa,

b) dopuszcza się budowę nowej zabudowy usługowej,

c) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków pod

warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11,

d) dopuszcza się wyburzenie zabudowy zdekapitalizowanej – według §14 ust. 2;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację mieszkań lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na

potrzeby właściciela,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji

transformatorowych, pod warunkiem, że nie zakłóci to korzystania z nieruchomości

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym; za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 40% powierzchni działki, chyba że w

ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – min. 20% powierzchni działki,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono

inaczej,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2; Dopuszcza się lokalizację parkingu dla autokarów, w takim

wypadku obowiązują w szczególności zapisy § 6 ust.1;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

· budynków usługowych do 12,0 m nad poziomem terenu oraz trzy kondygnacje

nadziemne, w tym poddasze użytkowe, chyba że w ustaleniach szczególnych

postanowiono inaczej,

· budynków mieszkalnych – do 10,0m nad poziomem terenu oraz dwie kondygnacje

nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

· budynków towarzyszących tj. garaży i budynków gospodarczych – do 6,0m,

· utrzymuje się wysokość istniejących budynków, jeżeli jest większa niż określona

powyżej, bez możliwości jej dalszego powiększania,

b) szerokość elewacji frontowej:

· budynków usługowych – max.36,0m.,

· budynków mieszkalnych – 12,0m.,

· budynków towarzyszących zabudowie usługowej i mieszkaniowej oraz budynków

gospodarczych – max. 10,0m.,

· utrzymuje się szerokość elewacji frontowej budynków istniejących, w tym

gospodarskich, jeżeli jest większa niż określona powyżej, bez możliwości jej

dalszego powiększania,

c) geometria dachu :

· budynków mieszkalnych - dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci 30-45o,

dwu lub wielospadowe; Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn lub okien

połaciowych. Dopuszcza się utrzymanie występujących obecnie stropodachów,

· dla budynków towarzyszących i gospodarskich dopuszcza się dachy pulpitowe oraz

dachy o mniejszym nachyleniu połaci niż określone powyżej;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 1;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14 i 15 oraz § 21 ust. 3.

3. Dla wyszczególnionych poniżej jednostek terenowych ustala się następujące szczególne warunki

zagospodarowania:

1) U.1 - utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Linia

zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu;

2) U.2 - utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w granicy nieruchomości z

wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż tej granicy. Linia

zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 22.1. Wyznacza się tereny usług kultury i kultu religijnego, oznaczone na rysunku planu symbolem

UK.

2. Na obszarze jednostek terenowych UK.1 ÷ UK.3 ustala się następujące przeznaczenie oraz

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: usługi kultury i kultu religijnego:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę,

b) dopuszcza się budowę nowej zabudowy,

c) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków pod

warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji

transformatorowych, pod warunkiem, że nie zakłóci to korzystania z nieruchomości

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym; za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 50% powierzchni działki, chyba że w

ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – min. 30% powierzchni działki,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono

inaczej,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2; Dopuszcza się lokalizację parkingu dla autokarów, w takim

wypadku obowiązują w szczególności zapisy § 6 ust.1;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

· dla budynków nowych – 12,0m.,

· utrzymuje się wysokość istniejących budynków, jeżeli jest większa niż określona

powyżej, bez możliwości jej dalszego powiększania,

b) szerokość elewacji frontowej – 20,0m.,

· utrzymuje się szerokość elewacji frontowej budynków istniejących jeżeli jest ona

większa od ustalonej powyżej, bez możliwości jej dalszego powiększania,

c) geometria dachu :

· dla budynków nowych – dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci 30-45o,

dwu lub wielospadowe; Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn lub okien

połaciowych. Dopuszcza się utrzymanie występujących obecnie stropodachów,

· dla budynków istniejących – utrzymuje się obecny kształt dachu;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 3;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14 i 15 oraz § 22 ust. 3.

3. Dla wyszczególnionych poniżej jednostek terenowych ustala się następujące szczególne warunki

zagospodarowania:

1) UK.1 – teren istniejącego domu kultury. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w

granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej wzdłuż

tej granicy. Linia zabudowy istniejąca, zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się lokalizację

usług handlu i gastronomii jako przeznaczenia uzupełniającego; Teren usług kultury i kultu

religijnego zalicza się do przestrzeni publicznych, dla których obowiązują zapisy § 16;

2) UK.2 – teren istniejącej kapliczki wpisanej do ewidencji zabytków i objętej ochroną na

podstawie ustaleń § 7 ust. 2 i 3 niniejszego planu. Ustala się zakaz realizacji nowej

zabudowy. Utrzymuje się istniejącą linię zabudowy. Nie jest wymagana realizacja miejsc

postojowych;

3) UK.3 - teren istniejącego kościoła parafialnego. Utrzymuje się istniejącą zabudowę oraz

istniejącą linię zabudowy. Dopuszcza się lokalizację usług handlu i gastronomii jako

przeznaczenia uzupełniającego; dopuszcza się wyznaczenie stanowisk postojowych poza

wyznaczoną jednostką terenową wzdłuż przyległych dróg. Teren usług kultury i kultu

religijnego zalicza się do przestrzeni publicznych, dla których obowiązują zapisy § 16.

§ 23.1. Wyznacza się tereny usług sportu, oznaczone na rysunku planu symbolem US.

2. Na obszarze wyznaczonej jednostki terenowej US ustala się następujące przeznaczenie oraz

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: usługi sportu:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę,

b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy na potrzeby usług sportu i rekreacji,

c) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków pod

warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji

transformatorowych, pod warunkiem, że nie zakłóci to korzystania z nieruchomości

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym; za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 50% powierzchni działki,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – min. 30% powierzchni działki,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3; Utrzymuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w

granicy nieruchomości z wyłączeniem możliwości jej dalszej rozbudowy prowadzonej

wzdłuż tej granicy,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2; Dopuszcza się lokalizację parkingu dla autokarów, w takim

wypadku obowiązują w szczególności zapisy § 6 ust.1. Dopuszcza się wyznaczenie

miejsc postojowych poza wyznaczoną jednostką terenową wzdłuż przyległych dróg lub

na odrębnych terenach;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość – 12,0m.,

b) szerokość elewacji frontowej – 30,0m.,

c) geometria dachu : kształtowana indywidualnie;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 3;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14÷16. Teren usług sportu

zalicza się do przestrzeni publicznych, dla których obowiązują zapisy § 16.

§ 24.1. Wyznacza się tereny usług innych, oznaczone na rysunku planu symbolem UI.

2. Na obszarze wyznaczonej jednostki terenowej UI ustala się następujące przeznaczenie oraz

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: remiza ochotniczej straży pożarnej:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę,

b) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków pod

warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji

transformatorowych, pod warunkiem, że nie zakłóci to korzystania z nieruchomości

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym; za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 80% powierzchni działki,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – nie ustala się,

c) linie zabudowy: Utrzymuje się istniejącą linię zabudowy, w tym w granicy nieruchomości,

d) nie jest wymagane zapewnienie miejsc postojowych;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość – 12,0m.,

b) szerokość elewacji frontowej – 10,0m.,

c) geometria dachu : kształtowana indywidualnie;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 3;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – nie ustala się.

Rozdział 3

Tereny działalności produkcyjnej i składowej

§ 25.1. Wyznacza się tereny zabudowy produkcyjnej, składowo-magazynowej i rzemiosła

oznaczone na rysunku planu symbolem PP.

2. Na obszarze jednostek terenowych PP.1 ÷ PP.4 ustala się następujące przeznaczenie oraz

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna, składowo-magazynowa oraz rzemiosła:

a) utrzymuje się istniejącą i wprowadza nową zabudowę zgodnie z funkcją podstawową,

b) dopuszcza się lokalizację zapleczy administracyjno-technicznych oraz socjalnych, a

także szkół przyzakładowych,

c) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków pod

warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11,

d) dopuszcza się prowadzenie handlu hurtowego jeżeli nie ma innych ograniczeń

wynikających z unormowań branżowych lub technologicznych;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację mieszkania lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego na

potrzeby właściciela oraz jako mieszkań służbowych,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych, w tym usług handlu o powierzchni

sprzedaży mniejszej niż 400m2.,

c) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji

transformatorowych, pod warunkiem, że nie zakłóci to korzystania z nieruchomości

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym,

d) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 60% powierzchni działki, chyba że w

ustaleniach szczególnych postanowiono inaczej,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – min. 30% powierzchni działki,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3, chyba że w ustaleniach szczególnych postanowiono

inaczej,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2; Dopuszcza się lokalizację parkingu dla autokarów, w takim

wypadku obowiązują w szczególności zapisy § 6 ust.1;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

· budynków usługowych do 12,0 m nad poziomem terenu oraz trzy kondygnacje

nadziemne, w tym poddasze użytkowe, chyba że w ustaleniach szczególnych

postanowiono inaczej,

· budynków mieszkalnych – do 10,0m nad poziomem terenu oraz dwie kondygnacje

nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

· budynków towarzyszących tj. garaży i budynków gospodarczych – do 6,0m.,

· utrzymuje się wysokość istniejących budynków, jeżeli jest większa niż określona

powyżej, bez możliwości jej dalszego powiększania,

b) szerokość elewacji frontowej:

· budynków usługowych – max.36,0m.,

· budynków mieszkalnych – 12,0m.,

· budynków towarzyszących zabudowie usługowej i mieszkaniowej oraz budynków

gospodarczych – max. 10,0m.,

· utrzymuje się szerokość elewacji frontowej budynków istniejących, w tym

gospodarskich, jeżeli jest większa niż określona powyżej, bez możliwości jej

dalszego powiększania,

c) geometria dachu :

· budynków mieszkalnych - dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci 30-45o,

dwu lub wielospadowe; Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn lub okien

połaciowych. Dopuszcza się utrzymanie występujących obecnie stropodachów,

· dla budynków towarzyszących i gospodarskich dopuszcza się dachy pulpitowe oraz

dachy o mniejszym nachyleniu połaci niż określone powyżej;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6:

a) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej dla środowiska w zakresie emisji

hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, związków złowonnych oraz niejonizującego

promieniowania elektromagnetycznego nie może powodować przekroczenia w

sąsiedztwie standardów jakości środowiska i nie może wykraczać poza granice terenu,

do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8, chyba że w ustaleniach

szczególnych postanowiono inaczej;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 1;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14 i 15:

a) w przypadku materiałów sypkich obowiązuje nakaz ich składowania w zamkniętych

pomieszczeniach lub zbiornikach lub w inny sposób zabezpieczający przed

przedostawaniem się pyłów do atmosfery lub wód i gleby.

§ 26.1. Wyznacza się tereny specjalistycznej produkcji rolniczej oznaczone na rysunku planu

symbolem RU.

2. Na obszarze wyznaczonej jednostki terenowej ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady

kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny specjalistycznej produkcji rolniczej (roślinnej i

zwierzęcej), urządzenia produkcji rolnej, hodowli i chowu zwierząt oraz obsługi gospodarki

rolnej, bazy gospodarcze zieleni:

a) utrzymuje się istniejącą zabudowę, w tym istniejące budynki mieszkalne, garaże i

budynki gospodarcze oraz budowle rolnicze,

b) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę, rozbudowę i wymianę istniejących budynków

pod warunkiem zachowania przepisów §9 ust.3 pkt 6 oraz §11,

c) dopuszcza się lokalizację budynków przeznaczonych do chowu i hodowli zwierząt do

wysokości 100 DJP, pod warunkiem zachowania przepisów §6,

d) dopuszcza się sady, uprawy gruntowe, szklarnie przydomowe,

e) dopuszcza się prowadzenie działalności usługowo-handlowej związanej z gospodarką

rolną;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację mieszkania lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego na

potrzeby właściciela oraz jako mieszkań służbowych,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji

transformatorowych, pod warunkiem, że nie zakłóci to korzystania z nieruchomości

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, za wyjątkiem stacji bazowych telefonii

komórkowej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy – max. 60% powierzchni działki,

b) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – min. 20% powierzchni działki,

c) linie zabudowy: według § 9 ust. 3,

d) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach nieruchomości

zgodnie z § 9 ust. 2;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

· budynków mieszkalnych do 10,0 m nad poziomem terenu oraz dwie kondygnacje

nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków

gospodarczych – 6,0m.,

· dopuszcza się przekroczenie określonej powyżej wysokości przez budowle rolnicze,

b) szerokość elewacji frontowej:

· budynków mieszkalnych – max.12,0m.,

· budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej oraz budynków

gospodarczych – max. 10,0m.,

· budowli rolniczych – nie ustala się,

c) geometria dachu :

· budynków mieszkalnych - dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci 30-45o,

dwuspadowe; Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn lub okien

połaciowych. Dopuszcza się utrzymanie występujących obecnie stropodachów,

· dla budynków towarzyszących i gospodarczych dopuszcza się dachy pulpitowe oraz

dachy o mniejszym nachyleniu połaci niż określone powyżej,

· dla budowli rolniczych – nie ustala się;

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - według § 6;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – według § 7;

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - według § 8;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji - według §9;

9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - według §10;

10) zasady zagospodarowania w zakresie bezpieczeństwa ludności i ochrony mienia – według

§11;

11) stawka renty planistycznej – według § 17 pkt 1;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów – według § 14 i 15.

Rozdział 4

Tereny infrastruktury technicznej

§ 27.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem K – tereny urządzeń odprowadzania ścieków

– pompownie ścieków:

1) obowiązuje nakaz zapewnienia odpowiednich warunków sanitarnych, bezpieczeństwa

pożarowego oraz ochrony środowiska;

2) obowiązuje nakaz zapewnienia dostępu do drogi publicznej.

2. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem W – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę –

podstawowe przeznaczenie terenów pod stacje pomp.

3. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem E – tereny urządzeń elektroenergetycznych -

podstawowe przeznaczenie terenów pod stacje transformatorowe:

1) utrzymuje się istniejące stacje transformatorowe; dopuszcza się ich przebudowę jako stacje

kontenerowe lub nasłupowe;

2) wskazana na rysunku planu lokalizacja nowych stacji transformatorowych jest orientacyjna i

wymaga uściślenia na etapie projektu budowlanego, na podstawie wykonanej kompleksowej

koncepcji zaopatrzenia obszaru w energię elektryczną;

3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych SN/NN i innych obiektów i urządzeń

elektroenergetycznych na terenach przeznaczonych dla innych funkcji (drogi, tereny

mieszkaniowe, usługi, tereny produkcyjne i in.) przy zachowaniu właściwych warunków

technicznych i wymogów przepisów odrębnych;

4) dopuszcza się lokalizację nowych stacji transformatorowych na terenie do którego inwestor

ma tytuł prawny jeżeli wynika to z jego indywidualnych potrzeb.

Rozdział 5

Tereny komunikacji

§ 28.1. Dla ulic i dróg ustala się następujące szerokości w liniach rozgraniczających :

1) droga i ulica w ciągu drogi powiatowej - klasy zbiorczej KD-Z: 12÷20 metrów,

2) drogi i ulice w ciągu dróg gminnych - klasy lokalnej KD-L: 10÷15 metrów,

3) drogi i ulice w ciągu dróg gminnych - klasy dojazdowej KD-D: 10÷15 metrów,

4) ciąg pieszo-jezdny KPJ: min.6 metrów,

5) droga transportu rolnego i leśnego KDR: 3÷5 metrów,

6) drogi wewnętrzne KDW: min.6 metrów;

2. W odniesieniu do drogi i ulicy w ciągu drogi powiatowej i drogi gminnej KD-L oraz dróg i ulic w

ciągu dróg gminnych dopuszcza się utrzymanie istniejących szerokości w liniach rozgraniczających.

Docelowo należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów technicznych zgodnie z obowiązującymi

przepisami odrębnymi.

3. Ustala się następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenów dróg:

1) przy projektowaniu i realizacji ulic i dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych należy

uwzględnić konieczność ich dostosowania do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w

szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;

2) wszystkie ulice, drogi oraz tereny związane z komunikacją należy docelowo wyposażyć w

system kanalizacji deszczowej;

3) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach uzgodnionych z

właściwym zarządcą drogi;

4) lokalizowanie w pasie drogowym urządzeń i obiektów nie związanych z gospodarką drogową

lub potrzebami ruchu, może nastąpić (w szczególnie uzasadnionych wypadkach) wyłącznie

za zgodą właściwego zarządcy drogi;

5) dopuszcza się przebudowę istniejących dróg wewnętrznych oraz dróg gminnych

niepublicznych. W miarę możliwości terenowych należy dążyć do ich dostosowania

(szczególnie w zakresie szerokości pasa drogowego) do wymogów przepisów odrębnych.

4. Dla ulicy w ciągu drogi powiatowej klasy zbiorczej KD-Z obowiązują zasady kształtowania i

zagospodarowania ustalone w ust. 1÷3 oraz:

1) dopuszcza się utrzymanie szerokości w dotychczasowych liniach rozgraniczających;

2) elementy przekroju poprzecznego oraz szerokość pasa jezdni – zgodnie z warunkami

technicznymi;

3) dopuszcza się przebudowę i remonty dróg w istniejących granicach własności, zgodnie z

warunkami technicznymi;

4) dopuszcza się wprowadzanie zespołów zieleni;

5) dopuszcza się lokalizację przystanków autobusowych wraz z towarzyszącymi urządzeniami i

obiektami usługowymi; Obiekty te winny odznaczać się estetyczną formą, dostosowaną do

środowiska architektonicznego;

6) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych dla samochodów (parkingów), poza

pasami jezdni.

5. Dla ulicy w ciągu drogi gminnej klasy lokalnej KD-L obowiązują zasady kształtowania i

zagospodarowania ustalone w ust. 1÷3 oraz:

1) dopuszcza się utrzymanie szerokości w dotychczasowych liniach rozgraniczających;

2) elementy przekroju poprzecznego oraz szerokość pasa jezdni – zgodnie z warunkami

technicznymi;

3) dopuszcza się przebudowę i remonty dróg w istniejących granicach własności, zgodnie z

warunkami technicznymi;

4) dopuszcza się wprowadzanie elementów zieleni i jej zespołów oraz elementów

rzeźbiarskich, małej architektury i nie związanych trwale z gruntem obiektów budowlanych z

usługami handlowymi i gastronomicznymi w sposób nie zakłócający funkcji komunikacyjnej;

5) dopuszcza się lokalizację przystanków autobusowych wraz z towarzyszącymi urządzeniami i

obiektami usługowymi; Obiekty te winny odznaczać się estetyczną formą, dostosowaną do

środowiska architektonicznego;

6) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych dla samochodów (parkingów), poza

pasami jezdni.

6. Dla ulicy w ciągu drogi gminnej klasy dojazdowej KD-D obowiązują zasady kształtowania i

zagospodarowania ustalone w ust. 1÷3 oraz:

1) dla ulic i dróg oznaczonych jako KD-D2 dopuszcza się utrzymanie szerokości w

dotychczasowych liniach rozgraniczających;

2) elementy przekroju poprzecznego oraz szerokość pasa jezdni – zgodnie z warunkami

technicznymi;

3) dopuszcza się przebudowę i remonty dróg w istniejących granicach własności, zgodnie z

warunkami technicznymi;

4) dopuszcza się wprowadzenie elementów rzeźbiarskich, małej architektury i nie związanych

trwale z gruntem obiektów budowlanych z usługami handlowymi i gastronomicznymi w

sposób nie zakłócający funkcji komunikacyjnej;

5) obowiązuje wprowadzanie szpalerów drzew zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

6) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych dla samochodów (parkingów), poza

pasami jezdni.

7. Dla ciągów pieszo-jezdnych KPJ obowiązują zasady kształtowania i zagospodarowania ustalone

w ust. 1 i 3 oraz:

1) dopuszcza się organizację przestrzeni zarówno poprzez wydzielenie jezdni, jak i bez jej

wydzielenia; nawierzchnie ciągów należy utwardzić;

2) dopuszcza się wprowadzanie zieleni, elementów rzeźbiarskich, małej architektury i nie

związanych trwale z gruntem obiektów budowlanych z usługami handlowymi i

gastronomicznymi w sposób nie zakłócający funkcji komunikacyjnej ciągu;

3) dopuszcza się wprowadzenie ograniczonego ruchu samochodowego o charakterze

dojazdowym;

4) dla istniejących ciągów pieszo-jezdnych, których szerokość jest mniejsza niż 5m obowiązuje

zakaz budowy obiektów trwale związanych z gruntem (ogrodzenia, obudowy śmietników itp.)

w wyznaczonym obustronnie pasie o szerokości 2,5m od osi ciągu.

8. Dla dróg wewnętrznych KDW obowiązują zasady kształtowania i zagospodarowania ustalone w

ust. 1 i 3 oraz:

1) dopuszcza się urządzenie drogi w formie ciągu pieszo-jezdnego;

2) dopuszcza się organizację przestrzeni bez wydzielania jezdni;

3) dopuszcza się wprowadzenie ograniczonego ruchu samochodowego o charakterze

dojazdowym;

4) dla istniejących dróg wewnętrznych, których szerokość jest mniejsza niż 5m obowiązuje

zakaz budowy obiektów trwale związanych z gruntem (ogrodzenia, obudowy śmietników itp.)

w wyznaczonym obustronnie pasie o szerokości 2,5m od osi ciągu.

9. Dla dróg transportu rolnego i leśnego KD-R obowiązują zasady kształtowania i zagospodarowania

ustalone w ust. 1 oraz:

1) dopuszcza się utwardzenie terenu;

2) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach uzgodnionych z

właściwym zarządcą drogi.

§ 29.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KS podstawowe przeznaczenie terenu pod

parkingi samochodów osobowych, ciężarowych, autobusów:

1) dozwolona jest lokalizacja terenów zieleni oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) zabrania się realizacji stacji paliw;

3) nakazuje się wykonanie wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej oraz zabezpieczeń przed

spływem zanieczyszczonych wód opadowych na tereny przyległe, a także wstępne

podczyszczenie przed odprowadzeniem do kolektora kanalizacji deszczowej.

§ 30. Trasy rowerowe w postaci oznakowanych pasów ruchu, uzupełnione odpowiednio

przygotowanymi parkingami winny być - w miarę możliwości technicznych - wprowadzane na tereny

przeznaczone dla komunikacji lub po uzyskaniu zgody właścicieli nieruchomości, także na tereny

innych jednostek, w tym lasów.

Rozdział 6

Tereny gruntów rolnych i leśnych oraz wód

§ 31.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R - tereny gruntów rolnych upraw polowych.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dla wyznaczonych jednostek terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny upraw polowych:

a) dopuszcza się przeznaczenie terenu pod uprawy ogrodnicze, sady, uprawy gruntowe,

b) dopuszcza się zalesienie gruntów o klasie bonitacyjnej V i VI oraz nieużytków;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację budynków i budowli służących gospodarce rolnej z wyjątkiem

budynków inwentarskich,

b) dopuszcza się przebudowę i budowę nowych utwardzonych dróg transportu rolnego oraz

prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się utrzymanie istniejących remiz śródpolnych, pasów wiatrochronnych i zieleni

porastającej brzegi cieków wodnych; dopuszcza się wprowadzenie dodatkowych pasów

wiatrochronnych;

2) nakazuje się utrzymanie wód płynących i stojących istniejących na terenach rolnych;

3) zabrania się lokalizacji giełd i targów zwierząt;

§ 32.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RZ- tereny trwałych użytków zielonych, łąk i

pastwisk.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dla wyznaczonych jednostek terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny trwałych użytków zielonych, łąk i pastwisk:

a) dopuszcza się przeznaczenie terenu pod uprawy ogrodnicze, sady,

b) dopuszcza się zalesienie gruntów o klasie bonitacyjnej V i VI oraz nieużytków;

2) przeznaczenie uzupełniające: dopuszcza się przebudowę i budowę nowych utwardzonych

dróg transportu rolnego oraz prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) wprowadza się zakaz zabudowy, w tym zakaz lokalizacji budowli rolniczych;

2) nakazuje się utrzymanie istniejących remiz śródpolnych, pasów wiatrochronnych i zieleni

porastającej brzegi cieków wodnych; dopuszcza się wprowadzenie dodatkowych pasów

wiatrochronnych;

3) nakazuje się utrzymanie istniejących wód płynących i stojących oraz ich dostępności;

4) zabrania się zmiany stosunków wodnych na terenach podmokłych.

§ 33.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RO- tereny sadów i ogrodów.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dla wyznaczonych jednostek terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny sadów i ogrodów:

a) dopuszcza się przeznaczenie terenu pod uprawy ogrodnicze oraz szklarnie;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, altan, oczek wodnych itp.,

b) dopuszcza się, w minimalnym niezbędnym zakresie, prowadzenie sieci infrastruktury

technicznej.

§ 34.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZI- tereny zieleni izolacyjnej.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dla wyznaczonych jednostek terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni izolacyjnej wysokiej i niskiej:

a) dopuszcza się wprowadzenie ścieżek spacerowych, rowerowych,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych oraz małej

architektury;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się w minimalnym niezbędnym zakresie prowadzenie sieci infrastruktury

technicznej,

b) dopuszcza się organizację publicznych miejsc postojowych.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) ustala się wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na 90% powierzchni działki.

§ 35.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZP- tereny zieleni parkowej.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dla wyznaczonych jednostek terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni parkowej wysokiej i niskiej:

a) dopuszcza się wprowadzenie ścieżek spacerowych, rowerowych,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych oraz małej

architektury,

c) dopuszcza się wprowadzanie wód otwartych lub innych obiektów i urządzeń wodnych;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się w minimalnym niezbędnym zakresie prowadzenie sieci infrastruktury

technicznej,

b) dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe związane z organizowaniem imprez

kulturowych.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) tereny zieleni parkowej stanowią przestrzenie publiczne, dla których obowiązują zapisy §

16,

b) ustala się wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na 90% powierzchni działki.

§ 36.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZLP- tereny parku leśnego:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny parku leśnego:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z turystyką i rekreacją oraz

komunikacją,

b) dopuszcza się wprowadzenie ścieżek spacerowych, rowerowych oraz lokalizację

obiektów i urządzeń małej architektury,

c) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

§ 37.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL- tereny lasów.

2. Ustala się następujące przeznaczenie i zasady zagospodarowania dla wyznaczonych jednostek

terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny lasów:

a) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się wprowadzenie ścieżek spacerowych, rowerowych oraz lokalizację

obiektów i urządzeń małej architektury,

b) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej;

3) zasady zagospodarowania terenu:

a) zasady gospodarowania lasami, w tym lasami ochronnymi, zgodnie z planem urządzenia

lasu,

b) dolesienia i zalesienia należy prowadzić zgodnie z roślinnością lokalną.

§ 38.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL/KS – tereny leśne związane z obsługą

komunikacji;

2. Ustala się następujące przeznaczenie i zasady zagospodarowania dla wyznaczonych jednostek

terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny przeznaczone pod obiekty i urządzenia obsługi

transportu i komunikacji zlokalizowane na gruntach leśnych;

2) utrzymuje się istniejące obiekty infrastruktury technicznej;

3) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej;

4) zakazuje się lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 39.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS- tereny wód śródlądowych,

2. Ustala się następujące przeznaczenie i zasady zagospodarowania dla wyznaczonych jednostek

terenowych:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny wód śródlądowych płynących i stojących;

a) utrzymuje się istniejący przebieg cieków wodnych, w tym rowów melioracji

podstawowych,

b) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń hydrotechnicznych, związanych z

gospodarką wodną;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) dopuszcza się wprowadzenie ścieżek spacerowych, rowerowych oraz lokalizację

obiektów i urządzeń małej architektury,

b) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

Dział IV

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 40. Sprawy nieuregulowane w niniejszej uchwale rozstrzyga się na podstawie przepisów

odrębnych.

§ 41. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ujazdu.

§ 42. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym województwa opolskiego oraz w

Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Ujazd.

§ 43. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

województwa opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Jan Kałużny

Projekt uchwały opracowała:

mgr inż. arch. Renata Klimek

uprawnienia urbanistyczne nr 1663

Zachodnia Okręgowa Izba Urbanistów Nr Z-287

Uwaga: załącznik graficzny do w/w uchwały można znaleźć na stronie www.opole.uw.gov.pl w dziale - Dzienniki Urzędowe Województwa Opolskiego - dziennik nr 50 z 10 lipca 2009 r., poz. 868.

Załącznik graficzny poglądowy: PDFMPZP Niezdr_mapka uproszcz.pdf (1,99MB)

Podmiot udostępniający:	Referat Inwestycji
Informację wytworzył(a) lub za treść odpowiada:	Jerzy Paluch
Data wytworzenia:	2010-04-30

Metryczka

Wytworzono:

30-04-2010

przez: Roman Więcek
Wprowadzono przez:

Roman Więcek
Udostępniono:

30-04-2010, 11:37
Zmodyfikowano:

18-05-2018, 12:12

przez: Roman Więcek
Podmiot udostępniający:

Gmina Ujazd

Odwiedzin: 24729

modyfikacja strony:

18-05-2018 12:12:47

przez: Roman Więcek
modyfikacja strony:

09-03-2012 12:58:26

przez: Roman Więcek
modyfikacja strony:

09-02-2012 12:18:26

przez: Roman Więcek
modyfikacja strony:

30-04-2010 11:37:26

przez: Roman Więcek

Powrót do poprzedniej strony »

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w granicach administracyjnych wsi Niezdrowice z dnia 28.05.2009

Dane adresowe:

Kontakt:

Informacje dodatkowe:

Linki:

...